业委会第三方用的业主大会投票系统服务标准是怎么样

    业委会第三方用的业主大会投票系统服务标准是怎么样   成立业主大会，选举首届，换届业委会成员，更换解聘、续聘物业等属于一个系统的工作，里面包含很多的法律法规，加之业委会工作性质本身属于兼职类型，做好这个事情需要阅读大量的法律法规知识，比如《物权法》、国务院、省市（区、县）《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》《物业承接查验办法》 ...

如果小区没有物业服务企业矛盾纠纷会减少吗

很多人一直在问这个问题，本人深入研究思考总结，认为原因总共有五类，分别是历史心态上、现象上、期望上、行为上以及法规上。此前，“锐眼说小区”发了一篇文章《城市居民小区乱象产生的必然性》，有兴趣的朋友请关注后，到文章列表中找了看看。这里就物业服务公司与业主间容易产生纠纷的五类原因，分别作简单叙述。需要说明的是，五类原因中，都有物业服务公司和业主两方面的，也就是十个原因。更需要特别说明的是，其实并不是物 ...

业委会聘请\委托第三方机构组织服务标准

 成立业主大会，选举首届，换届业委会成员，更换解聘、续聘物业等属于一个系统的工作，里面包含很多的法律法规，加之业委会工作性质本身属于兼职类型，做好这个事情需要阅读大量的法律法规知识，比如《物权法》、国务院、省市（区、县）《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》《物业承接查验办法》《住宅专项维修资金管理办法》等等。加之成立业主大会前期由开发商来出资，聘请或者委托第三方服务公司来做 ...

业委会拿不拿工资，业委会拿合法吗

业委会拿不拿工资，业委会拿合法吗？一般业委会不会拿工资，根据各个地区的物业管理条例和业主大会指导规则，业委会成员可以领取一定的补贴，具体查看各自小区的议事规则的约定。另外根据《业主大会和业主委员会指导规则》建房（２００９）２７４号第三章第四十二条：业主大会、业主委员会工资经费由全体业主承担。工资经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内 ...

组建小区业主代表团的必要性和正当性

有一高楼商住混合小区，20多幢2200多户，在选举业主委员会时，由于很少有业主愿意主动报名，筹备组好不容易动员了一些参加选举，因为难于召开业主大会，只能采取了敲门入户投票的方式。业主委员会好不容易成立起来了，最后该小区共产生了13名业主代表，其中7名是业主委员会委员。表面上看，13名代表在召集开会商讨相关事项时是很容易，但却埋下了隐患。因为20多幢楼中，平均每幢楼的代表不到一人。小区业委会告诉本人 ...

小区业主代表该如何产生，能强制指派吗？

居民小区越来越多，也越来越大，按相关法规，小区成立业主委员会须要召开业主大会，由业主大会选举产生业主委员会。但是，很多中型、大型、甚至超大型小区，上千户、数千户，甚至有的上万户，这样的小区规模，要达到“双过半”来召开业主大会，几乎是不可能的事，至少是极为艰难的事。为此，云南省蒙自市从去年12月1日起实施的《蒙自市物业管理办法》规定：业主户数超过二百户的住宅小区，可以成立业主代表大会，履行业主大会议 ...

转载：社区书记担任业委会主任，700户业主却要联名罢免，天勤花园业主维权路风雨飘渺......

这是发生在2018年12月份武汉的故事！摘自《武汉社区八卦圈》常理说，一个小区的业委会主任如果由社区书记担任，那么该小区的业主在物业监督和小区维权方面应该更有底气。然而，当这种“好事”真正落到武汉天勤花园小区的业主头上时，业主们反而怨声载道。2017年6月，天勤花园甚至有700户业主联名上书，要求罢免小区的业委会。天勤花园属于武汉市硚口区经济适用房示范小区，2008年小区建成完工，2009年业主陆 ...

一份业委会群里的聊天文件

中铁汉嘉御景新人报道！【购房】成都 双峰嶺 卢波(370977919) 22:09:49中铁汉嘉御景新人报道！【看房】成都－暑光新成锐(451986567) 22:11:17中铁汉嘉御景新人报道！小区最近可能要换物管，各位大大有没有什么好的物管推荐一下啊！忠信与嘉宝就不要推荐了，水土不服，行业大佬看不上小地方，前面就是他们两家做的，谢谢！！！【看房】成都上霖 ...

《民法典》物业领域制度 完善需注意三事项

     《物权法》第六章明确规定了“业主的建筑物区分所有权”，对业主权利和业主自治进行了比较全面的规范，内容比较科学，对于保障产权、厘清业主与物业服务人之间的关系具有重要意义，施行以来取得了良好的社会效果。但是，受《物权法》出台前的特殊因素影响，相关制度回避了一些重要内容，个别条文表述较为模糊，有的概念过于抽象；《物权法》颁行已有十余年，相关司法解释也已适用较长时间 ...

关于业委会体制及实际政策分析

     不少反对明确规定业主组织民事主体资格的学者之所以持谨慎态度，与业主组织的组织机构有关。按目前的制度安排，业主大会很难经常召开，业委会一经选出就很难受到监督和制约；业委会负责人不能从业委会工作中获得对价；业委会负责人在经验和能力上，也未必能够有效适应相关工作要求。这就导致实践中业委会组成人员存在有悖忠实义务、业委会工作不受信任等问题，不仅损害业主权利，也在一定 ...