物业费包含电梯费吗？物业费怎么算？物业费包含什么？

物业费包含电梯费吗？物业费怎么算？物业费包含什么？物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护 ...

业主大会选聘物业服务企业工作指引,选聘物业服务企业方案怎么选？

业主大会选聘物业服务企业工作指引,选聘物业服务企业方案怎么选？一、适用范围本市住宅区业主大会选聘物业服务企业实施物业管理的活动，适用本工作指引。二、职责分工市房地产行政主管部门负责全市业主大会选聘物业服务企业的指导工作。各市（区）房地产行政主管部门负责本行政区域内业主大会选聘物业服务企业的指导、监督工作。街道办事处（镇人民政府）负责本辖区内业主大会选聘物业服务企业的监督管理工作；负责受理业主大会选 ...

更换物业服务企业有哪些途径？

拆换物业管理公司对居民小区、小区业主而言全是一件大量改动的事儿，不上迫不得已最好是不必去拆换。可是假如物业管理公司忽视业主委员会、小区业主的提议、建议，对业主委员会、小区业主明确提出的有效难题拒不整顿，物业管理规范彻底小于物业管理费规范之时，那大家彻底应当立即采取一定的有效措施拆换物业公司服务型。拆换物业公司服务型最先要搞好有关准备工作。拆换物业公司服务型是一项自动化控制，业主、业主委员会要尽早整 ...

小区如何组建业主大会？

在各大小区案例中看到许多参与者因不懂规则程序而闹出麻烦笑话，徒增波折，更显现出规则意识的重要性。掌握规则的意义在于：凭借自身对规则的尊重避免工作漏洞，也防止被乱用规则的人牵着鼻子走。请牢记：日常运作讲规矩，规则意识很重要！1、业主大会如何组成？业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会制度是房屋产权主体多元化形式下业主实行自我管理的实现方式。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管 ...

为什么小区的权力最后都去了物业手中？

小区业主的支配权来源于物权法，其在物业管理服务中的影响力不仅反映在《物权法》中房屋建筑区别使用权人的法律法规精准定位，做为物业管理服务的支配权人与责任者，在物业管理服务大型活动中，小区业主也是物业管理服务服务项目的初始需求方和最后考核者。但实际中，许多 小区业主都看了物业管理的面色，常常见到有些人埋怨，自己家的物业管理好像掏钱找来的老大爷，仿佛住宅小区与生俱来是物业管理的底盘。乃至有一种叫法是，没 ...

业委会关于小区文明养犬的倡议书

园区文明养犬倡议书尊敬的业户：您好!近期，物业服务中心接到了不少业户投诉犬只吵闹、随地大小便、无约束到处散养的现象。为了进一步规范园区文明养犬行为，创造安静舒适的居住环境，保障苑区全体业户的健康和人身安全，减少因养犬引发的邻里纠纷，创建和谐文明社区，业委会在此倡议各位养犬的业户们：1、依照政府规定，及时给您的爱犬上户办证；2、坚持每年定期给爱犬注射相关疫苗及进行常规体检；3、对爱犬进行圈养，不带爱 ...

小区里哪些属于小修、中修、大修、翻修、综合维修？

一、小修工程项目主要包括:1、屋面补漏,修补面层、泛水、屋脊等。2、钢、木门窗的整修,拆换五金,配玻璃,换窗纱,油漆等3、修补楼地面面层,抽换个别楞木等。4、修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等5、拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。6、抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。7、水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等。8、下水管道、窨井的修补疏通,阴沟、散水、落水管 ...

如何正确认识住宅专项维修资金？

住宅专项维修资金作为房屋“养老金”，与广大业主生活息息相关，而关于住宅专项维修资金的基本规律和认识，仍然在不同群体、不同层面存在一些普遍性的认识误区。本文重点从住宅专项维修资金权属、性质、功能等多个方面进行解读，旨在帮助大家更深入的认识住宅专项维修资金，让该资金发挥应用作用。原文刊发于《深圳物业管理》2014年第5期。我国内地的住宅专项维修资金制度最早可以追溯到八十年代的深圳，几乎与物业管理同期被 ...

什么是包干制？什么是酬金制？包干制好还是酬金制好？各有哪些优缺点？

什么是包干制？什么是酬金制？包干制好还是酬金制好？各有哪些优缺点？01包干制和酬金制的定义物业服务合同按收费标准不同可分为包干制和酬金制物业服务合同。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主 ...

未经业主同意，物业清理楼道鞋柜，这合理吗？

未经业主同意，物业清理楼道鞋柜，这合理吗？事情回顾业主回家后发现自己家门口的鞋柜不翼而飞，找到物业才得知，鞋柜连同鞋子一起被丢进了垃圾堆。 日前，市民刘先生向记者讲述遇到的烦心事。本月16日下午，刘先生回家时发现，原本放在自己家门口的鞋柜不知去向，刘先生调取监控后发现，原来是小区物业所为，便赶忙去物业寻找。 物业回答，清理楼道杂物的通知早在本月初张贴，鞋柜和鞋都已被处理，他们没 ...