怎么才能做好承接查验工作？物业承接查验的步骤和要点是什么？

物业查验是物业服务企业代表业主从建设单位接收公共设备设施和场地的过程，根据《物业管理条例》及住建部《物业承接查验办法》、《浙江省物业项目承接验收管理办法(试行)》等有关法律、法规和规章的规定，执行按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。这种原来属于规范的房地产企业和物业企业之间的自发行为变成了一种法定程序。怎么才能做好承接查验工作，杭州简邻 ...

物业承接查验的工作流程是什么?物业承接查验的主要程序包括哪些?

物业承接查验的工作流程是什么?物业承接查验的主要程序包括哪些? 物业查验是一个“摸清家底”的过程。通过查验维护业主的合法权益，明确了业主、物业服务企业各自的责任，在法律上界定清楚各自的权利和义务，避免物业管理中因责任不清而导致纠纷，确保设施、设备具备正常的使用功能。物业的承接查验是物业管理企业承接物业前必不可少的环节，其工作质量对以后的物业管理服务至关重要。一、新建物业承接查验在物业竣工验收合格后 ...

哪些事情需要业主“双过半数”同意？

哪些事情需要业主“双过半数”同意？决定以下事项应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。一、制定和修改业主大会议事规则。业主大会通过业主大会议事规则建立大会的正常秩序，保证大会内业主集体意志和行为的统一，对业主权利影响较大，因此本条将该项内容作为业主共同决定的事项之首予以规定。二、制定和修改管理规约。管理规约是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定，规定建筑区划内有 ...

小区物业管理选择包干制还是酬金制？

随着着物业管理服务在中国的逐步普及化和完善，小区业主比过去更关心物业管理服务企业怎么使用物业管理附加费，如何确保物业管理服务的基础规范，进而确保全体人员小区业主的权益;而物业管理服务企业则关注出示了物业管理服务服务项目可否得到和怎样获得酬劳。这两个不一样视角的了解组成了一个相互的难题，便是小区业主怎样出示或称为物业管理服务企业如何获得服务项目酬劳的方法，现阶段在销售市场上大致存有二种方法，即酬劳制 ...

业委会能代表业主起诉吗？

案例介绍：温州市某小区房开公司与某银行签订房屋租赁合同，由该银行从2007年8月15日至2017年8月14日承租该小区部分房屋。合同签订后，该银行开始使用承租房屋。后，该小区业主认为银行在使用上述租赁物时侵占了全体业主共有的公共空间，即小区2号楼三层、3号楼三层属于架空设备层的无产权证的部分，遂以业委会的名义向鹿城区人民法院起诉，要求该银行腾空所占用的部分并赔偿原告从2007年8月15日起至该银行 ...

为什么要成立业主委员会？业主委员会何时成立？程序如何？

为什么要成立业主委员会？业主委员会何时成立？程序如何？01为什么要成立业主委员会？        答：由于住宅产权主体多元化的状况，决定了一个区域、一幢住宅内的各个业主之间既有个体利益，也有整体利益。这样，就需要一种既能维护全体业主的共同利益，又能兼顾单个业主利益的新型管理机制。在政府房地产主管部门的指导下，通过业主委员会来发挥业主自治管理物业的作 ...

业主必读的物业常识，什么是前期物业管理？有什么规定？

1、什么是前期物业管理？有什么规定？前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。它有下列规定：（1）新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前制定住宅使用公约，与其选聘的物业管理企业签定前期物业管理服务合同，并报物业所在地的区房地产管理部门备案。（2）新建商品住宅出售单位与住宅买售人签订住宅转让合同时，应当将住宅使用公约、前期物业管理服务合同和住宅使用说明书作为住宅转让合同的附件。（3）住 ...

小区更换物业流程，业主如何合法更换物业公司？怎么更换物业公司？

小区更换物业流程，业主如何合法更换物业公司？怎么更换物业公司？关于小区物业公司服务不到位、乱收费、基础设施老旧不更换、侵占业主公共收益等物业服务问题在乐清各小区多多少少都有存在，业主苦不堪言。我国《民法典》的出台，进一步完善了《物权法》和《物业管理条例》的相关规定，杭州简邻带您一起来看：对物业公司不满意，业主如何合法更换物业公司？错误示范业主不满物业服务，往往选择拒付物业管理服务费，但这并不能解决 ...

小区公共能耗费的构成及分摊，何为“公共能耗”？

一何为“公共能耗”？其实在理解了共用部位、共用设备和公共设施三个概念后，便可推敲。共用部位是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位。共用设备是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。公共设施是指物业管理区域内，由业主和 ...

业委会如何进行组织文化建设？

小编归纳总结业委会（业主自治）有五大工作任务：建章立制、组织文化建设、监督物业、经济建构、环境提升。其中建章立制和组织文化建设是业委会一切工作的基石，是业委会能否“健康活着”的关键，一个优秀的业委会一定是在这方面有较大建树的。业委会管理的成败也很大程度上在于此。 一、建章立制在谈业委会组织文化建设之前，离不开谈业委会的建章立制。其原因在于没有规矩就没有方圆，因此应先进行建章立制的探讨。建 ...