小区成立业委会的作用是什么，有什么好处？

   很多业主还不清楚小区成立业委会的重要性与好处，听到小区正在筹划成立业主委员会并不感兴趣，认为成不成立业主委员会对他来说没什么关系。但是如果自己的合法权益受到侵害，维权举步维艰的时候，也许这时大家才会想起业主委员会的重要性，这里我们就来说一下成立业主委员会那些事。一、成立业主委员会是业主维护自己的权利的重要途径     &n ...

业委会换届选举会有哪些问题？

什么时候应该组织换届选举？住建部的指导规则是要求在业委会任期届满前三个月应该组织召开业主大会进行换届选举的，但各地市的规定有些许不一样，大部分是按照住建部的规定，但有小部分城市是要求应该在任期届满前6个月组织的，例如广州、深圳、珠海。谁有权选举下届业委会成员？必须是召开业主大会会议，由业主选举产生。谁来督办换届选举？业委会设立了监事会的，由监事会督办，没有设立监事会的由物业所在地的区、县房地产行政 ...

业主撤销业主大会决议案件为什么怎么难？！

前几天，与同事讨论业主撤销权案件，结合自己处理多个此类案件的经验，得出结论为：业主撤销权案件中，法律规定与实践操作性脱节问题严重，目前的法律规定过于原则，最终导致业主撤销权案件成功率非常低。《物权法》第七十八条、《物业管理条例》第十二条都规定“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”，这是业主权利保护 ...

业委会主任的权限有多大？

想探知业委会主任的权限就得从业委会的职责开始，细细的查找业委会主任的权限，业委会资讯就和大家一起来探讨业委会主任的权限！先看业委会的职责！业主委员会职责 (一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；(三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物 ...

小区更换物业，法律依据有哪些？需要什么流程？

小区物业其实是一个大坑，有可能刚赶走一个废物，又迎来一个瘟神。所以对于物业的选择也是十分有必要的。现代社会物业也算是一个朝阳行业，谁都想从物业当中赚点钱花花。但是物业的全面发展与现代社会的需求还是存在差距。所以也就造成了物业与业主之间的矛盾频发。因此，小区业主更换物业的意愿也是越来越强。那么小区更换物业，法律依据有哪些？需要什么流程？一、业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业照我国物业管理法律、法 ...

成立首届业委会启动资金谁来出？?

v 读者反映 市民惠小姐：我们小区入住率等条件已达到成立业委会的条件，几名热心业主发起了筹备工作。向街道和房管局申请成立时，被告知没有成立启动资金，要向开发商要。开发商并不配合。于是筹备人员在小区内进行资金众筹，但街道说此举违法。我想咨询：业委会启动资金哪里来？众筹是否违规？开发商在首届业委会成立中应起什么作用？ v 记者调查 首届业委会成立的经费谁来出？住建部《业主 ...

业主有哪些权利与义务？业主委员会有哪些职责？

业主有哪些权利？（一）按议事规则约定发起业主联名，召开业主大会临时会议；（二）对业主大会会议表决前的议题草案提出书面修正建议；（三）参加业主大会会议，就小区共同管理事项行使表决权；（四）参加业主小组议事，就小组共同管理事项行使表决权；（五）选举业主委员会成员和本小组业主代表，并享有被选举权；（六）旁听业主委员会会议；（七）监督业主委员会的日常工作，并提出建议；（八）通过诉讼，对侵害共同利益和专有利 ...

什么是业委会筹备组？业委会筹备组成员条件有哪些？

想必很多人对于业委会筹备组还是有些陌生的，业委会筹备组的成立是为了争取业主的利益，做到维护业主应该享有的权利，通俗的来说，它的成立就是为了成立业主委员会而临时组建的组织。那么什么是业委会筹备组？业委会筹备组成员条件有哪些？筹备组的组成首届业主大会筹备组成员由业主代表若干名、开发商代表、社区代表，街道办事处代表各一名共同组成，总数为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。根据《业主大会和业主 ...

业委会职责是什么？业委会经费从哪来的？

2003年，《物业管理条例》出台，它第一次提出了“业主大会”这个概念，并且还把名称为“业主委员会”的小组，确定为“业主大会的执行机构”的法律地位。业主委员会是业主大会的一个常设执行机构，根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务，对外可以根据业主大会的决定与物业管理公司签订合同，本身没有独立的意思能力。业主委员会的职责业主委员会是业主大会的执行机构，履行以下职责：（一）执行业主大会的决定和决议； ...

小区出现一桩怪事！物业、业委会闹矛盾，民法典这么解决……

物业公司一次次以律师名义向业主催缴物业费而业委员会不断提醒不缴不缴，别被骗！！这是究竟咋回事？？ 对此，记者对江西省宜春市天沐温泉谷小区的这桩怪事进行了调查。旧物业公司拒不退出强行向业主收取物业服务费这个小区有点特殊据业委会主任唐先生介绍作为一个旅游度假型社区小区2700多户购房者来自全国各地常年平均入住率仅5%左右自2018年3月起，小区物业公司——天沐物业服务有限公司在上涨物业费及房 ...