业主委员会作为物业管理的伴生物，是一种独特的自治组织，自产生之日起便受到了广泛关注。

有利可图 竞选热情高涨

据上观新闻报道，朱洪明代表说，他们调研发现，维修基金比较少的老旧小区很少有人竞选业委会主任，新建投运的高档小区，因为物业收费标准比较高，相当一部分事由物业公司承担，再加上建筑物和附属设施比较新，也没有项目可做，导致这些小区居民对竞聘业委会主任也不是特别有热情。而介于这两者之间的小区，居民竞选业委会的热情高涨。

朱洪明说，比如业委会使用维修基金建设某一个项目，在项目招投标、审计、监理、验收、资金结付等等方面，相关法律法规过于宏观、粗线条，没有实际操作性。少数人看到有利可图，竞选业委会主任的热情“空前高涨”，一旦当选业委会主任，就让自己的七大姑八大姨来做小区的工程。

这种‘趋利性’竞选带来的后果是比较严重的，也引发了大量物业矛盾。

小区业委会该由谁来监督？

当上业委会主任就想换物业 私心暴露

据陕西广播电视台7月14日报道，今年2月份，咸阳市秦都区聆水居小区成立了业主委员会。业委会由一名主任一名副主任和三名委员组成，蒋女士是三名委员之一。他们不满意物业公司的服务，与小区物业协商后达成一致：撤换经理，积极整改。

改了也不错。他物业错了，错了让他改，那就是好物业对不对。

业委会副主任杨明魁告诉记者，他们的最终目的是发挥业委会的监督作用，让物业公司能够真正提供好的服务。然而，业委会主任丁振安却有不同的意见，他自己在联系了几家物业公司后，执意要重新招标更换现在的物业公司，还要收回小区外停车场的经营权。

我们慢慢发现，丁振安这个领头人，有个人的私心。

蒋女士说，丁振安曾拿了一份修改后的文件让保管业委会公章的她盖章，她表示文件没上会不能盖章。双方发生争吵后，丁振安又跟到她家讨要资料。结果令人大跌眼镜的事情发生了！

走到我家门口，我说你不要进我家，在门口等着。我把资料给他了，回头我就关门，人家一把把门拽开，一脚就踹到我，当时就踹倒了。丁振安第二天便在报纸上刊登了一份公章丢失声明，还重新刻制了一枚业委会的公章。

选聘和解聘物业，不是由业委会决定

在现实中，很多业委会主任掌握选聘和解聘物业的实权。他们真的有这个权利吗？

最新2018版《物业管理条例》第十一条、第十二条规定，选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。也就是说，选聘和解聘物业，由业主大会决定，业主委员会执行业主大会的决定和决议。

但由于许多业主并不关心小区事务，召开业主大会非常困难，业主委员会又具有与物业服务企业签订物业服务合同的权利，所以，在选聘或解聘物业时，很容易被有私心的业委会主任夺权。

谁来监督变身“土皇帝”的业委会主任

对业委会主任的监督，规章缺失，可操作性弱。

对利用委员资格谋取私利的行为，业主大会和业主委员会指导规则规定，由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格。

由业主大会罢免业委会主任，非常非常难啊。在选聘物业、使用专项维修资金和公共收益等方面，私心的业委会主任太多，能够被罢免的太少。