业主车辆在小区被偷，物业公司要不要赔偿？

基本案情甲物业公司与某小区业委会签订了一份《物业服务合同》，约定由甲物业公司为该小区提供物业管理服务，合同还约定，甲物业公司对小区内对交通和车辆停放秩序行使管理职责收取适当的停车费，另甲公司在该小区机动车出入的大门口张贴了“保安承诺制度”，其中第二条规定：加强责任性，提高警惕性，认真做好人、物、汽车的登记制度。某日，该小区业主将车辆停于小区内，次日取车时发现车辆被盗，遂诉至法院要求甲物业公司赔偿其 ...

什么是房屋的保修期？房屋的保修期是多久?怎么计算房屋保修期?

房子买到手，会收到《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书，和普通的商品一样，房子它是存在保修期的，并且受到了相关的法律法规的保护。那么当我们的房子发现有质量问题时，哪些质量问题是可以保修的呢？房屋的保修期又是如何计算的？房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事 ...

物业讨要物业费，如何确定是否超过诉讼时效？

主张权利，要避免超过诉讼时效。在诉讼时效届满前，通过合法的途径以书面的形式向对方进行催收，积极行使诉讼权利。或者主动收集、保存诉讼时效中断的证据材料。否则就会因超过诉讼时效而无法保障自身的合法权利。 案例2006年10月，张某向A开发公司购买了一套住房，并与该公司签订了前期物业服务合同，约定由该公司选聘某物业公司对张某所在小区提供前期物业服务，合同对服务内容、收费价格等作了约定。该物业公 ...

废标！？什么是废标？

近期沪上有一场经典的招投标案例，最终中标企业被废标了，这个物业费高达12.8块的项目，引发了圈内人士普遍关注，今天来给大家讲这个背后的故事：有点后怕，不是每个项目都可能出现这种低级错误，如果这次他们没有犯这种低级错误，我们还真没办法。所有的专家都说在打分上有主观判断，“我的主观性特别强，虽然别人家的标书做的都很好，但掩饰不了我对某个标书的青睐”，这种充满口语式的表达，很容易把这些解释过去，但唯一解 ...

如何拟定物业服务合同？

很多小区的物业合同在拟定阶段，看起来颇费心思，并没有起到实际的效力。比如一些合同上会约定物业满意度的设置，但最关键部分：谁来调查、怎么调查、多大的样本量、费用谁出，这些要素却无法明确，导致最终合同流于纸面，不具备可操作性。还有很多小区的合同，一味的对物业企业增加惩罚性条款，这出发点就是对物业的不信任，这限制住了物业企业对小区其他服务功能提升的可能性。我们认为，一份好的合同，应该是双方认可，平等签约 ...

人防车位和产权车位有什么区别？人防车位和产权车位什么意思？小区的车位分几种？

人防车位和产权车位有什么区别？人防车位和产权车位什么意思？小区的车位分几种？现在大多数家庭都会配备有轿车，方便出行，所以在购买房屋的时候也会适当的考虑购买车位，很多开发商抓住这一需求点，在楼盘的宣传广告上就打着买房送车位的旗号，开发商送的车位很多都是人防车位，并不是产权车位，那么人防车位和产权车位有什么区别呢？1小区的车位分几种？一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。产权车位：主要 ...

首次业主大会会议筹备组成立流程，成立业主大会条件有哪些？

首次业主大会会议筹备组成立流程，成立业主大会条件有哪些？一、成立业主大会条件        物业管理区域内，符合下列情形之一的，业主可以联名向街道办事处、镇人民政府提出成立业主大会的书面要求：(一)占已交付使用物业业主总人数20%以上业主联名的；(二)已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域或者先期开发部分建筑面积50%以上的。联名业主提出成立业主 ...

小区公共收益的定义是什么？什么是公共部分？公共部分归谁所有？公共收益如何处分？

小区公共收益的定义是什么？什么是公共部分？公共部分归谁所有？公共收益如何处分？公共收益定义公共收益的定义：小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。一、什么是公共部分？公共部分归谁所有？要了解公共收益，我们首先需了解什么是公共部分。《物权法》第七十三条关于建筑区划内的场所归属，做出了明确规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地， ...

业主有哪些权利？业主有哪些义务？业主委员会有哪些职责？业主委员会不得有哪些行为？

业主有哪些权利？（一）按议事规则约定发起业主联名，召开业主大会临时会议；（二）对业主大会会议表决前的议题草案提出书面修正建议；（三）参加业主大会会议，就小区共同管理事项行使表决权；（四）参加业主小组议事，就小组共同管理事项行使表决权；（五）选举业主委员会成员和本小组业主代表，并享有被选举权；（六）旁听业主委员会会议；（七）监督业主委员会的日常工作，并提出建议；（八）通过诉讼，对侵害共同利益和专有利 ...

关于召开业主大会会议的公告（表决续聘或选聘物业）

**小区全体业主：根据《中华人民共和国物权法》、《**省物业管理条例》、《**市物业管理实施细则》、《**市业主大会业主委员会工作指导文书》、《**小区业主大会议事规则》的相关规定，经本小区业主委员会确定，本次业主大会以书面征求意见形式召开，现将有关事项明确如下：一、会议表决内容： 1、续聘**物业服务有限责任公司；（物业服务合同详见公示）2、向社会公开选聘物业服务企业以及选聘方案（方案 ...