什么是选聘方案的招标限价？招标限价有什么好处？招标限额如何产生呢？

一、什么是选聘方案的招标限价？选聘方案所表决的内容是招标限价而不是具体物业价格。价格区间采用最高限价方式，物业企业可以在限价以下进行投标。因此，根据方案物业费不是2.85元，而是物业投标中：小高层不能超过2.45元，高层不能超过2.85元。最终价格由公开招标方式通过市场竞争确定。二、目前的招标限价有什么好处？当前的招标限价够吸引到全国前20的优质物业品牌参与，市场竞争将极为激烈！同时，限额排除掉了 ...

什么是业委会？业委会的职权有哪些？业委会可以直接换物业吗？

什么是业委会？《物业管理条例》第十五条：业主委员会执行业主大会的决定事项；《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条：业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主；小结：业委会仅仅是业主大会的执行机构，业委会执行的是业主大会的决议事项，业委会不能超越业主大会作出任何决议。业委会的职权有哪些？《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项 ...

选聘物业时，物业人员需要满足哪些要求？

物业服务说到底是“人”干出来的，一个高素质的物业服务队伍是保证服务水平的关键所在。物业经理、保洁、保安、维修工、服务人员，个个既是物业的“面子”，也是服务的“里子”。新老选聘条款的对比显示，新的选聘方案在人员队伍构成这方面动了不少脑筋。物业人员要求总体上看，新方案在资质证书、学历学位、工种配置、行为规范、文明用语等方面，做出了较以往选聘方案更加细致的要求，尤其是明确了各工种应当具有有相应的资质，而 ...

业主委员会所作出的决定违法应该如何处理？如何改变业主大会的决定呢？

业主委员会所作出的决定违法应该如何处理？如何改变业主大会的决定呢？业主大会成员(业主)决定住宅区物业管理重要事项的形式和程序，对物业管理起着非常重要的作用。业主大会的决定对物业管理区域内所有业主都有约束力。那么，如何改变业主大会的决定呢？杭州简邻根据3年的业主大会的经验，给您带来以下几条参考建议。一、业主大会决定的效力。业主大会必须在物业管理区域内拥有l/2以上投票权的业主参加。业主大会决定，必须 ...

成立业委会，为何有的物业百般阻挠？

为什么有的物业，百般阻挠业委会成立？为什么有的物业，却不愿接手没有业委会的小区？物业公司，为何对小区业委会冰火两重天？支持方：除非成立业委会，否则不接盘与阻挠、威胁、拖延成立业委会相反的是，很多物业公司却是小区没有业委会坚决不接盘。开远“小桥流水”片区旁的一个小区在前期物业撤出后，有几位业主约着去请其他物业公司接手，但找了好几家却是一概被拒绝。物业公司的条件是“除非你们成立了业委会，否则不会接手。 ...

小区需要提高业委会津贴？提高业委会津贴利还是弊？

小区需要提高业委会津贴？提高业委会津贴利还是弊？1、业委会成员偏老化由于工作经济压力大，业委会成员中以退休人员居多。退休人员阅历足够，可精力要略差。2、中青年觉得参与业委会工作吃力不讨好业委会工作凸显公益性，各种矛盾比较突出，很难有明确的是非判断，往往需要通过情理来予以疏导。问题是，目前大家资产中不动产（房产）的占比一般都是最高的，如何使得这部分资产保值增值，业委会起到关键作用。业委会履职中包含了 ...

新民法典中物权颁布对业委会有哪些影响？

一、《新民法典》第277条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、 业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。二、第278条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 ...

案例分析：业主状告业委会解聘物业公司

01导读去年因首次在珠海网络直播投票解聘物业公司而引发热议的银石雅园小区，近日因为一纸判决再度受到关注。小区四名业主因质疑此次投票程序违法，将业委会告上法庭，要求撤销解聘原物业公司的决定。该案历经一审、二审，珠海市中级人民法院近日依据“推定原则”，判决业委会胜诉，解聘原物业的决定合法有效。02网络直播解聘物管惹争议引发风波的银石雅园是珠海一个大型小区，由35栋楼组成，商铺、住宅超过2600多户。小 ...

如何成立业主大会？如何解聘物业公司？更换物业公司的程序有哪些？

如何成立业主大会？如何解聘物业公司？更换物业公司的程序有哪些？业主大会成立的条件。"业主大会和业主委员会指导规则第八条规定："业主大会和业主委员会在物业管理区域内已经交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%的，建设单位应当按照物业所在地的区、县人民政府或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列资料：(1)物业管理区域证明；(2)房屋和建筑物面积；(3)业主名册；(4)建筑 ...

如何成立业委会、更换物业公司？物业更换流程，小区更换物业公司的程序

如何成立业委会、更换物业公司？物业更换流程，小区更换物业公司的程序最近，重庆市某地区成立了业主大会、业主委员会等咨询，涉及到很多法律问题。笔者结合《民法典》、《物权法》、《物业管理条例(2018修订)》、《重庆市物业管理条例(2019修订)》、《重庆市物业管理企业资格管理暂行规定》、《重庆市人民政府办公厅关于转发重庆市业主大会和业主委员会活动规则(试行)的通知》、《最高人民法院关于春雨花园业主委员 ...