小区管理规约（示范文本）小区业主自治管理规约

小区管理规约（示范文本）小区业主自治管理规约第一章 总则第一条 为维护本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人的合法权益，创造良好的生活(工作)环境，根据物业管理有关规定，结合本物业管理区域实际，制订本管理规约（以下称本规约）。第二条 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为已经合法拥有建筑物专有部分 ...

成立业主大会的目的是什么？业委会和业主大会有何不同？业主委员会成立的条件是什么？

无论从物业公司还是从业主角度来看，小区成立业委会都是好事，是一个双赢的举动，特别是遇到和全体业主有关的时候更需要业委会来协调和做决定。关于成立业委会需要捋清很多问题，尤其是以下10个问题。1.成立业主大会的目的是什么？答：有两个目的：一是为了实现业主自治；二是通过建立业主大会，以及建立各种制度，使业主的资产及相关的公共物业实现保值并增值。2.业委会有哪些类型？答：一种是在发展商、物业公司或当地小区 ...

小区在选聘物业时，业委会应该注意哪些问题？

物业公司，是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的公司，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境。业主委员会，是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构。（小区在选聘物业时，业委会应该注意哪些问题？）案情简介小区 ...

业委会成立流程是是什么？业委会成立需要注意哪些事项？

一、提出申请物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会。二、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。法律规定：街道办事处有责任提供筹备协助。三、筹备小组开展筹备工作1、筹备小组自成立起30日内拟好《业 ...

小区的这些事儿归谁管？小区中哪些事项归物业管？哪些事项归业主自己管？

小区的这些事儿归谁管？小区中哪些事项归物业管？哪些事项归业主自己管？小区中哪些事项归物业管？需要物业公司负责的事项如下：物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说，物业公司的管理服务体现的是“公共服务”，是为业主提供“公共服务产品”。物业服务分基本业务和 ...

小区业主可以要求业委会公开哪些信息？

江苏省南京市鼓楼区人民法院对一起业主状告小区业委会主张知情权案件作出一审宣判，原告要求被告公开维修资金筹集使用、小区停车费收支分配和车位处分情况等五项核心内容，均获得法院的支持。此案的判决，对维护业主切身利益、规范业委会的权利和义务具有积极价值。 案情回顾 现年33岁的原告孙凯（化名），是南京市鼓楼区清江花苑小区的业主，该小区建成于1994年，有居民2000余户，是一个较大规模 ...

为什么要成立业委会？成立业委会对业主有什么好处？

问：成立业主委员会等于自管吗？答：成立业主委员会不等于自管，是自治。自管（业主自主管理、建设小区）和自治（业主监督物业公司管理小区）是两回事。加强自治不代表排斥物管，关键是业主的有效监管。专业物业公司管理小区，符合现代社会专业分工原则，应该是主流，目前关键是成立业委会，依法监督物管更快更好地做好本职工作。这样才会天下太平，和谐共进。问：成立业主委员会等于炒掉现有物业管理公司吗？答：成立业主委员会不 ...

小区自治，业委会知道怎样申请动用物业维修资金吗？

小区自治，业委会知道怎样申请动用物业维修资金吗？1、小区物业服务一般包含哪些内容?答：小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务 ...

​如何罢免业主委员会，应该满足哪些条件?

业委会究竟是个啥?业委会全称是业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法规定的程序产生;也可以由业主先按照楼栋选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会。业主委员会都有哪些权利?业主委员会的权力基础是其对物业的所 ...

《民法典》将会对业主共同决定事项产生哪些影响？

《民法典》将会对业主共同决定事项产生哪些影响？2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》），该法典将于2021年1月1日起施行，这也是新中国历史上第一部法典化的法律。《民法典》增设《物业服务合同》专章，对物业服务企业权利义务与责任加以明确，并在《物权》篇与《侵权责任》篇中规定了物业服务企业的责任。《民法典》施行后，将对业主共同决定事项产生哪些 ...