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什么是物业管理委员会?物业管理委员会有什么作用?

发表时间:2021-04-06 16:35

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什么是物业管理委员会?现实中很多小区会成立业主委员会,可以帮助业主管理小区。那么,如果小区内没有行业委员会,业主与物业管理纠纷频繁,遇到维权案件,谁来负责?这时,我们应该考虑成立一个财产委员会。

如果我们居住的小区不具备成立业主大会的条件,或者业主大会没有成立,那么小区可以成立物业管理委员会。物业委员会一般由业主和使用人的代表组成,是指自行组织房屋管理的机构。主要协助政府有关行政部门做好社区卫生和绿化工作;监督物业管理企业,协调物业管理企业与社区居民的关系。很多小区物业委员会和业主委员会是一体化的。

今年5月,北京为成立物业管理委员会有困难的社区提供了一个新的方案——物业管理委员会(简称物业管理委员会),作为一个临时组织,组织业主共同决定物业管理事项。物业管理委员会是由《北京市物业管理条例》创设的物业管理制度。长期以来,北京住宅小区业主委员会的比例一直处于30%以下的低水平。物业管理委员会作为一个临时性的机构,它的成立将弥补业主组织的不足,在不具备成立业主大会的条件或者不能成立业主委员会的情况下,对业主委员会形成有效的补充。截至目前,《北京市物业管理条例》实施100天,北京市130多个街道、镇成立了1206个物业管理委员会,可见社区治理创新的热情。

在以前公布的《北京市物业管理条例》中,没有明确规定物业管理委员会的设立程序。12月7日,北京市住房和城乡建设委员会起草了《北京市物业管理委员会设立办法》,明确了物业管理委员会的设立条件,并详细说明了具体流程。这些措施现在向公众开放征求意见。征求意见的方式有19种,分别从适用范围、部门职责、设立条件、人员资质、设立流程、备案刻制、具体职责、会议制度等方面进行了规定。:

比如物管局应该怎么做?征求意见稿明确了物业管理委员会承担的13项具体职责,包括推动在符合条件的物业管理区域成立业主大会和选举业主委员会;召开业主大会或者全体业主大会,并向物业管理委员会报告年度物业管理实施情况和绩效;组织业主聘请和解聘物业服务提供者;组织业主决定共用部分的运行方式,制定共用部分和共用资金的使用和管理办法;组织专项维修资金的筹集、补充和更新,监督专项维修资金的使用;协调解决物业使用、维护和管理中的争议。

物管会怎么组织?这份征求意见稿第一次明确了成立物业管理委员会的流程,物业管理委员会的成立只有遵循发布公告——推荐人选——确定人选——确定成员名单——备案盖章的“五步走”流程才能完成。

该办法进一步明确了物业管理委员会任期届满或解散的三种情况:一是业主委员会已经选举产生的,物业管理委员会解散;二是物业管理委员会因物业管理面积调整、房屋灭失等其他客观原因无法存续的,解散物业管理委员会;第三,如果三年期满后业主委员会仍未成功选出,则由街道乡镇重新成立物业管理委员会。

不仅在北京,而且在12月8日,广州市人大常委会宣布《广州市物业管理条例》将于2021年1月1日生效。《条例》专门设立了“物业管理委员会”一节,让没有行业委员会的社区得到有序管理。明确物业服务区域已经划定,已交付使用的专有部分面积达到建筑平面图总面积的50%以上,尚未成立业主委员会,或者需要换届选举业主委员会,且占业主总数10%以上的业主提出申请的,镇人民政府和街道办事处应当自收到业主申请之日起6个月内组织成立物业管理委员会。


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