什么是承接查验工作？物业承接查验的流程和作用是什么？

物业查验是物业服务企业代表业主从建设单位接收公共设备设施和场地的过程，根据《物业管理条例》及住建部《物业承接查验办法》、《浙江省物业项目承接验收管理办法(试行)》等有关法律、法规和规章的规定，执行按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。这种原来属于规范的房地产企业和物业企业之间的自发行为变成了一种法定程序。怎么才能做好承接查验工作，杭州简邻 ...

《民法典》规定，业主拒交物业费属违法行为！

案例介绍近日，杭州市萧山区人民法院对一批物业公司起诉业主拖欠物业费的案件作出了一审判决。该区一小区建设单位与某物业公司签订了一份前期物业服务合同，合同履行期间，一些业主以家中被盗、车辆被刮擦等理由拒绝交纳物业费，物业公司无奈将这些业主起诉到了法院。法院经过审理认为：业主应当依照前期物业服务合同的约定交纳物业费，但同时也明确，如果业主认为自己的财产损失是因为物业公司未履行合同的原因造成的，可以通过另 ...

关于物业费的维修范围包括哪些？

《物业服务收费管理办法》第十一条中明确规定：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。公共设施的维修、养护、运行等费用包含在物业管理费之中。但是，特别指出，物业费中所包含的公共设备设施维修费用，专指小修和日常保养。中修、大修以及更换主要部件等等，从专项维修资金中列支费用。但是具体小修项目还得看物业服务合同如何约定，形 ...

分期开发的小区如何组建业主大会？

分期开发的小区如何组建业主大会？业主大会的组建中，业主大会如何组成、业主大会的成立条件、业主大会组建程序如何启动、分期开发的小区如何组建业主大会，这四个问题需要明确。业主大会如何组成？一个物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会制度是房屋产权主体多元化形式下业活动中的合法权益。一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共 ...

小区电梯内的广告收益归谁所有？

小区电梯内被物业公司租给广告公司使用，获得的租金收益应该由谁所有？近日，江苏徐州市睢宁法院针对一起业主委员会起诉物业公司要求支付电梯广告费的案件进行了公开判决。2019年6月，睢宁县某小区业主委员会发现小区电梯内部被物业公司租给广告公司使用，而物业公司却未将电梯广告费用进行公示，也未向业主进行分配，业主委员会认为物业公司收取的广告费用不透明，损害业主的合法权益，遂向睢宁法院提起诉讼要求返还电梯广告 ...

没签合同，物业公司能否起诉业主？

一、我没与物业公司签合同物业公司凭什么起诉我？物业服务合同有四种情形：一是开发商依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同；二是业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同；三是业主与物业服务企业单独签订的物业服务合同；四是物业服务合同约定的合同期限届满后，物业服务企业持续为小区业主提供服务，形成事实上物业服务合同关系。业主自收房（收到收房通知，业主自身原因未收房，以通知的期限日视为 ...

业主被盗，物业公司是否应该赔偿？

一个小区的业主李下班回家，发现他的房子被小偷光顾了，房子里的财产损失了几万元。小偷已经逃走，负责小区安全的保安也没能提供有力的线索，门卫也没有陌生访客的登记记录。李认为，物业公司与小区业主签订的合同承诺对小区进行封闭管理，并支付了物业管理费，但其住宅的安全没有得到保护，因此起诉了物业管理公司。很快，在警察尽最大努力追捕他们后，小偷被抓住了。小偷承认他进入社区是为了从一扇忘记锁的侧门偷东西。个案分析 ...

《民法典》新的规定中对业主与物业之间常见的几种纠纷

1、被高空掷物砸伤，在找不到抛掷者时，可以找物业兜底《民法典》第1254条规定：从建筑物中抛掷物品，或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担责任。经调查，难以确定具体侵权人的，除能自我证明的外，则由可能加害的建筑物使用人给以补偿。物业作为小区的管理人，应当对高空掷物行为加强管理，如没有采取必要的安全措施，应承担相应的侵权责任。所以当发生高空掷物伤人事件后，首先去找物业才是正解。整个 ...

什么是物业管理委员会？物业管理委员会有什么作用？

什么是物业管理委员会？现实中很多小区会成立业主委员会，可以帮助业主管理小区。那么，如果小区内没有行业委员会，业主与物业管理纠纷频繁，遇到维权案件，谁来负责？这时，我们应该考虑成立一个财产委员会。如果我们居住的小区不具备成立业主大会的条件，或者业主大会没有成立，那么小区可以成立物业管理委员会。物业委员会一般由业主和使用人的代表组成，是指自行组织房屋管理的机构。主要协助政府有关行政部门做好社区卫生和绿 ...

业委会成立难？小区更换物业难？广东省规定物业须由业委会聘请

业主委员会的困难及成立率低，亦引起两位CPPCC法律界人士的关注。省政协委员、全国律师协会副会长、广东省律师事务所主任欧在省两会上提出，广州市各区镇人民政府、街道办事处、居民委员会应主动指导和协调合格住宅小区业主委员会的组建工作，力争三年内在全市所有合格住宅小区成立业主委员会。省政协委员、省土木建筑协会会员、广东金轮律师事务所副主任谭日兴建议，物业管理公司必须与管理小区的业主委员会签订合同，才能形 ...