小区物业可以自己涨物业费吗？

是不是你也遇到过这类状况，住宅小区物业管理费上涨，却事前无商议、无预告片，立即贴到通告告知小区业主物业管理费价格上涨了！让小区业主都不清楚物业管理费涨在哪里？实际上，据完美我掌握，依据在我国《物权法》第76条要求，物业管理收费标准是有级别划分的，包含门卫室总数、巡查总数、服饰、安全性、日常保洁、园林绿化总面积，甚不断每日废弃物的清理频次都是有严苛的规定，仅有做到相对规范才可以开展相匹配层级的收费标 ...

小区地面停车管理方案，小区地面停车管理方案公告书

小区地面停车管理方案，小区地面停车管理方案公告书尊敬的各位业主：随着业主入住户数的增加，小区内的机动车辆也日趋增多。为妥善缓解小区内机动车位紧缺问题，最大限度提高车位利用率，实现业主车辆有序停放，给业主营造一个温馨、优美的居住环境，特制定如下停车方案：一、停车管理方式   （一）停车方式：以现有小区地面场地为基础，本着先到先得的原则进行有序管理。若小区内车辆停满，由保安人员进行 ...

物业应该移交给业委会（或新老物业移交）哪些资料清单？

小区资料移交的两种方式：前期物业（或者老物业）→业委会→新物业老物业→新物业

更换物业公司告知书怎么写？

尊敬的全体业主：为更好地为广大业主提供优质、高效的物业服务，根据目前实际情况：门禁、电梯、绿化、设备、设施质保到期，人工基本工资上调，政府强制性要求购买保险等，新增费用大量支出。根据普通住宅物业服务费收费标准及政府指导价和市场调节价，经与业委会和业主代表多次讨论、协商，物业服务费从X年X月X日起按本小区《物业服务合同》的约定进行调整，并回馈广大业主对物业服务工作的支持提供优惠。具体收费标准和优惠方 ...

小区成立业主委员会的好处和坏处？业委会主要职能有哪些?

小区成立业主委员会的好处和坏处1、业委会是依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行的唯一合法机构。业主与业主委员会之间也是委托代理关系。业主有权要求业主委员会委员表达自己的诉求。2、业委会代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管物业资金流向的权利机构，选择更换物业以及物业服务的方式。业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业服务质量的提高，物业管理成本 ...

业主装修期间，物业能否随时进入装修现场？

案例简介某小区物业管理处规定，装修户在每天装修施工期间不得将入户门关闭，以便装修管理人员随时检查。一天，管理处工作人员在例行巡查过程中，见一装修户房门虚掩未锁，内有施工的声音，于是推门而入。发现装修工人在满是易燃物的施工现场吸烟，并且没有按规定配备必要的消防器材。于是装修管理人员勒令工人立即熄灭香烟并暂停施工，同时通知保安人员将装修施工负责人带到管理处接受处理。不久，业主知道了此事，遂投诉管理处工 ...

什么叫维修基金？维修基金什么时候缴纳？维修基金和物业管理费有什么不同？如何使用维修基金？

一、什么叫维修基金？公共性维修基金由物业管理内的小区业主相互筹资，小区业主依照交纳占比具有维修基金的使用权，但所有权归全体人员小区业主全部，单独小区业主不可向金融机构获取自身的维修基金的一部分资产。维修基金与实际房子紧密结合，随房子存有而存有、损毁而损毁，不因实际小区业主的变动而转变，因房屋所有权变动变成新小区业主时，维修基金也应由旧小区业主改名为新小区业主户下。二、维修基金什么时候缴纳？何时缴纳 ...

小区换物业为什么这么难？业主更换物业难在哪里？

小区换物业为什么这么难？业主更换物业难在哪里？“业委会想换个物业公司，真难！”住宅小区业主的感叹反映了一个现实，物业管理再差，业主意见再多，想炒掉物业公司，绝非易事。业主“躲猫猫”，部门“踢皮球”。物业公司也在叫苦，有的业主私搭乱建、乱停乱放，不听劝阻还恶语伤人。物业没招儿，向政府部门反映，往往还被推来推去。业主和物业本该是和谐共生的一对，在有的地方却成了“冤家”，矛盾不少、冲突不断，导致小区环境 ...

业主委员会提起诉讼，是否要业主大会表决同意？

案件介绍一、业主委员会授权委托财务审计组织财务审计，发觉物业管理费四十余万元开支票据不合规管理。某住宅小区第一届业主委员会任职期期内，许多 小区业主体现其压根不清楚自身所缴纳的物业管理费、住宅小区宣传费、停车站收益等公有制盈利的实际应用状况，强烈建议物业管理公司公布帐簿，接纳财务审计。二零一六年10月28日，某住宅小区第一届业主委员会任职期期满，第二届业主委员会经住宅小区全体人员大选创立。第一届业 ...

新旧物业交接前要准备什么？新旧物业移交哪些资料？要注意哪些方面？

新旧物业交接，基本分三个步骤进行：一、提前准备；二、资料移交；三、现场交接。提前准备：开发商、业主大会和原物业公司要做好承接查验前的准备工作，并及时书面通知新物业公司进行承接查验。新物业公司应当在接到通知后15个工作日内做出书面回复并与开发商或业主大会约定承接查验时间。资料移交：在约定时间内，开发商、业主大会或原物业公司应先做资料交接。移交和接收双方须签字认可；若有未移交部分，由双方列出未移交部分 ...