社区居委会、业委会、物业和业主，四者之间的关系到底是如何的？

以前大家所探讨的大量的是住宅小区里小区业主、业主委员会和物业管理公司三者中间的关联，实际上在这里三者分歧的调合中，有一个人物角色也是尤为重要的，那便是社区居委会。社区居委会在小区业主开展免去业主委员会组员、举办业主委员会、辞退物业管理公司等实践活动中，都起着关键的融洽功效。物业管理公司也就是大家常说的物业管理公司，受全体人员小区业主的授权委托为全体人员小区业主管理方法全体人员小区业主的现有财产和执 ...

为什么要成立业委会？成立业委会有什么好处？业委会有什么权利？

为什么要成立业委会？成立业委会有什么好处？业委会有什么权利？首先，法律规定作为小区业主有权利由业主自己主导成立业主大会和业委会，而最重要的是，只有成立由业主自己主导的业主大会和业主委员会，业主才能维护自身的权利不受侵害，才能保证未来有办法可以对所有侵害业主权益的行为给予回应。第一、成立业主大会和业主委员会是业主自己的权利成立业主大会和业主委员会的目的在于物业管理区域里的全体业主通过制定和遵从共同的 ...

罢免、增补业主委员会成员的法定程序

一、法律法规依据1、国务院《物业管理条例》，以下简称《条例》。2、住建部《关于印发<业主大会和业主委员会指导规则>的通知》，以下简称《指导规则》。二、法定程序1、书面提议更换、增补业主委员会成员等议题要求召开业主大会。提议书应当明确提出需要更换业主委员会成员姓名，并且应当明确提出更换、增补成员的理由。该提议应获得业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主联名签署同意后递 ...

物业管理包干制与酬金制哪种好，如何选择？

物业服务的两种收费方式：什么是包干制？包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。包干制是物业管理企业按照和业主双方约定的物业管理收费标准来收费，不论管理的好坏、经营的亏盈，均由物业管理企业承担，而与业主无关。实行包干制的前提是对物业服务费标准双方事先要有约定和承诺，即包干的具体额度。通常，对有政府指导价的物业类型的物业服务收费实 ...

物业维修保养与修理改造

自上世纪80年代至今，中国住房体制改革、房地产市场发展、城镇化已经历30多年了，城镇房屋建筑已进入修缮期，设施设备也进入修理、改造期，加上原有的老建筑已破旧严重，因此，房屋建筑及设施设备的维修及更新改造是我们物业管理行业面临的一个既实际又难办的重要问题。房屋建筑的维修牵连着产权人利益、专业技术和相关政策法规的规定，因此相当复杂，不是一个一蹴而就的问题，需要多方面努力才能有效解决，本文重点就房屋及配 ...

什么是物业公司？物业服务有多重要！无业主大会，如何更换物业？

现如今，随着生活水平的提高，物业的好坏成了二手房升值的重要参考值之一。差的物业让不少业主操碎了心。什么是物业公司？物业服务有多重要！！简邻小编来给您讲讲，物业服务公司是为小区公共部位、公共设备设施进行日常维修、维护、养护的公司。简单来说物业公司本是全体业主聘请的“管家”，是受业主的委托,帮助业主管理小区、维护小区的服务机构。但现实中,很多业主常常不得不看物业的“脸色”行事。其中《物权法》对此作出明 ...

小区物业服务不满意，可以更换物业吗？

一、对物业公司常见的不满意的地方1、对物业劝阻不满意。业主违规装修、拆改公用设施设备、违章搭建、占用绿地建私家花园、不按规定放养宠物以及随意停车占用消防通道等，物业公司予以劝阻制止，在问题处理过程中业主对物业不满意。对物业服务不满意。物业企业服务不规范、不按标准服务，如维修不及时、不彻底；小区环境脏、乱、差，垃圾清理不干净；绿化养护不到位、死棵断档严重；车辆停放管理不规范等。二、更换物业的法律依据 ...

房屋出现质量问题，先看保修期！怎么确定房屋保修期？房屋出现质量问题，由谁负责？

房屋出现质量问题，先看保修期！怎么确定房屋保修期？房屋出现质量问题，由谁负责？新买的房屋出现质量问题，的确是件揪心事，也是业主和物业公司产生纠纷，拒交物业费的诱因。那么，房屋出现质量问题，应不应该找物业？ 关于商品住宅质量保修问题，《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品房销售管理办法》和《建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等法规均有规定， ...

业主委员会有权直接更换物业公司吗？

业主委员会有权直接更换物业公司吗？   针对以上问题简邻小编进行一下分析，首先请看中华人民共和国住房与城乡建设部颁发的《业主大会和业主委员会指导规则》是如何规定的？      《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条　业主大会决定以下事项：　　（一）制定和修改业主大会议事规则；　　（二）制定和修改管理规约；　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会 ...

小区公共收益管理制度，小区公共收益分配方案,小区公共收益如何使用？

小区公共收益管理制度，小区公共收益分配方案,小区公共收益如何使用？为创造优美的小区环境，维护好业主的共同利益，加强业主委员会(以下简称"业委会"，业主监事会简称“监事会”)关于公共收益管理，增强其透明度，有利于全体业主及监事会监督好业委会的财务行为，根据国家财务管理制度的有关规定及《长沙市万科金域缇香业主大会、业主委员会议事规则》，结合实际情况，特制定本公共收益管理制度。&nb ...