拆换物业管理公司对居民小区、小区业主而言全是一件大量改动的事儿，不上迫不得已最好是不必去拆换。可是假如物业管理公司忽视业主委员会、小区业主的提议、建议，对业主委员会、小区业主明确提出的有效难题拒不整顿，物业管理规范彻底小于物业管理费规范之时，那大家彻底应当立即采取一定的有效措施拆换物业公司服务型。

拆换物业公司服务型最先要搞好有关准备工作。拆换物业公司服务型是一项自动化控制，业主、业主委员会要尽早整理和把握归属于本住宅小区全体人员小区业主的公共性机器设备设备状况、物业管理用地、小区业主清册、停车场应用状况、住宅小区公共性盈利是多少这些。业主委员会或业主在决策拆换物业公司服务型以前就需要想办法或报请有关工作部门协助取得之上材料和公共性盈利等，便于将来顺利开展转交。

拆换物业公司服务型的二种方法。一种是在住宅小区业主委员会创立前，根据房地产商拆换物业管理公司。前期物业服务协议期内，这个时候业主对物业管理十分不满意，除开向有关工作部门举报规定整顿以外，小区业主们能够向住宅小区房地产商明确提出拆换物业管理公司的规定。住宅小区房地产商做为物业管理公司的受托人，合同书的招标方企业，彻底能够依据物业合同的毁约条文，催促物业管理公司马上整顿并提高物业管理水准、追责物业管理公司的合同违约责任、依照合同文本停止物业管理合同书或合同到期后已不续签。房地产商停止与原物业管理公司的物业合同以后，必须根据公布公开招标的方法再次聘用物业管理公司为住宅小区出示物业管理。

也有一种是住宅小区业主委员会创立后，根据业主委员会决议来拆换物业管理公司。住宅小区业主委员会创立以后，业主委员会能够依照小区业主的意见与建议，制订物业管理聘用计划方案，根据业主委员会来决议以公布公开招标或协议书聘用的方法，是不是聘任和聘用新的物业管理公司，进而做到拆换物业管理公司的目地。

最终，拆换物业管理公司的前后左右，住宅小区房地产商或业主委员会一定要需注意搞好新老用户物业管理公司的对接，搞好有关机器设备设备、相关资料、有关物业管理用地的工程验收和转交，保证住宅小区的总体稳定和井然有序。