一、什么是选聘方案的招标限价？

选聘方案所表决的内容是招标限价而不是具体物业价格。价格区间采用最高限价方式，物业企业可以在限价以下进行投标。因此，根据方案物业费不是2.85元，而是物业投标中：小高层不能超过2.45元，高层不能超过2.85元。最终价格由公开招标方式通过市场竞争确定。

二、目前的招标限价有什么好处？

当前的招标限价够吸引到全国前20的优质物业品牌参与，市场竞争将极为激烈！同时，限额排除掉了许多过于高端的物业品牌，选择与小区民情相对匹配的招标限额。考虑到西班牙小区规模大、户数众多、地理位置好、人员素质高，预计各家物业公司会争相给出极具竞争力的价格。

三、招标限额如何产生呢？

第四届业委会聘用了闵行区的青蓝公司，由该公司给出第三方评估限价。该公司也是第三届业委会物业续聘投票时聘用同一机构，对小区情况极为熟悉。并且，青蓝公司为了保障本次服务质量，派出了三年前的原班人马，从而确保评价具有延续性、可比行。

四、XX物业曾有三次报价：首次报价为2.72元

据悉，在之前物业续聘业主大会前，XX现象物业公司曾进行三次报价。其中，首次报价为2.72元（服务标准略有提高）；在业委会明确需通过业主大会投票后，物业公司第二次报价2.54元（基本维持原服务标准）。在业委会要求确认最终报价、用于业主大会公示后，物业公司提供了第三次报价2.00元（服务标准大幅降低）。