业委会换物业公司，未经“双过半”业主同意，是否有效？

业委会换物业，未经“双过半”业主同意，是否有效？位于江苏睢宁县的一个小区，成立了行业委员会，选择了房地产公司。去年1月，该小区业主王某等人发现，产业委员会未通知业主，擅自与新房地产公司签订了服务合同，该合同严重损害了所有业主的利益。因此，王某等人将产业委员会告上法庭，要求取消选举决定。最近，睢宁县人民法院审理了这个事件。双方各执一词。物业服务合同损害业主的利益。王某等人所在的小区是普通带电梯的高层 ...

业委会未备案，签订的物业服务合同有效吗？

实例介绍二零一零年九月份至十一月，某居民小区以书面形式征询全体人员小区业主建议的方式举办业主委员会。开会时间期满后，经核对表决票和选举票，《业主大会议事规则》和《物业管理规约》以76.4%的决议率根据；业委会7名侯选人以67%之上支持率根据。业委会创立后，未到房管局备案。业委会依照业主委员会的受权与甲物业管理公司签署了物业管理合同书。二零一一年五月，因甲物业管理公司管理方法不当，一部分小区业主诉至 ...

杭州修订物业管理条例，新物业法物业管理条例

杭州修订物业管理条例为解决物业管理工作中的新情况、新问题，根据《民法典》《物业管理条例》《浙江省物业管理条例》等法律、行政法规，在借鉴兄弟城市先进做法，并总结实践经验的基础上，杭州市启动了《杭州市物业管理条例》（以下简称《条例》）再次修订工作。今年5月底，《条例》修订草案已报送市司法局审查，目前，局正在全力配合做好意见征求、修改完善和审议等工作。物业管理是现代化城市管理和社会综合治理的重要组成部分 ...

小区业主可以去哪里进行维权？业主向物业维权有哪些办法 ？

一、小区业主向物业管理维权有哪些程序流程《物业管理条例》中早已对小区业主、业委会及物业管理服务企业中间的权利和义务做出了明文规定，小区业主和物业管理服务企业能够根据相关的法律法规、政策法规及其管理方法通信规约和物业管理服务合同书的要求，同意公平地开展商谈，从而处理管理方法纠纷案件。二、业主可以去哪里进行维权第一，看一看物业管理合同书中要求的物业管理企业的责任是否有执行，有哪些惩罚条文；第二，假如对 ...

物业选聘、续聘、解聘的程序是什么？

假如业主对现阶段的物业管理公司不满意要想“解雇”，或是原先的物业管理公司聘用期满，小区业主要想聘任或是再次聘用新的物业管理，该怎样一切正常起动全部程序流程？最简练合理的便是把握2个标准，2个“1/2”和三方监管。2个“1/2”依照《物权法》和《江苏省物业管理条例》，小区业主要想再次聘用或是聘任物业管理公司务必做到2个1/2根据，即“数人头数”和“数砖块”。什么叫“数砖块”？每件房屋所有权证上的总面 ...

小区成立业主委员会，有哪些好处？业委会有哪些法定职责？成立业委会的意义

小区成立业主委员会，有哪些好处？业委会有哪些法定职责？成立业委会的意义《物业管理条例》指出：物业管理是指由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务合同双方是“物业服务企业”和“业主大会及业委会”。如果不成立业主大会，则甲方处在“缺位”的状况，无法有效地对受雇用的物业服务企业进行协助和监管，也 ...

物业公司管理服务的范围有哪些？

物业公司管理服务的范围有哪些？这些事物业公司管不了1、属于业主自己负责的事家里的门窗框、门窗把手坏了，水阀、水龙头坏了，开关坏了、电源短路了，座便箱浮球不好用，室内墙皮脱落了等等，这些分户以内的业主自用部分，维修也好，更换也好，都是业主或住户自己的事，不是物业公司的事。这些事也可以委托物业公司，但不属于物业公司的管理服务范围，而属于有偿服务范围。2、属于开发商负责的事保修期内以及保修期内没修好的房 ...

小区与物业服务公司合同快到期,如何解聘?

物业合同快期满彼此能够商议以后辞退，在我国现阶段的各住宅小区，一般全是有物业管理的，为了更好地促使小区业主的安全性有确保，在我国法律法规也要求了，物业管理必须开展考评，针对考评但是，或是是物业合同期满，这时是能够立即与现阶段的物业管理消除物业合同的。一、物业合同快到期,怎么解聘?物业合同快到期双方可以协商之后解聘。1、国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业 ...

如何处理物业纠纷？处理物业纠纷的办法有哪些？

近些年，伴随着住宅体制改革的深层次，物业管理服务销售市场极速扩张。怎样标准全国各地物业管理服务个人行为，标准和充分发挥业主委员会功效，提升小区业主与物业管理公司中间的沟通交流与沟通交流……依据小编很多年的从事历经，以确保小区业主和物业管理公司的合法权利为前提条件，联系实际，提议以“健全法制、建好体制、做好服务项目”为突破口，积极主动促进当地域物业管理服务领域总体水准持续提升。特别是在近些年，伴随着 ...

开发商不征询业主同意是否可更换物业公司？

举例：买房时，开发商告诉自己选的物业公司是A（知名物业公司），且A也与自己签订了《前期物业管理合同》，结果刚入住没二年，物业公司从A换到B（小物业公司），也不能说B公司提供的物业服务比A差在哪里，但是业主心中冲着大物业公司的名头来的，如今变成从未听过的物业企业，心里总也不是个滋味。开发商全然不考虑业主同意与否，自作主张更换了物业公司，业主能否以开发商更换物业公司未经全体业主、业主大会同意，未履行申 ...