物业招投标需要满足哪些条件？物业招投标的原则是什么？有哪些流程？

什么叫物业招投标？物业管理投标是指物业管理企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书，并向招标单位递交投标书和投标文件，参加物业管理竞标，以求通过市场竞争获得物业管理项目的过程。一、需要满足哪些条件？1.法律法规规定的要求根据相关法律、法规的要求。参与物业管理投标应当是具有相应物业管理企业资质和承担招标项目能力的法人企业。物业管理企业在国内参与投标业务的，必须取得《企业法人营业执照》和 ...

小区没有业委会，如何行使业主权利？

小区没有业委会，如何行使业主权利？根据《物业管理条例》规定，业主大会会议讨论决定下列事项:（一）制定和修改管理规约、业主大会议事规则、业主委员会选举办法、业主委员会工作规则；（二）选举、罢免或者更换业主委员会成员；（三）确定物业管理方式，选聘、续聘和解聘物业服务企业；（四）确定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；（五）筹集和使用住宅专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）改变共 ...

小区住宅专项维修资金如何分摊使用？

1、涉及整个物业区域如何分摊？整个物业区域内共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的费用，比如小区消防设施设备维修、小区大门门禁道闸系统维修、小区道路改造等等，在整个物业区域内按照房屋建筑面积比例列支。2、涉及多幢物业如何分摊？多幢物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的费用，比如几个相连接楼幢的屋顶维修、外立面维修等没在该多幢物业区域内按照房屋建筑面积比例列支。  3 ...

业委会应该如何规范专项维修资金使用？专项维修资金如何运用、管理？

住宅专项维修资金作为小区的“养老钱”，对小区良性循环发展有着重要作用。专项维修资金如何运用、管理一直是物业重点工作之一。今天，我们就来看朝阳区奥运村街道万科星园业委会如何规范维修资金使用，维护小区业主共同利益的案例吧！案例：万科星园位于朝阳区奥运村街道，共计2155户，共有住宅2122套，商业33套，小区业主委员会成立于2004年。2007年12月，经过业主大会决议，小区住宅专项维修资金统一划转至 ...

什么是业主大会？什么是业主委员会？哪些大事需要召开业主大会会议决定？

什么是业主大会？什么是业主委员会？哪些大事需要召开业主大会会议决定？成立业主委员会，应该先要了解这些知识一、什么是业主？什么是业主大会？什么是业主委员会？答：业主，就是房屋的所有人。业主大会，是由全体业主组成的代表小区最高权力机构的组织；业主委员会是业主大会的常设机构。二、为什么要设立业主大会并选举产生业主委员会？答：单个业主无法与物业公司等组织力量平等对话，只有成立业主大会，才能与这些单位平等对 ...

业委会和物业打官司的正确步骤，业委会怎么和物业打官司？

业委会和物业打官司的正确步骤，业委会怎么和物业打官司？想和没什么作为的物业打官司真的不容易，如果你是单个业主有这个想法，建议你还是放弃吧。如果你是业委会主任，深得业主的支持，那么告诉你，只要你想和物业打官司，基本上可以赢了。先说说为什么不建议单个业主打物业官司1、作为普通的单个业主而言，对物业的不作为可能会很生气。于是想把《物权法》《物业管理条例》和《物业服务合同》等翻出来对照。不看不知道，一看吓 ...

小区业委会主任能换？小区更换业委会主任的流程是怎样的？

业主委员会负责人仅仅业主委员会的带头和召集人，可是许多业主委员会负责人都把自身当做了业主委员会的领导干部，当做住宅小区的过上好日子。有的业主委员会负责人将本人凌驾于业主委员会以上，私自作出决定，乃至违背程序流程做出各种各样违规操作，那麼小区业主发觉了之上情况，又该如何处理呢？难道说就只剩余业主委员会免去一条路吗？实际上免去业主委员会负责人职位，在程序流程上非常简单，只必须举办业主委员会全体人员委员 ...

业主大会更换物业公司的法定流程及注意事项，小区业主怎么更换物业？更换小区物业/公司的流程有哪些？

业主大会更换物业公司的法定流程及注意事项，小区业主怎么更换物业？更换小区物业/公司的流程有哪些？第一步：成立业主大会及业主委员会【注意】成立业主大会的条件需符合下列条件之一：1、物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的；2、物业管理区域内业主已入住户数的比例达到百分之五十以上的。第二步：召开业主大会【注意】召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，专有部分占建筑物总面积过半数 ...

业委会经费收支如何管理？业委会经费收支财务管理制度

为加强业主委员会的经费管理，依据经业主大会通过的“小区业主大会议事规则”、“管理规约”相关规定，特制定本制度。一、业委会财务管理制度说明1、基本原则：贯彻执行国家有关法律、法规和会计准则，财务制度坚持“勤俭办事”的方针，正确处理小区发展和资金供给的关系、整体利益和业主个人利益之间的关系。加强资产管理，防止业主共有资产流失，使资产保值增值。2、主要任务：（1）依法多渠道筹集资金，合理编制业委会财务预 ...

小区5台电梯更新改造，业委会竟骗取财政补助几十万！业委会骗取政府资金案例！

小区5台电梯更新改造，业委会竟骗取财政补助几十万！沈诵庆没有想到，自己和业主委员会（下称“业委会”）的一起物业费纠纷诉讼，倒查出了业委会的多个资金管理怪象。沈诵庆是厦门市嘉莲大厦的一名业主，2018年因为物业费缴纳的问题和嘉莲大厦业委会打起了官司。在嘉莲大厦业委会提交的证据中，沈诵庆发现，本该存入建设局专户管理的150多万首期专项维修资金并未存入专户，涉嫌挪为他用。此外，他还发现，在业委会提供的银 ...