什么是物业保修金？物业保修金怎么申请怎么使用？

1、物业保修金是什么物业保修金是指建设单位按照物业建筑安装总价百分之二的比例向所在地保修金管理机构（区住建局房地产管理处，以下简称区房管处）交存的资金，作为物业保修期内维修费用的保证。物业保修金存储期限为八年，存储期满后，区房管处应将物业保修金本息余额退还给建设单位。区房管处应做好保修金的建账和核算，每年定期向相关物业小区业主公布保修金的交存、使用、退还等情况、接受业主的监督。2、物业保修金使用范 ...

什么是建筑红线？小区红线范围内土地的使用权属到底归谁？

   建筑红线：城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合，一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后，以便腾出用地，改善或美化环境，取得良好的效果用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。开发建设这个地块的建筑小区时候，还需要 ...

业主大会会议中什么是集体讨论形式，什么是书面征询意见形式？

如何采用集体讨论形式召开业主大会会议？业主大会会议采用集体讨论形式的，按照下列程序召开：（1）会议公告。业主大会会议召开前巧日，由业主委员会（或筹备组、换届改选小组等，下同）将会议的时间、地点、内容以书面形式向物业管理区域内全体业主公告，并书面通知所在地的房管办事处、居（村）民员会派代表参加，听取意见、建议。（2）核实业主身份。业主大会会议召开时，业主委员会对与会的业主核实业主身份后了以登记，非业 ...

小区业委会的作用是什么？

根据国家要求，现在很多地区都在积极的推动小区成立业主委员会，那么小区业委会的作用是什么呢？小区里存在业委会，对于物业公司和业主，能起到很好的监督和协调的作用。但是业主们，你们知道业委会是怎么产生的吗?怎样当选业委会成员?在大多数的小区中，存在着业主委员会。小区里的业主委员会是由业主选举产生的，同样，一个小区里的业主委员会成员也是由该小区的业主来担任的。首先我们要知道业委会成立的条件是什么?一、业主 ...

业主怎么交存住宅专项维修资金?住宅专项维修资金是什么?

摘要：什么是住宅专项维修资金?我想这一定是广大业主想要了解的知识，业主怎么交存住宅专项维修资金呢?为了给你解答相关的疑惑，小编为您整理了相关的法律知识，供您阅读，希望可以帮助到您。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。1、业主怎么交存住宅专项维修资金下列物业的业主应当按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称：《办法》)的规定交存住宅专项维修资金 ...

在物业管理中，业主如何理性维权？

一、 在物业管理活动中，业主与物业企业之间是合同关系，双方的权利、义务应当在合同中进行明确约定。作为物业企业应按照合同约定的服务内容和标准为业主提供质价相符的服务。作为每一位业主都有监督物业企业履行物业服务合同的权利。   二、 业主在维权时应注意以下几点：1、要重视签订好合同。要求物业企业提供的服务内容要明确，每一项服务内容达到的服务标准要量化，比如说要求 ...

业主委员会成员应具备哪些条件

很多热心业主在组建业委会时都有一个疑问，就是哪些人可以当选业委会成员，在法律中规定成立业主委员会需要什么条件？ 一、业主委员会成员应具备哪些条件根据《业主大会规程》，业主委员会委员应当符合下列条件：1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主2、遵守国家有关法律、法规3、遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力5、具有一定组织 ...

业主委员会公章使用管理制度范本

 第一条   为规范本小区业委会公章使用管理，防止错用、滥用、盗用，特制定本章程。 第二条   业委会公章必须按本章程严格管理，严禁违章使用。 第三条   业委会公章由业委会委派专人保管，主任、副主任不能直接保管公章，设立公章使用登记册，建立完整的公章使用制度。业主委员会秘书应该 ...

业委会换届改选工作的具体流程是什么？

相比组建业主大会，业业主委员会换届的改选相对简单一些，其主要工作内容及程序如下：1、乡、镇人民政府或者街道办事处应当会同区、县住房保障房屋管理部门组织业主推选出任换届改选小组的业主代表。2、乡、镇人民政府或者街道办事处应当会同区、县住房保障房屋管理部门张贴组建业主委员会换届改选小组的公示、公告。3、换届改选小组拟定业主委员会候选人产生办法并公示（可以参照首次业主大会时的办法拟定）。4、按拟定的产生 ...

业主委员会在什么情况下可以召开业主委员会会议？会议的内容是否要公示？

业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议。经三分之一以上业主委员会委员的提议，应当在7日内召开业主委员会会议。　　业主委员会会议由主任召集和主持，主任因故不能履行职责，可以委托副主任召集。业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。业主委员会委员不能委托代理人参加会议。　  业主委员会应当于会议召开7日前，在物业管理区域内公 ...