物业维修的那些事

维修： 很多人搞不清楚物业的定义 物业其实是小区业主聘请过来负责公共部位维护和维修的 质保期内的户内维修——开发商的售后部门质保期外的户内维修——业主自行维修质保期内的公共区域（包括给排水、强弱电等）——开发商的售后部门质保期外的公共区域——物业公司      大家可以自己对照来看，关于质保期的问题，买房的时候会有一个商品房质量保证书，里面会详细划分房屋各个位置的质保 ...

物业公开招投标现场实录-结果如人意，过程为何如此艰辛！

本篇文章是为了记录，同时也希望能给别的小区的业委会在经历此类事件中有一个参考！知晓这个过程是怎么操作，如何去规避潜在的风险！2017年1月3日（昨天）下午，也是新年的第一个工作日。根据市住建委的批复新虹桥雅苑社区--物业公开招投标进度汇报！，公开招投标入围的企业，将在当天决出胜负。招标代理公司把开标地址选择在距离小区比较近的西郊大公馆50号会所此事兹事体大，是业委会和小区志愿者努力大半年来的机会， ...

物业小区的公共收益到底归谁？

本案例关健问题1、物业小区的公共收益归属问题；2、动用小区公共收益充抵公共部位维修，需要以业主作出共同决定为前提。基本情况原审法院经审理查明，2011年6月，**物业受上海市**区住房保障和房屋管理局指定为座落于本市**路301弄的“**家园小区”提供临时物业管理服务，服务标准和收费标准按照原合同执行，临时管理期自20H年7月1日至小区业委会换届完毕、业主大会新签订的物业服务合同生效之日截止。20 ...

业主委员会要求物业移交物管用房及退出管理案例

本案例关健问题1、业主大会已经选聘新的物业服务企业，原物业服务企业受开发商之托继续管理地下车库是否可以；2、业主大会选聘了新的物业服务企业，原物业服务企业所用的物业用房是否应当移交。基本事实上海**区**绿园小区由上海**房地产发展有限公司和上海***房地产公司于1997年开始分批开发建造，一期于1999年10月、二期于2000年12月、三期于2002年1月建成并交付使用，由上海某物业服务企业进行 ...

业主大会决议不合法，业主可申请法院撤销

邓先生、何先生所在的甲小区业委会召开业主大会决议授权业委会选聘物业公司，邓先生、何先生认为业委会谋求业主大会会议授权，侵犯了业主的共同决定权且程序违法，故诉至法院要求法院判令撤销业主大会相关决议。近日，海淀法院审结了此案，法院判决撤销业主大会相关决议。邓先生、何先生诉称，其是海淀甲小区业主，甲小区业委会是海淀甲小区业主共同决定设立的海淀甲小区业主大会以及由业主选举产生的业主委员会。2010年5月2 ...

物业服务合同签订、履行和终止的解析

（一）建设单位选聘物业服务企业建设单位选聘的物业服务企业实施的物业服务活动称之为前期物业管理，由此而签订的书面合同则为前期物业服务合同。1.建设单位选聘物业服务企业的方式根据《物业管理条例》的要求规定：“国家提亻昌建设单位按照房地产开发与物业管埋狐分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。"对于住宅物业的建设单位而言，同样应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企 ...

南京出台新规:物业被解聘赖着不走最高罚20万

老物业赖着不肯走，新物业难进来；一个小区老旧物业一起站岗，怒目相视……新老物业交接产生的矛盾经常是一触即发。南京市政府10月30日公布了《关于进一步规范我市物业管理项目交接工作的意见》。该意见规定，街道办事处牵头各方参与物业交接，老物业赖着不肯走最高罚20万。新老物业交接引发群体性事件的，双方的企业征信都将写入失信记录。　　合同到期三个月前决定续聘还是解约 　　如何合法合规地换物业公司？ ...

业委会成立后可否要求前期物业返还管理期间产生的公共收益

业委会起诉前期物业，要求前期物业返还前期物业管理期间产生的公共收益（停车、广告）等收入本案焦点：1、 业委会有权要求前期物业公司返还其在物业管理期间收取的小区地面停车费2、业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担3、业委会起诉的时效性问题的约定上海市第一中级人民法院 民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2027号上诉人（原审被告）上海XX物 ...

业主委员会备案被撤销后，物业服务合同是否继续有效

[案情简介]XX物业公司系本市某花园小区的物业服务企业，小区业主大会与物业公司签订的《物业管理委托合同》中约定服务期限至2007年12月31日，服务费收费标准为2．70元/平方米。       张某系该小区业主。2005年10月与小区其他业主以物业公司所收物业服务费不符《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》的规定为由，签名要求小区业主委员会召开临时业主大 ...

物业管理包干制与酬金制的选择

物业服务的两种计费方式包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。包干制是物业管理企业按照和业主双方约定的物业管理收费标准来收费，不论管理的好坏、经营的亏盈，均由物业管理企业承担，而与业主无关。实行包干制的前提是对物业服务费标准双方事先要有约定和承诺，即包干的具体额度。通常，对有政府指导价的物业类型的物业服务收费实行包干制，但是当 ...