业委会是否具有民事诉讼主体资格?

案例：2015年10月29日，在未经相关法定程序确认的情况下，杭州市人民政府批准了下城区住建局东新单元（即东新园小区）九号支路道路工程用地，导致土地使用权属于新湖苑部分土地被下城区住建局违法侵占。2014年8月，下城区住建局在未合法审批、未进行依法补偿、未合法取得东新单元（即东新园小区园）九号支路道路建设规划许可证和未取得施工许可证的情况下，将东新园小区新湖苑东侧的9号支路拓宽，违法侵占东新园小区 ...

物业公司究竟是干嘛？ 物业的管理权限有哪些？

1、绿地被侵占物业该不该管?问题：“我们小区才交房没几年，就已出现个别业主毁坏公共绿地的现象，物业也是不管不问。物业到底有没有管理义务?”解读：《民法典》第二百七十四条规定：“建筑区划内的绿地，属于业主共有”;同时，《民法典》第九百四十二条规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护 ...

业主向物业维权有什么程序？业主可以去哪里进行维权？业主的维权方式有哪些？

一、业主向物业维权有什么程序　　《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。二、业主可以去哪里进行维权第一，看一看物业服务合同中规定的物业服务公司的义务有没有履行，有没有什么处罚条款；第二，如果对物业服务企业服务方面不满意，可以找物业服务企业行 ...

哪些业主不享有业主撤销权？

哪些业主不享有业主撤销权？（一）投赞成票的业主不享有业主撤销权。基于诚实信用原则，投赞成票的业主同意决定对自己的约束力是其在意思自治前提下的选择，根据“禁反言”的基本行为规则，其不能以合法权益受损而行使撤销权。（二）被动不参与表决的业主拥有业主撤销权。“被动不参与表决”是指由于业委会未依照法定程序履行通知义务，送达程序存在瑕疵，而导致业主丧失了参加会议行使表决权的情况。由于该类业主未参与表决是因业 ...

物业是干什么的？物业管理的内容包含哪些？

物业是干什么的？物业管理的内容包含哪些？一、物业管理是什么答：物业管理是由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。二、物业管理的内容1、公共环境卫生的清洁保洁。物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位，如楼梯道、人行道、小区大道、小区广场等，小到你室外的电梯平台，大到小区大道广场。 ...

物业管理委员会制度将会对业主和物业产生影响？

物业管理委员会制度将会对业主和物业产生影响？为规范物业服务管理活动，维护业主和物业服务人的合法权益，9月27日，《陕西省物业服务管理条例（修订草案修改稿）》（以下简称“修订草案修改稿”）提交省十三届人大常委会第二十二次会议分组审议。在这份修改稿中哪些内容将会对业主和物业产生影响？业主认定：尚未登记取得所有权,也有可能是业主原条例关于业主身份认定不够具体，仅以是否已经依法登记作为判定业主身份的标准， ...

入住前先交钥匙还是先交物业费？

先交钥匙還是先付物业管理费，也许很多人都曾过经历那样的疑虑。在许多 地区，针对一些小区业主而言，这也一直一个绕不动的话题讨论。现阶段在商住楼交易方式中的交货阶段上房地产商的行驶作法或称国际惯例是买家务必事先缴纳物业管理费用或有关的代纳税花费后，才可以申请办理搬入办理手续，拿锁匙，不然回绝交货。务必先付物业管理费,不然就不可以领锁匙,对于这一“内幕”，大部分小区业主尽管觉得不科学，但为了更好地尽早住 ...

业主如何更换物业公司？如何重新选聘新的物业服务公司？

业主如何更换物业公司？如何重新选聘新的物业服务公司？什么是物业服务公司？物业服务公司是指专门从事物业专业化管理，按照物业公司管理制度为使用人提供良好生活和工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。物业公司经营范围包括楼宇管理、房屋修缮管理等物业管理内容和物业修缮、物业租售代理、清扫保洁等物业服务内容。小区物业服务很重要，物业的好坏直接影响着业主入住后的居住体验，甚至会影响小区的房价。那么业主有权更换 ...

业委会要识别这些常见误区！

业委会要识别这些常见误区！首先记住一个原则，业委会是业主大会的执行机构，业主大会是基于物权法而产生出来！核心是“管物”而且是公共区域的物！常见问题1、 小区的停车管理方案，业委会制定的么？业委会可以上调停车费用么？答：不可以！停车管理办法可以拟定，但需要业主大会通过！2、 小区的设备改造，业委会可以直接操作么？答：看维修基金的约定 ，一般超过5万金额以上（各地规定不同，具体看维修基金管理办法）需要 ...

业委会有权利解除物业管理公司?

案例1：王老师担任业主委员会主任后，按规定在第一季度末对物业管理企业的账户进行了审查，审查中发现，物业管理企业财务状况混乱，办公经费、招待费开销很大，业主委员会当即指出问题。到了第三季度再进行审查时，不仅原有问题没有很好解决，在根据广大业主的意见，重点检查公共设施设备维修开支情况时，发现并没有按物业管理协议做到每月畅通下水道一次，清洁水箱一次。王老师所在的业委会对物业管理企业的所作所为非常气愤，决 ...