专项维修资金应该花在什么地方，日常如何监管？

专项维修资金是房屋的“保命钱”，主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。需要注意的以下几种情况是不可以花专项维修资金的，一是保修期内的房屋出现问题；二是依法应当由水、电、气、热、通讯、有线电视等专业部门维修的；三是人为因素导致公共部位和公共设施损坏的；四是根据物业服务合同应该有物业公司日常维修养护的；五是业主户内的专有部分出现问题的。物业公司或业委会不得挪用专项维修资金，挪 ...

业主可以主张撤销物业合同吗？

导读本案中，作为业主主张业主撤销权的对象只能是业委会作出的决定，而不是业委会与物业公司签订的《物业服务合同》。基本案情张某系案涉小区业主，他认为，依据《物业管理条例》第十二条规定，小区业委会与第三人签订合同时未经过半数业主同意，且第三人在进行物业服务时并未认真履行义务，严重侵犯了其合法权益，故请求人民法院撤销该合同。法院判决一审：驳回张某的全部诉讼请求。法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约 ...

小区监控不到位，车被损坏该不该物业赔？

这些天武昌的谢先生非常郁闷因为他家的小轿车停在小区里好好的却突然被高空落下的钢钉砸碎了挡风玻璃停完车，刚走几步就听到“砰”的一声今年9月的一天，谢先生下班回家，像往常一样把小轿车停在小区楼下，没想到刚走几步就听到“砰”的一声，回头一看，车子的后挡风玻璃被高空落下的钢钉砸碎。谢先生又惊又气，立即报警，但因该区域未安装监控，既无法查证这些钢钉是怎么落下的，也找不到高空抛物的人，警方将本案移交梅苑警民联 ...

如何确定业主身份、投票权数和面积？

业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成，目的是维护全体业主在物业管理活动中的合法权利，依法履行职责。业主参加业主自治组织，在业主大会中行使权利的一个重要方式就是投票。如何充分保障业主的投票权，确保业主大会会议的顺利召开，依法有效统计业主大会会议表决结果，不可缺少的一步就是确权。何为确权？根据《南京市住宅物业管理条例》第十二条第（四）项的规定，负责确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权 ...

业委会和业主大会是一个意思么？它们到底是什么？

2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》在十三届全国人民代表大会三次会议表决通过后正式实施。对于我们老百姓来说这部法典包罗万象，可以说是“社会生活的百科全书”。业主大会业主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。业主大会依据法定程序作出的决定，反映了建筑区划内绝大多数业主的意志与心声。业主大会职责序号主要职责备注 ...

新《杭州市物业管理条例》于3月1日正式施行

3月1日起，新修订的《杭州市物业管理条例》（以下简称《条例》）正式施行。新《条例》共九章九十三条，从进一步加强党对物业管理工作的领导、规范物业服务市场、完善业主大会和业主委员会运行机制、保障物业管理活动中各方主体的合法权益等方面作了明确。一起来看看新《条例》的亮点内容。

【普法】业委会和物管会的区别

问业委会和物管会委员身份的区别？1.业委会委员身份仅包括业主，通常由五人以上单数组成。2.物管会委员身份可以由居民委员会、村民委员会、业主、物业使用人代表等七人以上单数组成，其中业主代表不少于物业管理委员会委员人数的二分之一。问业委会和物管会权限的区别？1.业主委员会应当执行业主大会的决定，接受业主大会和业主的监督，并履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告年度物业管理的实施情况、业主委员会履职 ...

业委会到底是做什么的？如何监督业委会？

GUIDE导读业主委员会是做什么的，其作用、性质，与业主的关系，及其如何开展工作，接受业主的监督、制约等问题，很多人都存在疑问。今天咱们就根据法条法规来做一个具体的解析。1业委会是怎么一回事Q业委会是什么机构，它能做什么？A业委会不是权力机构，它以维护业主的物业管理权益为天职，以执行业主大会的决议为使命。换言之，业委会实际上是受业主委托，代为处理与业主利益相关的小区物业管理相关事宜。它的存在，为且 ...

小区物业交接，要移交哪些资料？

档案类1）业主档案（包括电子档），对文档内容根据目录进行仔细核对，与电子档的业主信息做到准确无误（包括业主成员、面积、联系方式、车位等）；2）小区固定资产清单；3）小区公共区域清单、公建建筑物清单（含面积、具体位置等）；4）业主入住资料：包括入住通知书、入住登记表、登记的身份信息等；5）房屋装修资料：包括装修申请表、装修验收表、装修图纸消防审批、验收报告、违章记录等；6）各类值班记录、设备维修记录 ...

业委会的职责是什么？经费从何而来？

2003年，《物业管理条例》出台，它第一次提出了“业主大会”这个概念，并且还把名称为“业主委员会”的小组，确定为“业主大会的执行机构”的法律地位。业主委员会是业主大会的一个常设执行机构，根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务，对外可以根据业主大会的决定与物业管理公司签订合同，本身没有独立的意思能力。业主委员会的职责业主委员会是业主大会的执行机构，履行以下职责：（一）执行业主大会的决定和决议； ...