交了物业费，物业什么都得管吗？

很多居民觉得“我每年交了物业费，那我家无论出现了什么问题，物业都应该第一时间帮我解决！”于是家里马桶坏了，找物业；停水停电了找物业；房屋出现质量问题找物业；......物业与业主之间产生的很多纠纷，是业主没有分清楚物业费包括什么？物业费到底是什么费？哪些事物业应该管？哪些事不归物业管？今天小编就给大家解答一下。物业费的定义物业费是指从事小区公共区域保洁、秩序、绿化养护、化粪池清掏等事项，和公共部位 ...

物业到底是干什么的？一文全懂！

1、公共环境卫生的清洁保洁。物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位，如楼梯道、人行道、小区大道、小区广场等，小到你室外的电梯平台，大到小区大道广场。2、公共设施设备的管护、养护。物业管理的设施设备主要包含供电线路、各类配电设备、给排水管网、二次生活用水加压设备、电梯、消防设备等，小到小区内无处不在的一盏路灯大到几十万配电，这些设备加起来数量上千个，随着接管面积的扩大，还在不断 ...

我交的钱被隔壁楼栋用了？小区公共维修资金18个问答来了（三）

11问：如果社区征求业主意见，没有具体施工方案、预算、施工流程，这合理吗？答：施工方案、使用方案公示是必须的环节，动用维修基金由业主说了算。社区提前征求业主意见，综合考虑之后，然后再决定使不使用维修基金。12问：公示使用方案包括哪些内容呢？答：使用方案里包括工程量、施工合同、审价。使用方案中应该有一个附件，这些细节必须要公示，有一套正规的模板，可到武汉市房管局官网上查询下载。13问：小区动用维修基 ...

我交的钱被隔壁楼栋用了？小区公共维修资金18个问答来了(二)

5问：开发商和业主所交的钱都不是合在一起吗？怎么分？答：是的。开发商总共交的钱要核算到楼栋。比如说开发商维修基金交了150万元，共有30栋房子，那么每一栋就是5万元，维修费用就从这5万元里面扣除，用完了再扣业主的。6问：假如前一期业主维修把开发商交的维修基金用了，把自己所交部分也用了，那他能否动用二期其他业主的？答：不能用，他那一栋只是他那一栋的人结账，不会结账到你头上来。7问：什么情况下才能动用 ...

我交的钱被隔壁楼栋用了？小区公共维修资金18个问答来了

公共维修基金如何分摊交纳？开发商交纳的部分，是否归全体业主所有？如果小区分多期开发交付，相邻楼栋的维修，会不会动用我家的维修基金？小区未成立业委会情况下，如何确保公共维修基金使用公开透明、用到实处？很多市民通过武汉城市留言板咨询房屋公共维修基金的使用规则武汉市住房保障和房屋管理局下属的武汉市物业管理事务指导中心（武汉市住房专项维修资金管理中心）向记者一一解答1问：小区公共维修基金的构成？答：开发商 ...

我们需要什么样的业委会？

业主委员会非常重要，特别是关于小区公共权益的维护和诉求，没有业委会，单个业主维权的难度很大，几乎不可能成功。业委会要管好小区并得到大多数业主认可很不容易，费力不讨好，这是大多数业主不热衷筹备业委会的原因，但业委会要坏小区的事却很容易：一、业委会如果不管事，不去监督和维护业主的权益，损害、侵占业主共同利益的物业公司和开发商就会肆无忌惮，无所顾忌，这种现象和案例数不胜数。二、业主特别要警惕的是与开发商 ...

电梯：什么是改造？什么是修理？什么是维保？

什么是维修，什么是改造，很多电梯维保单位和使用单位都存在疑惑。参考国质检特〔2014〕260号，电梯施工类别划分表（修订版），什么是电梯的维修，什么是改造？这里有标准。 施工类别  施工内容  安 装 采用组装、固定、调试等一系列作业方法，将电梯部件组合为具有使用价值的电梯整机的活动；包括移装。 改 造 采用更换、调整 ...

小区业委会5年工作总结报告

各位尊敬的业主：第二届瑞鑫兰庭业主委会员自2017年4月成立以来，即将任期届满，我委向大光路街道、尚书巷社区提出换届选举工作的申请后，得到大光路街道、尚书巷社区的关心和指导。2022年2月26日在社区召集了业委会成员、党员代表、业主代表的居民议事会，在社区杨双书记的主持下，本届业委会主任、两位副主任先后做了简短发言。陈主任代表业委会对小区业委会工作自成立以来至本届做了总结性发言，工作报告得到了与会 ...

物业费包含哪9大项？《物业服务收费管理办法》

关于物业费，有一部特重要的文件《物业服务收费管理办法》虽然发文时间比较久不但依然有效而且是做物业管理、业委会工作必须掌握的文件什么是物业服务收费？物业费包括啥？物业服务收费的原则是什么？什么是包干制、酬金制？未交付的房子，物业费由谁交？......出处都在这个文件里物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修 ...

业主官方微信群管理办法

各位业主：为弘扬社会正气创建和谐邻里，畅通社区、业委会、物业和业主之间的沟通，方便业主参与小区事务的管理，已建立了君澜阁小区业主官方微信群。为确保微信群的沟通和谐，理性有序，机会均等，特制定了官方微信群管理办法，现给予公布，请各位业主遵守。官方微信群不属于任何个人，群主为仁北社区工作号。业委会或利益相关人员只负责群的管理，不是群管理员。湖州市南太湖新区国贸仁皇君澜阁小区第一届业主委员会二O二一年十 ...