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什么是业委会筹备组?业委会筹备组成员条件有哪些?

06-21 12:55 日常管理

想必很多人对于业委会筹备还是有些陌生的,业委会筹备组的成立是为了争取业主的利益,做到维护业主应该享有的权利,通俗的来说,它的成立就是为了成立业主委员会而临时组建的组织那么什么是业委会筹备组?业委会筹备组成员条件有哪些?

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筹备组的组成

首届业主大会筹备组成员由业主代表若干名、开发商代表、社区代表,街道办事处代表各一名共同组成,总数为单数,其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。

根据业主大会业主委员会指导规则》

第十条 首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数,其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半,筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

第十一条 筹备组中业主代表的产生,由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的,由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。


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第十二条 筹备组应当做好以下筹备工作:

(一)确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积;

(二)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;

(三)草拟管理规约、业主大会议事规则;

(四)依法确定首次业主大会会议表决规则;

(五)制定业主委员会委员候选人产生办法,确定业主委员会委员候选人名单;

(六)制定业主委员会选举办法;

(七)完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。

前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的,筹备组应当记录并作出答复。

第十三条 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人,应当认定为业主。

基于房屋买卖等民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为业主。

业主的投票权数由专有部分面积和业主人数确定。

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 知道了什么是业委会筹备组?那么接下来讲讲业委会筹备组成员条件有哪些?

根据相关法律规定,业委会筹备组成员应当符合下列条件

(一)必须是产权人,具有完全民事行为能力,原则上年龄在65岁以下;

(二)具有高中或中专以上学历,具有良好的个人信用,未被信用中国列入惩戒名录;

(三)遵守国家有关法律、法规;遵守《锦绣山城管理规约》,模范履行业主义务,未欠缴物业服务费用和建筑物及其附属设施维修资金,没有破坏房屋结构,违法违规装修、乱搭乱建、擅自改变房屋使用性质等损害业主共同利益的行为或有效整改满半年以上;

(四)身体健康,遵纪守法,没有司法认定犯罪行为,未被追究过刑事责任;

(五)热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有较强的社会公信力;

(六)具有一定组织能力和必要的工作时间;

(七)书面承诺积极、及时、全面履行工作职责,并接受房地产行政主管部门和街道办事处(乡、镇人民政府)的指导和监督;


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