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业主有哪些权利与义务?业主委员会有哪些职责?

06-21 15:00 日常管理

业主有哪些权利?


(一)按议事规则约定发起业主联名,召开业主大会临时会议;


(二)对业主大会会议表决前的议题草案提出书面修正建议;


(三)参加业主大会会议,就小区共同管理事项行使表决权;


(四)参加业主小组议事,就小组共同管理事项行使表决权;


(五)选举业主委员会成员和本小组业主代表,并享有被选举权;


(六)旁听业主委员会会议;


(七)监督业主委员会的日常工作,并提出建议;


(八)通过诉讼,对侵害共同利益和专有利益的决定行使撤销权;


(九)根据管理规约和议事规则的约定,查询与小区共同管理事项有关的资料;


(十)法律、法规规定的其它权利。

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业主有哪些义务?


(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;


(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;


(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;


(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金


(五)按时交纳物业服务费用;


(六)法律、法规规定的其他义务。


业主委员会有哪些职责?


(一)执行业主大会的决定;


(二)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;


(三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;


(四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;


(五)监督管理业主共有收益;


(六)监督管理规约、物业管理制度的实施;


(七)审核需要业主分摊的费用;


(八)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;


(九)组织续筹和监督使用住宅专项维修资金


(十)调解物业使用纠纷;


(十一)受业主委托代表业主提起或者参与涉及业主共同利益的仲裁和诉讼;


(十二)业主大会赋予的其他职责。

业主委员会不得有哪些行为?


(一)拒不执行业主大会决定;


(二)转移、隐匿、篡改、毁弃或者拒绝、拖延提供有关文件、资料;


(三)擅自使用业主大会印章;


(四)打击、报复、诽谤、陷害投诉人、举报人;


(五)未经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意,与物业服务企业签订物业服务合同;


(六)擅自动用住宅专项维修资金、业主共有收益,侵占业主共有财产;


(七)违反法律、法规规定或者超越业主大会赋予的职权,侵害业主合法权益的其他行为。


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