搞了个业委会是最失败的，总是进入恶性循环？

我第一次听到原来社区和街道这么看待业委会，我也梳理了多年的工作经历，发现不无道理。没有成立业委会的小区，在前期物业服务企业的管理下还井井有条。但在低端楼盘，就有很多斤斤计较并且自私的人，觉得自己买的房子，想怎么搭建就怎么搭建，想怎么停车就怎么停车，自己家门口种点菜又有什么关系？反而被号称服务业主的物业人来管着。很多人是第一次住在有物业管理的小区，总觉得那点物业费交的冤枉。于是动不动有人说要赶走物业 ...

业主委员会与物业就小区存在问题交流会议

2018年6月4日晚上7：30分，业主委员会就丰泰裕田小区存在的若干问题，与物业高层管理人员举行了第一次交流会。参加会议有业委会成员，物业高层外，还有小区的热心代表。此次会议就小区存在的几个问题业委会和物业之间进行了友好的沟通：停车难，停车乱的现象；小区频繁爆水管、停水，蓄水池清洗问题，游泳池水质问题；环境卫生问题：小区绿化杂草丛生，垃圾乱扔，老鼠、蟑螂、飞虫、毒蛇等活动猖狂；监控系统：监控存在很 ...

小区停电期间业委会及业主与开发商沟通详情

2018年5月初，电业局在小区内贴出公告，因小区拖欠公共用电3月份和4月份电费，并且无人缴纳，通知将于5月21日断电5月21日上午，电业局切断小区公共用电5月21日下午，部分业主与帝景城开发商交涉后没有结果5月22日下午，开发商、沙北街道办、业委会及热心业主再次在开发商办公室就小区问题进行交涉，对于5月21日关于昌建物业为何没有进驻小区等不实言论，开发商谢总给予澄清，当天，三方达成如下口头协议：1 ...

新老物业应移交哪些东西

   新老物业应移交哪些东西       一、清理债权债务工作，具体有以下几点：1、明确双方交接日期。对于交管方来说，这是截止日期，而对于接管方来说这是起始日。这一天，不仅是全面交管和接管工作的分界，也是交、接双方财务的结算和起算日。2、交方在交接日之前自行理清债权和债务，并登记造册。债权，包括尚未收缴上来的业主中的各类欠费，对外合作中尚 ...

物业拒向业委会交接 反而起诉业主索物业费

     因物业公司一直没有与业主委员会交接物业项目，业主于是拒交物业费，物业公司起诉业主索要2017年全年物业费。近日，东城法院经过审理认为，物业公司不进行物业项目交接的理由不成立，从2017年11月10日起，业主与物业公司服务合同终止，判决业主只需支付去年1月1日到11月10日的物业费。    原告北京德佳物业公司诉称，其对阳光都市小 ...

小区物业公司更换与交接公告范文

xx花园业委会公告　　各位业主：　　根据《北京市朝阳区xx花园小区第三次业主大会决议》，我小区应于九月十七日进行物业交接，由于原物业北京**物业管理有限公司拒绝交接小区的物业管理权，只是对小区地上部分实行撤管(包括保安、保洁、电梯和绿地等)，新选聘的北京zz物业管理有限公司还不能有效地开展全部物业服务管理工作。为保证小区的和谐稳定，朝阳区政府及望京街道办事处等相关部门和业委会都在积极开展工作和协调 ...

业委会与物业为交接闹个不停

物业遭解聘却不肯交接业主与物业多次冲突去年9月份左右，光华大院小区成立第三届业主委员会，因对物业管理服务不满，业主强烈要求更换物业，春节前后，业委会召开业主大会决定解聘小区物业，将管理权收归业委会，并要求物业撤场，但双方僵持出现多次冲突。“光是今年3月份就停了两次电，有一次是3月4日我们晚上正要召开业主大会，突遭断电。”小区业委会主任曾先生说，他们怀疑是物业所为，物业却称是跳闸，便当场与物业爆发争 ...

没有成立业主委员会如何更换物业流程

物业管理不到位，物业收费高，物业服务水平跟不上，物业不作为等都可能引发物业与业主之间的矛盾。没有业委会的小区如何更换物业公司了？1三分之二的业主同意更换物业首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。比如；小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所有者同意才行。&n ...

业主委员会和前期物业服务企业的诉讼案例

【要点提示】　　建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。　　业主委员会的法定性和代表性决定了业主委员会拥有对外代表权，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力，业主委员会是否正确执行业主大会的决定并不影响其对外代表权。　　【案例索引】　　一审：浙江省宁波市镇海区人民法院（2008）甬镇民二初字第71号（2008年6 ...

业委会签订的物业服务合同，合法吗？

我是我们楼的业主代表，我了解到前几天，业委会和物业签订了一份物业服务合同，没有经过业主大会表决。 我想问：业委会和物业签订的合同有效吗？聚焦分析 可以从三方面来作答：1.关于物业服务合同签订的合法流程：物业服务合同属于与小区业主共同利益相关的要件，按照《物权法》和《物业管理条例》规定，应当经过业主大会决议通过。2.关于合同效力：未经业主共同决定的情况下，物业服务合同已经成立，存在一定瑕疵，合同效力 ...