业主委员会如何产生？业主委员会成员又多少人组成？

业主委员会由业主大会选举产生，由5至11人奇数组成。具体流程如下:1.需要与小区物业协商，先成立成立业主委员会筹备组；2.业主向当地街道办事处提交书面申请；3.筹备组开始起草业主公约，选举业主委员会成员；4.召开业主大会会议，应当在会议召开15日前通知全体业主；5.业主委员会应当自选举之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会通常有5~ ...

什么是物业维修工程？小修、中修、大修、综合维修、翻修包括哪些？

物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。物业维修有广义和狭义之分。狭义的物业维修仅指对物业的养护和维修；广义的物业维修则包括对物业的养护、维修和改建。根据损坏程度的不同进行不同程度的养护维修，才能保证物业的正常使用和安全，延长其使用年限。一、主体工程主体工程的修缮，有以下两项 ...

小区会所的权属认定？

业主会所就是以所在园区业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。园区的会所是属于开发商的专有部分还是业主的共有部分？若属于共有部分，那么是属于法定共有部分还是约定共有部分？物权法第七十三条规定的“建筑区划内的其他公共场所、公用设施”是否包括园区的会所？都是值得探讨的问题。由于物权法对于会所的归属没有作出规定，自物权法公布以来，对上述问题一直存有争议，理论界和实务界形成两种截然不同且针锋相对的主张 ...

筹备组中的业主代表如何产生？

筹备组业主代表人数，由乡、镇政府或街道办事处根据物业管理规模和社区建设情况确定，一般为 5-10人，其所占比例应当不低于筹备组总人数的二分之一。业主代表可以通过业主推荐、自荐、召开座谈会听取意见等方式产生，具体方式由居民委员会、村民委员会确定，并在物业管理区域内予以公告。业主代表不依法履行职责，经乡、镇政府或街道办事处责令限期改正后仍未履行职责的，居民委员会、村民委员会可组织业主重新推荐产生业主代 ...

小区如何更换业委会？业委会换届都有哪些流程？

现在很多小区都成立了业主委员会，每个成员都需要参加选举，符合相关条件才能成为其中一员。而在业主选举的过程中，我们要经历以下几个过程。

小区业委会能代管房屋维修基金吗？

小区业委会能代管房屋维修基金吗？？？一小区的居民，以前交过房屋维修基金，现在物业让住户再交维修基金，说是以前动用过维修基金，必须补足后才能再次使用，而且为避免麻烦以后由业委会代管，这样做符合规定吗？案例介绍张先生说，十几年前他和孩子们入住了该小区，当时在办理房产证时，缴纳了房屋维修基金，1平方米10元总金额为1760多元。张先生说:“最近又说要修水箱什么的，让我再交1760多元，问原因，他们的答复 ...

房屋维修基金多长时间交一次？需要维修找谁如何申请？

房屋维修基金多长时间交一次？１、业主应当在房屋交房前交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发商的物业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起３０日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。２、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金的约定，购房者应当按购房款２－３％的比例向售房单位交 ...

小区房屋维修基金是否计入房产原值缴纳房产税？

根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）。对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。根据《企业会计准则第 4 号—固定资产》第八条规定，外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资 ...

什么情况下业委会委员资格会取消？什么情况下可以重新选举业主委员会？

业委会委员禁止实施的行为有哪些？《条例》第四十七条规定：业主委员会委员、候补委员不得实施下列行为：(一)阻挠、妨碍业主大会行使职权或者不执行业主大会决定；(二)虚构、篡改、隐匿、毁弃物业管理活动中形成的文件资料；(三)拒绝、拖延提供物业管理有关的文件资料，妨碍业主委员会换届交接工作；(四)擅自使用业主大会、业主委员会印章；(五)违反业主大会议事规则或者未经业主大会授权与物业服务人签订、修改物业服务 ...

业委会如何决定事项？

业委会在会议召开前5日，需要将会议议题告知物业所在地的居委会、村委会，并听取意见和建议。居委会、村委会可以根据情况派代表参加。业委会确定的事项应当经过半数委员签字同意。会议结束后3日内，业委会要将会议情况以及确定的事项在物业管理区域内