维修资金使用及管理15问！

住宅专项维修资金高高兴兴买了房，去办理交付手续时却被告知还需要缴纳住宅专项维修资金。于是有些购房者就纳闷了：到底什么是住宅专项维修资金？住宅专项维修资金必须交吗？01什么是商品房维修资金？商品房维修资金就是俗称的“房屋养老金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。02维修资金在何时交存？由谁交存？ 新建商品住宅，在办理产权初始登记前，购房人按照房产合 ...

小区物业服务企业选聘方案

  龙塔街道天江鼎城小区    物业服务企业选聘方案  根据《中华人民共和国民法典》、《重庆市物业管理条例》等相关法律法规的有关规定，重庆渝北区天江鼎城业主委员会（第一届）（以下简称"业委会"）启动渝北区天江鼎城小区（以下简称"本小区"）物业服务企业的公开选聘工作，现将拟定《龙塔街道天江鼎城小区物业 ...

胜诉！历经3年！业委会追回停车费264.6万！

好世凤凰城小区于近日迎来捷报，从第一个开发商的前期物业手里要回了260万！这个案子打了三年！被告物业于本判决生效之日起十日内返还原告业委会公益性收入2646024.50元本判决为终审判决。该案经历了一审被驳回、再审补充一些材料等操作，最终迎来胜利！凤凰城业委会向一审法院起诉请求：1．某迅公司返还公益性收入2，646，024.50元（2010年8月至2016年7月21日期间以增加管理员名义列支）；2 ...

拒不公示小区公共收益，物业公司被罚1万、信用减分！

公共收益，业主依法有权监督拒不公示，物业被处罚款减分案情简介2021年6月5日，芗城区某小区业主投诉其小区物业公司没有对小区公共收益进行公示，且业主在向物业公司了解公共收益相关情况时遭到拒绝，要求物业管理行政部门介入处理。处理过程及结果接到投诉后，芗城区城市管理局组织执法人员到该小区进行调查核实。经核查，投诉情况属实，该局于6月17日开具了整改通知书，但该物业服务企业逾期未整改反馈。7月8日，芗城 ...

备案半年被撤销，一二审业委会胜！街道办：我再撤销一次

四川乐山锦绣幸福海岸小区在当地街道办、社区和住建部门全程参与和指导下，召开业主大会，选举产生首届业委会，并在街道办进行备案登记。但仅过去半年多，就被撤销备案登记并要求收回公章，堪称“短命”。为此，该小区业委会一纸诉状，将街道办告上法庭。4月8日，红星新闻记者获悉，街道办在一审败诉后提起上诉，二审被驳回上诉后，向小区业委会重新发出撤销业主大会选举的业委会决定的事先告知书。对此，业委会表示，将申请听证 ...

首届业委会工作报告

XX小区首届业委会工作报告各位尊敬的xx小区业主/住户：时至3月，春暖花开、万物复苏，碧水龙庭首届业委会阔步前行，全体委员感谢业主邻居信任，在这半年的时间里（2021年9月23日成立），业委会成员们不断地向有经验的单位和组织学习、结合碧水龙庭实际情况不断摸索和研究，积累了经验、初步了解和掌握了解决小区各项问题的方式和办法，为小区服务改善、环境提升夯实了基础。我们始终铭记业委会是广大业主们精心选出来 ...

小区公共收益分红方案

关于江悦城小区公共收益分红方案的公示尊敬的江悦城小区全体业主：大家好！江悦城小区业主委员会自从2020年4月备案成立以来，在全体业主的支持下，通过不懈努力，至2021年年底，取得了一定的公共收益，账上余额合计 95万多元。除预留部分必要开支外，本次拟将部分公共收益以现金红包的方式回馈给每户业主。经小区部分热心业主提议和小区业委会商议，现将拟发放方案公示如下：一、发放对象：江悦城小区全体业 ...

小区有无业委会，差别竟然这么大！

根据《民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规规定，业委员由物业管理区域内业主代表组成，代表业主利益，体现业主意愿和要求，执行业主大会决议，监督物业服务的一个业主组织。一小区有无业委会的主要区别序号项目有业委会无业委会1物业合同业主与物业是聘用关系，业主是小区的主人，是物业合同的“甲方”。业委会成立后，与前期物业重新签订合同，监督合同有效执行。如物业违约，可以根据业主意思，依照法定程序解除合同。有 ...

成立业主委员会的示范文书，全套！

1. 关于给予指导和协助成立业主大会的函2. 关于组建首次业主大会会议筹备组的公告3. 筹备组业主代表候选人登记表4. 推荐业主代表候选人的业主签名表5. 建设(公有住房出售)单位代表情况表6. 关于公示首次业主大会会议筹备组成员名单的通知7. 关于成立首次业主大会会议筹备组的公告8. 首次业主大会会议筹备组成员名单9. 业主委 ...

业委会候选人竞选发言稿

给全体业主的公开信各位业主：你们好！在大家的热情参与、支持与信任下，我们7人有幸成为元都新景第四届业委会正式候选人。现将我们7人倘若经过第二轮等额选举成为第四届业主委员会后的初步工作思路与设想向大家汇报如下：1. 在整个任期内一身正气，廉洁自律，决不利用广大业主赋予的权利谋取私利，欢迎并接受广大业主监督，确保第四届业委会在整个任期内是个廉洁的班子。为此，我们将健全机制，以制度管事管人。2. 将广大 ...