法院如何执行业主委员会的财产？

案例：原告上海某保洁服务有限公司（以下简称“某保洁公司”）诉被告上海市闵行区某小区业主委员会（以下简称“某业委会”）、上海某物业管理有限公司（以下简称“某物业公司”）建设工程施工合同纠纷一案,上海市闵行区人民法院于2017年9月28日作出的（2016）沪0112民初23248号民事判决书已经发生法律效力，该判决书明确被告某业委会于判决生效之日起十日内支付某保洁公司工程款及逾期付款利息。上海市第一中 ...

业委会筹备组有谁组成？业委会筹备组工作职责是什么？

业委会筹备组由建设单位、居委会、物业、业主各方代表组成，它主要起到为成立业委会做好前期准备工作作用。比如说起草业主大会议事规则、业主委员会议事规则；确定业委会委员的选举办法；确定首次业主大会召开的时间、地点、形式、内容等等。                        &nbs ...

什么是物业服务质量评估？物业服务质量评估的流程是怎样的？

什么是物业服务质量评估？作为物业管理企业和业主以外的第三方机构对某一个具体的物业管理项目的服务质量进行评估，得到一个客观公正的评价，作为业主或者物业管理企业证明其管理质量的依据。在了解物业服务质量的定义以及什么是物业服务质量评估之后，下面杭州简邻再来给大家说一说物业服务质量评估的意义和作用。物业服务质量评估的意义物业服务具有无形性和即时性的特点，难以量化。北京市物服务质量评估规范与北京市住宅物业服 ...

没有成立业主大会和业委会之前，开发商有权利更换物业公司吗？

没有成立业主大会和业委会之前，开发商有权利更换物业公司吗？这个问题，包括政府、行业以及业主群体内部，各方争议很大。2015年，我从司法案例、法律规制等方面，对这个问题进行了初步探讨。基于对开发商更换物业公司导致纠纷的分析在住宅小区的前期物业管理过程中，有些开发商会因为种种原因更换物业公司——比如，原有的前期物业服务合同到期；或者，开发商与原来聘用的物业公司之间出现分歧。通常，多数业主会选择接受开发 ...

如何成立业委会、更换物业公司？ 如何成立业主大会？怎么更换小区物业公司？

如何成立业委会、更换物业公司？ 如何成立业主大会？怎么更换小区物业公司？针对近日“重庆市某小区”成立业主大会、业主委员会等咨询事宜，涉及到诸多法律问题。笔者结合《民法典》、《物权法》、《物业管理条例（2018修订）》、《重庆市物业管理条例（2019修订）》、《重庆市物业管理企业资质管理暂行规定》、《重庆市人民政府办公厅关于转发重庆市业主大会和业主委员会活动规则（试行）的通知》、《最高人民法院关于春 ...

物业公司的那些行为违法？

物业公司的那些行为违法？目前，一些小区物业公司漠视业主利益，在服务方面能省则省、能少则少，无心打理小区物业，随意占用或擅自出租业主公共设施，对业主的各种不规范甚至违法行为熟视无睹，不愿过问，以致引发纠纷。这些纠纷，看起来似乎因服务质量引发，但认真分析，其中相当一部分涉及的是法律问题。物业公司的七种违法行为01人行道私设停车场，物业收取停车费违法人行道上停车收费现象，均没有法律依据，属于违法行为。如 ...

如何成立业主大会？ 业主大会，业主委员会怎么成立？业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序有哪些？

如何成立业主大会？ 业主大会，业主委员会怎么成立？业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序有哪些？《中华人民共和国民法典》在十三届全国人民代表大会三次会议表决通过、自2021年1月1日起施行。民法典包罗万象，被誉为“社会生活的百科全书”。杭州简邻带您了解民法典中与住房和城乡建设领域相关的知识点。业主大会 业主委员会房屋的所有权人为业主，业主是建筑区划内的主人。业主大会是业主的自治组织，是基于业主的 ...

小区怎么选物业？业委会退物业维护权益，小区选物业要慎重！

小区怎么选物业？业委会退物业维护权益，小区选物业要慎重！近日，阳明区法院审结一起物业服务合同纠纷案件，阳明区A小区业主委员会的合法权益受到了保护，案件的审结取得了较好的法律效果和社会效果，受到小区业主的一致好评。牡丹江市阳明区A小区于2018年6月成立了第一届业主委员会，并按要求备案。在此之前，被告牡丹江B房产有限公司依据《小区前期物业管理委托服务合同》对该小区进行物业管理。小区业主委员会成立后， ...

新老物业公司交接查验如何操作？新老物业公司交接前需要准备什么？

新老物业公司交接查验如何操作？房地产商、业主委员会和原物业管理公司要搞好承接查验前的准备工作，并立即以书面形式告知新物业管理公司开展承接查验。新物业管理公司理应在收到通告后十五个工作日之内作出书面形式回应并与房地产商或业主委员会承诺承接查验時间。在承诺時间内，房地产商、业主委员会或原物业管理公司应先做材料工作交接：将物业管理的产权年限材料、工程项目工程验收材料、工程设计材料、工程经济材料和别的相关 ...

小区物业维修资金操作流程及注意事项

小区物业维修资金操作流程及注意事项1、项目需要先公示（此时需要维修资金网站录入项目信息,此处需要注意打印公示，以防找不到怎么打印）2、业主委员会决议通过后，就要向居民进行征询，征询通过了就能去银行申请工程审价。（注意申请单子的时候经量填写业主主任和物业负责人都需要填写联系方式，不要填写施工方的联系方式）3、审价公司收到派单会联系相应的负责人，然后把需要的资料和基本流程告诉业主方，此时业主方需要从维 ...