小区怎么更换物业,更换物业的流程是怎么样的？

今日，一面特殊的“锦旗”把小区物业送上了热搜，这是来自业主给物业的“表扬”，内容是：干啥啥不行，收钱第一名。这次事件的爆发，也让各地业主收到的自家业主的“表扬”，虽然物业可能不像业主所说的那样不堪，并在第一时间主动退出该小区的物业管理，但是从本次事件的爆发也证明了大多数物业和业主存在的很大的矛盾。业主和物业公司的关系，说白了，就是业主花钱请的小区管家。双方有协议，物业公司根据合同约定的内容，对小区 ...

业主更换物业，法律依据有哪些？需要什么流程？业主要求更换物业，需要什么法律依据？业主如何更换物业公司？

业主更换物业，法律依据有哪些？需要什么流程？业主要求更换物业，需要什么法律依据？业主如何更换物业公司？如果对物业的服务不满意，业主可以自行更换物业，除了要知道更换物业的流程，还有必要知道更换物业的法律依据。一、业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业服务企业的权利，同时也是更换物业服务企业的主体。他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司， ...

成立业委会为什么这么难？

业委会的概念业主委员会（下面简称业委会），是指由小区内的业主代表组成，代表业主的利益，执行业主大会的决议，向社会各方反映业主意愿和要求的居民自治组织。业委会不单纯是为业主维权的机构，更是沟通开发商、物业公司、业主、街道办事处、居委会和派出所的桥梁。成立业委会为什么难？调查显示，业主本身的不积极和物业等部门不配合成为业委会“难产”的主要原因。因为要顺利成立筹备组，至少要保证70%的业主宣传到位，理解 ...

业主大会投票当中，业主认定标准有哪些？父母可以代投吗？

业主大会投票当中，业主认定标准有哪些？结合物权法来叙述业主，下述四种情况应当认定为业主一、依法登记取得建筑物专有部分所有权的人，认定为业主。二、根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，下面三种应当认定为业主：1、因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。2、因继承或者受遗赠取得物权 ...

业委会职责是什么？经费从何而来？

2003年，《物业管理条例》出台，它第一次提出了“业主大会”这个概念，并且还把名称为“业主委员会”的小组，确定为“业主大会的执行机构”的法律地位。业主委员会是业主大会的一个常设执行机构，根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务，对外可以根据业主大会的决定与物业管理公司签订合同，本身没有独立的意思能力。业主委员会的职责业主委员会是业主大会的执行机构，履行以下职责：    &n ...

住小区，业主享有哪些知情权？小区的业主知情权有哪些,如何维护业主知情权？

住小区，业主享有哪些知情权？小区的业主知情权有哪些,如何维护业主知情权？01【要点提示】业主作为建筑物区分所有权人，享有知情权，享有了解本小区建筑区划内涉及业主共有权及共同管理权等相关事项的权利，业主委员会应全面、合理公开其掌握的情况和资料。对于业主行使知情权亦应加以合理限制，防止滥用权利，其范围应限于涉及业主合法权益的信息，并遵循简便的原则。02【基本案情】原告孙某某系清江花苑住宅小区业主。本届 ...

业委会第三方服务内容

服务内容顾问服务公司提供包括会务流程设计、公告拟定、公告张贴拍照存档、宣传横幅（不含悬挂）、展板制作、工作小组培训、公告发布平台帐号等服务内容。根据委托方要求，公司派人参加工作组会议，提供业务咨询。后期公告平台免费提供，不另行收取费用。表决服务公司提供项目经理派驻现场、表决票箱使用与保管、表决票制作、表决票登门发放与回收、投票提示单制作、电话联系、短信发送、业主要求的表决票邮寄、表决数据统计、备案 ...

小区车位不够怎么办？怎么解决？小区车位不够，如何增设？

小区车位不够怎么办？怎么解决？小区车位不够，如何增设？随着近年来私家车越来越多，大部分小区的原有车位已经无法满足业主的需要，因此，不管是小区的业主还是物业公司都面临需求和管理的问题，小区增设车位的相关问题亟待解决。一、小区增设车位的法律规定根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件应用法律若干问题的解释》第六条：“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车 ...

业主能否自发组建业主委员会？

业主能否自发组建业主委员会？【案例介绍】业主能否自发组建业主委员会？ 2011年5月，某新建商品房小区出售建筑面积已逾50％，业主多次催促开发商成立业主委员会，开发商以种种理由推脱。在此情况下，业主汪某、胡某等于2011年6月15日召集业主筹备了“业主委贝会“”并由汪某、胡某业委会正、副主任。6月20日，汪某、胡某持相关材料小区所在街道办事处办理业主大会、业主委员会备案时，被告知不予备案。&nbs ...

业主委员会是否可以拿津贴？

某小区业主大会成立之后，业委会与部分业主开始产生对立情绪。首次业主大会会议通过的《业主大会议事规则》约定，业委会成员可以享受800元/月的工作津贴，对于这个工作津贴是否合理，小区内发生了争执，并引发出其他纠纷。因此，业委会产生后不久，有3位业委会成员表示退出业委会工作。最终，通过房管办事处、居委会反复协调沟通，对业委会成员进行增补，才使得小区管理状况趋于平稳。[评析]本案例中矛盾的导火线，主要是业 ...