一、什么叫维修基金？

公共性维修基金由物业管理内的小区业主相互筹资，小区业主依照交纳占比具有维修基金的使用权，但所有权归全体人员小区业主全部，单独小区业主不可向金融机构获取自身的维修基金的一部分资产。维修基金与实际房子紧密结合，随房子存有而存有、损毁而损毁，不因实际小区业主的变动而转变，因房屋所有权变动变成新小区业主时，维修基金也应由旧小区业主改名为新小区业主户下。

二、维修基金什么时候缴纳？

何时缴纳房屋漏水维修股票基金呢？一般来说，小区业主理应在房子交楼前，就理应将房屋漏水维修股票基金缴纳。如果是首期款房子重点维修资金得话，小区业主是能够立即存进房子重点维修资金专用存款账户，自然，假如小区业主感觉必须自身亲身缴纳维修基金较为不便得话，还可以授权委托房产开发公司代缴。授权委托房产开发公司代缴的，房产开发公司在接到小区业主的授权委托生效日30日内，就应当将代缴的房子重点维修资金存进房子重点维修资金专用存款账户。

三、维修基金和物业管理费有什么不同？

1、交纳花费的所有权不一样

维修基金是小区业主在宣布搬入前一次性交纳的，搬入以后沒有特殊情况不用再度交纳。该笔花费由创立的业委会或是是小区所在城市的房产管理局统一存放，但应用使用权在小区业主。仅有在房子的质保期满或是是小区房子维修时才可以应用，应用时，必须得到 全体人员小区业主的投票表决才可。

而物业管理费是小区业主搬入小区以后按月或是是按一季度交纳的，该笔钱归属于物业管理公司，是物业管理公司对小区内的建筑物以及机器设备、园林绿化、环境卫生、交通出行、社会治安和自然环境等新项目开展平时维护保养、整修、治理及出示别的与住户日常生活有关的服务项目所得到 的酬劳。小区业主不可以以任何借口无端托欠物业管理费用，自然，假如物业管理费征缴不科学，或是是征缴后，物业管理公司却不好好为小区业主服务项目，遭受小区业主举报的，那麼业委会是能够汇报工作决定物业管理公司的何去何从的。

2、花费应用步骤不一样

维修基金的使用权是全体人员小区业主，因此要想应用该笔资产，务必要得到 小区业主的愿意。实际的申请办理步骤是，向业委会提交申请，随后通告全体人员小区业主，假如该措施得到 三分之二小区业主的愿意得话，那麼历经审批和准许以后，才可应用划转的资产，开工检修。

而物业管理费是小区平时的维护保养与管理方法，假如小区的公共性区位优势必须一些大修小补，或是是小区业主发觉哪些地方损坏、有什么问题时，能够向物业管理公司意见反馈，在物业管理处开展备案，物业管理公司确定审核通过后，就可应用该笔花费对小区开展维护保养、检修。

3、花费应用范畴不一样

维修基金主要是用以小区规模性的翻新和更新改造，关键包含房子的防潮，墙面，电梯维修等，平时的大修小补假如用公共性检修来处理而言，有点儿屈才。房子除开基础的质保期以外，一般来说，出現很大难题的期限也在十年之上，因此公共性维修基金更好像房子的养老保险金或是是确保。

物业管理费的应用对比公共性维修基金便是大修小补了，主要是小区內部的自然环境、环境卫生维护保养与清洗等，花费非常少。物业管理费用的合理使用足够确保小区业主的生活起居一切正常开展。