专项维修资金是房屋的“保命钱”，主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。需要注意的以下几种情况是不可以花专项维修资金的，一是保修期内的房屋出现问题；二是依法应当由水、电、气、热、通讯、有线电视等专业部门维修的；三是人为因素导致公共部位和公共设施损坏的；四是根据物业服务合同应该有物业公司日常维修养护的；五是业主户内的专有部分出现问题的。物业公司或业委会不得挪用专项维修资金，挪用行为会被依法追究法律责任。维修资金使用必须遵循法定程序，正常使用专项维修资金须经面积和人数双三分之二业主参与表决双过半的业主同意，物业公司或业委会要向业主说清楚维修事项、工程预算、分摊明细等情况，并在街、乡镇的指导监督下组织业主共同决定后，提交属地建委房管局审批；应急使用不用经双三分之二业主参与表决双过半的业主同意，但物业公司或业委会也必须把资金使用情况和维修情况告知全体业主，保障业主的知情权。维修资金已划转至业主大会开户银行的，业主委员会每年应向业主公布维修资金的增值收益、结存金额、使用情况等，接受业主的监督。

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