业委会主任变身“土皇帝”，谁来监督？

业主委员会作为物业管理的伴生物，是一种独特的自治组织，自产生之日起便受到了广泛关注。 有利可图 竞选热情高涨 据上观新闻报道，朱洪明代表说，他们调研发现，维修基金比较少的老旧小区很少有人竞选业委会主任，新建投运的高档小区，因为物业收费标准比较高，相当一部分事由物业公司承担，再加上建筑物和附属设施比较新，也没有项目可做，导致这些小区居民对竞聘业委会主任也不是特别有热情。而介于这两 ...

首届业主委员会和业主监督委员会候选人的条件、产生方式和细则补充公告

      公告还将在高层东区，西区各楼栋电梯大堂、公示栏和主要通道；别墅各期的组团入 口、公示栏进行粘贴，敬请关注！

业委会监督管理小区第一步案例

2018年10月7日晚8点至11点半，第四届业主委员会委员在业委会办公室召开第一次会议，会议由主任姜承华主持。会议提出三个关系到业主切身利益和急需解决的问题：小区外墙渗水、停车场停车难及电梯安全问题。      这是会议现场 ↓↓10月14日9点，在业委会办公室召开了关于尽快开展小区外墙渗水维修工程会议，会议邀请了《深圳市湛艺装饰工程有限公司》龙先生来商谈有 ...

业主大会、业委会监管难，难在哪，如何解难？

业主大会、业委会监管难难在哪，如何解难？文/ 童超本文经作者授权发布从2007年物权法发布后，各省市分别制定了各地区的物业管理办法和一些配套的文件，加以落实物权法，但从物权法、物业管理条例、北京市的物业管理办法，都没有设定出业主委员会的直接的“上级“或俗称的领导，虽然像北京市的219号文件第四条规定：街道办事处和乡镇人民政府对辖区内业主大会、全体业主委员会的成立及活动进行协助,指导和监督 ...

业委会 | 关于畔上居小区首届业主委员会委员和业主监督委员会候选人产生办法的公告案例

关于畔上居小区首届业主委员会委员和业主监督委员会候选人产生办法的公告根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，经业主大会筹备组工作会议决定，现就本物业管理区域首届业主委员会委员候选人和首届业主监督委员会委员候选人（以下简称“候选人”）条件、名额分配及产生办法等事项公告如下：一、候选人条件：（一）必须本人是有房屋所有权证明的本物业管理区域业主（仅 ...

哪些是属于业主和业主委员会的权利

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。那么在日常生活过程中，属于业主和业主委员会又拥有哪些权利呢？业主委员会业主委员会是否有权解聘物业服务公司？无权。首先，业主委员会的职责仅是具体执行业主大会的决定事项，以及业主大会赋予的其他职责，其无权直接决定解聘物业服务公司。其次，如果业主对物业服务确实不满意，可 ...

业委会权力究竟有多大

业委会权力究竟有多大黄传炜本文经作者授权发布业委会，是否有权经营管理公共收益权，是否有权使用处置公共收益，各说各理，唯独不说法律依据。鉴于，我指导顾问业委会太多，天天解答，天天普法皆因一张嘴忙不过来，特此作出法规依据解析，以正视听，旨在规避业委会委员别因无知无畏成为被告，一颗公益红心办了坏事成为小区历史罪人。各业委会委员，有则改之无则加勉，为了业主自治道路越走越宽阔，大家共同学习共同提高社区自治能 ...

江夏某小区业委会更换新物业！业主的权利和义务了解一下？

（江夏广播电视台全媒体记者张俊 陈幸幸报道）不换思想就换人，说起来容易做起来难，在物业管理这块尤其如此，公司不作为，居民只能抱怨，想换掉物业公司，难于上青天，最近，这老规矩终于打破了。位于藏龙岛的中冶创业苑小区，成为敢吃螃蟹的人，经过招标，居民投票，最近成功更换了物业公司，新物业上任一个多月时间，小区面貌焕然一新。在中冶创业苑小区记者看到，小区环境整洁，绿化郁郁葱葱，车辆停放有序，很多居民在小区广 ...

藏龙岛某小区业委会更换新物业！业主的权利和义务了解一下？

不换思想就换人，说起来容易做起来难，在物业管理这块尤其如此，公司不作为，居民只能抱怨，想换掉物业公司，难于上青天，最近，这老规矩终于打破了。位于藏龙岛的中冶创业苑小区，成为敢吃螃蟹的人，经过招标，居民投票，最近成功更换了物业公司，新物业上任一个多月时间，小区面貌焕然一新。在中冶创业苑小区记者看到，小区环境整洁，绿化郁郁葱葱，车辆停放有序，很多居民在小区广场上带孩子玩耍，说起新的物业公司，大家都纷纷 ...

业委会权力有多大

业委会权力有多大  问： 业委会，是否有经营管理公共收益权？  答：业委会，依法具有公共收益事项共同管理权，非业委会主任委员权力，乃业委会共同管理权（业委会过半数委员形成决议）；业主大会双过半通过《管理规约》约定授权给业委会，或者业主大会授权业委会执行《公共收益收支管理办法》，是依法获得业主共同管理权授权之执行权。发展方式第一、修订本小区《管理规约》约定授权业委会执行本小区公共 ...