业委会更换物业未经业主“双过半”同意，法院怎么判？

业委会更换物业未经业主“双过半”同意，法院怎么判？位于江苏睢宁县的某小区，成立了业委会并选聘了物业公司。去年1月，该小区业主王某等人发现，业委会在未告知业主的情况下，擅自与新物业公司签订了服务合同，而该合同严重损害了全体业主的利益。为此，王某等人将业委会告上法庭，请求撤销选聘决定。近日，睢宁县人民法院审理了这一起案件。法院认为，被告聘用第三人为某小区物业服务企业的决定，依法应予以撤销。两方各执一词 ...

业委会成立了，物业要移交哪些资料？

业委会成立了，物业要移交哪些资料？《物业管理条例》第三十六条：物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。事实上，由于大多数小区的业主委员会成立时间晚于物业服务企业的进场时间，因此实际操作过程中往往是由物业公司向业主委员提供相关资料。以下资料适用于一般性居民住宅小区。 ...

为什么物业与社区、住建部门都不愿意配合小区业主成立业委会？

这个作为一个曾经为小区成立业委会而跟物业，跟各主管单位斗争，争取业主支持的我来说，应该是很有发言权的。下面我们来分析为什么这些单位不支持成立业委会。1.物业公司作为一个企业，拥有一定的财务自主权。因此上下打点各方面的关系是必然的，也只有上下的关系弄顺了，他们做事自然就方便多了。盗用维修基金，私吞公共收益，乱收费，服务不过关等，那些单位也就直接做了个睁眼瞎。2.社区应该说是直接对小区负责的，然而，又 ...

业委会经费收支如何管理？

为规范收支管理、增强财务收支透明度，根据《业主大会和业主委员会指导规则》规定，就业委会经费收支制定如下制度，经业主大会表决通过后执行：一、经费来源：1.业主大会和业委会开展工作的经费按规定由全体业主承担。业委会可以委托利用小区公共区域、公共设施设备进行(包括但不限于)设置广告等经营，所得收益属业主共有，划入业委会对公帐户。2.高层区共用部位产生的收益归于高层全体业主，别墅区共用部位产生的收益归于别 ...

如何做好业主委员会的工作？

1、炒物业管理公司要慎重。在弄清其真实账目之前，不能提换物业公司的事情，更不能公开炒，否则物业会把资金转移，造成小区重大损失；2、成立业委会，建设第一，维权第二；3、与物业服务企业要尽量合作，吵架只会把事情弄糟，损害全体业主的利益；4、实在不能合作，也要好说好散；5、业委会要讲策略，不要蛮干，要调动一切积极因素；6、业主道德素质参差不齐，要告诉小区业主，小区公共事务很重要。一套500万元的房产，房 ...

小区业委会能否提起行政复议？如何提交？

某小区业主委员会认为，小区内建设项目未取得建设工程规划许可，存在违法建设行为，向省级自然资源主管部门举报。该省自然资源主管部门经核实后发出告知书，告知其小区建设项目情况符合法律规定，不存在违法行为。业主委员会不服，向行政复议机关提起行政复议。对此，行政复议机构应如何处理？一、小区业主委员会能够以自己名义提起行政复议依据《物权法》及《物业管理条例》的相关规定，业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主 ...

为什么开发商有时会阻挠业委会成立？

为什么开发商有时会阻挠业委会成立？ 房地产开发商从政府部门手上拍下土地资源，刚开始建房。等房屋盖完，基本建设行政部门主管机构工程验收，检测达标以后，就可以开卖了。这一工程验收阶段，一般仅仅走个片头。建筑项目的开发设计是一个十分繁杂细腻的工作中，必须地方政府每个部门的融洽和相互配合，稍不留神便会危害施工期、进展，乃至对中后期完工、市场销售导致耽误。一般而言，地区房地产企业与本地“委办局”和“城镇区” ...

什么是酬金制物业服务？

一、酬金和酬金制的概念、性质酬金也称佣金，是在市场经济条件下，产生了雇佣代理行为时出现的一种交易或报酬的货币表现形式。它是指卖方或买方支付给中间商代理买卖或促进交易的服务报酬。在具有代理服务性质的行业中大都实行不同形式的酬金制，如房地产中介的租房佣金;证券行业的手续费;旅游行业的留成费用;保险行业的业务提成等等。物业管理活动中，由于专业物业管理企业掌握着对物业的维修、养护和管理的知识、信息和技术， ...

业主委员会主任的权限有多大？业主委员会主任的职责和义务有哪些？

业主委员会主任的权限有多大？业主委员会主任的职责和义务有哪些？想探知业委会主任的权限就得从业委会的职责开始，细细的查找业委会主任的权限，业委会资讯就和大家一起来探讨业委会主任的权限！先看业委会的职责！ 业主委员会职责 (一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他 ...

哪些事项需业主共同决定？如何决定？

大城市小区管理难题涉及到家家户户，“老旧小区改造安装电梯难”“维修资金应用难”等屡次变成热点话题。检察官法对业主相互决策事宜和决议标准开展了重特大修定，答复群众的关心，处理住宅小区共治难点。一、物权法原有规定与民法典规定1.物权法的规定第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成 ...