业委会重选，物业却“热心”砍树！

最近，武夷花园小区在重选业委会，但居民们却发现物业公司却变得格外热心，甚至砍掉了小区内二十多棵大树。业主们：这是物业对业主的报复...  南京江宁区武夷花园小区绿化覆盖面积大，所以环境非常好，但是，现在整个小区内不少大树已经被砍掉，只剩下树桩。 据居民初步统计，被砍掉的树木有二三十棵，其中包括柳树、香樟、桂花等品种。居民们表示，树木的是被小区物业公司砍掉的，他们砍伐后 ...

没有业委会怎么办？广州未来物业管理或有大变化！

小区没有业委会不知如何组建？电梯广告铺天盖地？收入不知去向？大招来啦！近日，市住房城乡建设委发布了《广州市物业管理条例(征求意见稿)》（下称《条例》）。与你我有关快来看看具体有啥亮点！1没有业委会？有街道“帮手”！▲▲▲业委会选举难及运作不规范是很多物业管理存在的主要问题之一，如何破解业委会选举难和规范运作就成为本次立法的重点问题。《条例》规定设立“物业管理委员会”制度。街道牵头组织成立物业管理委 ...

毕节一小区业委会集体“辞职”，小区垃圾成堆、电梯停运......

业委会收不齐物管费辞职小区电梯停用垃圾成堆无人清理小区环境堪忧业主该咋办邵先生说，业主们从2015年陆续搬进隆馨园小区，后来自助选举成立了业主委员会，由业委会向每户居民收取管理费，以用于小区正常运营，但是部分居民对原业主委员会的管理并不满意。邵先生：电梯经常坏，经常会困人在里面，垃圾到处都是，楼上漏水到楼下也没有人管，反正一句话大家都很不满。 由于管理费没有收齐，小区的维护开始出现问题， ...

如何让业委会“老大难”不再难？

业委会有“三难”——换届难、协调难和规范难。徐汇区斜土街道对症下药，针对辖区内69个已成立业委会的自然小区推出“四个措施”，党建引领业委会建设，让社区“老大难”变身活力“激发点”。党建引领凝聚共识确立街道职能部门和居民区党总支“双牵头”机制，鼓励符合条件的居委干部参选业委会成员，在符合条件的业委会中成立党的工作小组。同时，业委会党的工作小组秉持党员“先想、先议、先行”工作理念，发挥党员群体在社区中 ...

业委会要开除物业 业主不干了

新上任的业主委员会要解聘现任物业公司，引起部分业主不满，将业委会告到法院，成为我市“业主状告业委会第一案”。长江日报记者昨日从硚口区香港映象小区获悉，目前硚口区人民法院已判决业委会撤销解聘物业公司的决定。去年11月，香港映象小区新选出的第一届业委会张贴《公开信》：业委会根据相关法律法规，将公开进行物业公司选聘，择优选择信誉好、服务质量高的物业公司。在业委会与新物业公司签订合同后，现在服务小区的物业 ...

物业和业委会的“斗争”长期而艰巨，谁对谁错？

都说消防设备，监控，电梯，是一个小区居民生命安全和日常生活的最基本保障，如果哪一天，一个小区的消防坏掉了，监控坏掉了，电梯也经常出问题。那么这个小区居民的日常生活恐怕就难了。高邮一个小区“水韵星城”就是这样情况，前项时那边的业主打电话给我们，说：我们小区的这些设施，坏了多少年了。想修呢，但始终就修不了。业主：冻坏掉了 冻坏了 我们那时候一转的消防全是坏的 业主：小区里面周围的监控设备设施 ...

成立业主大会筹备流程图

业委会换届选举办法

业主委员会的委员会是有任期限制的，如果委会到了任期，需要卸任的，需要重新进行业主委员会的选举，代表业主进行活动。那么，业主委员会换届程序是怎样的呢?一、换届选举的前提。业主委员会有下列情形的，应当按要求组织召开业主大会进行换届选举：1、业主委员会任期届满90日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。2、业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业 ...

业主决定哪些事项？

物权法规定下列事项由业主共同决定：　　（一）制定和修改业主大会议事规则；　　（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；　　（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。　　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经 ...

成立业委会要多少投票

  第十八条 业主委员会委员应当是本物业管理区域内的自然人业主或者单位业主委托的自然人代表，具有完全民事行为能力，遵守国家有关法律、法规，遵守临时管理规约、管理规约和业主大会议事规则。业主委员会委员人数应当为五人以上单数，由业主大会会议选举产生。    未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，在新一届业主委员会产生之前，由物业所在地 ...