根据不同情况，业主大会应当在招标前决定以下事项：

（1）授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；

（2）确定采取公开招标或邀请招标方式；

（3）授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人；

（4）物业服务价格幅度或水平。

物业服务不到位、收费高，让业主忍不住想要更换物业。但有些小区没有业委会，这种情况该如何更换物业呢？下面，小助就跟大家说说没有业委会如何更换物业。

1、三分之二的业主同意更换物业

首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。比如：小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所有者同意才行。

2、更换物业的理由要有法律依据

在《物业合同》有效期内，不是随随便便就可以更换物业的，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，就可以根据《物业法》解除其合同，终止其受聘关系。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。

3、与原物业协商解除合同

三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。

4、居委会申请更换物业

拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。

5、解除物业公司所签《物业合同》

这样证据充足，法院是会支持业主，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。

6、招标聘请新物业

没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

凡成片多幢楼房或面积较大的单幢大楼,进行有计划成片维修,包括大、中、小修等项目的一次性应修尽修,其费用控制在该片建筑物同类结构建筑新建造价的20%以上的为综合维修工程。

主要内容:

1、该片(幢)大部分严重损坏,或一般性损坏,需进行有计划成片维修的房屋；

2、需改变片(幢)面貌而进行计划维修工程。

主要特点:

规模较大,项目齐全,工期长,费用大。其基本要求是经过维修的成片(幢)房屋必须符合基本完好或完好房的标准

业主买了停车位还要交服务费吗？答案是肯定的要交！这和业主买了房子要交物业费一样业主买了停车位也还需要交车位服务费！！

业主买了停车位为啥还要交服务费？

关于车位服务费的问题，一直困扰着很多居民，一些人表示，明明自己买下了车位，为何还要交车位服务费？

事实上，买车位如同买房，所以，交车位服务费就如同交房子的服务费。房子的服务费是提供了小区绿化、清洁、安全等方面的服务，而车位服务费也差不多，主要是提供照明、监控以及清洁等服务。但物价局相关规定显示，车位管理费怎么交、交多少，应由业主与物业双方协商。

在实际使用中，经常遇到这样的情况：买了车位长时间没使用，比如没有居住，所以用不上车位，或者到外地出差了，那么这段时间，是否应该交车位服务费呢？

对此，物管方表示，即使没有用车位，也要交车位服务费，因为车库的设施设备维护费、人员管理费并没有减少。

物价局相关规定显示，这种情况还是由业主大会或者是业主直接与物业管理方协商。

交了服务费车辆受损找谁？

问题来了，如果交了车位服务费，是不是车辆出现问题就应该找物业负责呢？比如车辆被盗，或者被其他车剐蹭等。

然而，现实却是残酷的：车位服务费只是管理停车场的照明、设备维护以及清洁等方面的支出，这并不包含车辆的保管费用，也就是说物业不对车辆的安全负责。

实际情况是，如果出现被剐蹭等情况，通常物业只能调取监控录像来协助调查，这似乎已经是仁至义尽了……对此，相应法规也是这么规定的。汽车停放服务，管理者对在停车场内损伤的停放车辆，应当协助提供相关证据。

这其实跟小区住宅管理是一个道理，尽管小区有安全巡逻，但是家里财物被盗，如果物业正确履行了职责，那么，物业是没有责任的。

一般情况下，大家都会购买小区的住宅。小区通常都会配有相应的物业公司。物业公司提供相应的物业服务，业主因此需要缴纳一定的物业费用。那么什么时候开始缴物业费？？

1、 根据物业管理的相关规定，住宅实际交付之后，物业费由业主缴纳;如果房屋在没有交付前，物业费是由开发商缴纳的。开发商通常都会和购房在合同约定交房使用时间，而物业费从是按照约定的交房使用时间开始算的。因此我们在交房的次月就需要缴纳物业费了。

2、 有些开发商为了能够拥有充足的时间完成工程，通常会把合同上的交房时间延迟一些，因此实际上交房的时间可能会提前一些。其物业费通常是按照业主实际收房的时间算起的。即使业主没有按时收房，但是房屋所产生的费用也是需要业主承担的。

3、 如果是开发商没有及时通知业主收房，因此造成了业主延迟收房。一般这段时间的物业费用是由开发商缴纳的。如果业主收房的时候，发现了房屋出现了质量问题，那么房屋在整改的这段时间内，物业费用也是由开发商承担的。

4、 业主办理了入住手续，但并没有实际入住，也是需要缴纳相应的物业费用的。因为空置住宅在小区的物业管理范围之内，物业公司按照合同提供了相应的服务。不过按照规定空置住宅是可以减免相应的物业费用，如果业主长期不入住的话，如果提前和物业公司协商好。