我市住宅专项维修资金政策调整，记者采访房管部门获悉——首期住宅专项维修资金交存标准上涨30元/㎡，市民可使用微信、支付宝支付

住宅专项维修资金是业主按照所拥有物业的建筑面积交存的一种款项及统筹的维修资金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，是维持房屋正常使用的保障资金。对于房屋来说，住宅专项维修资金就是维持房屋正常使用的保障资金，相当于给房屋投入一份“养老金”。该住宅专项维修资金的征收和使用，为不少业主解决了房屋维修难题。

　　日前，我市印发了《宁国市住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》），系统介绍了我市住宅专项维修资金的交存方式、使用范围、使用步骤及如何监督管理。

首期住宅专项维修资金上涨30元/㎡

　　作为房屋养老金的住宅专项维修资金，来自何处、何时能用以及如何使用等问题，关乎市民的切身利益，一直以来备受市民关注。

　　“近年来，随着房地产市场的发展，物业呈现出功能多样化、配套设施设备复杂化、维修和更新专业化发展趋势，这对物业共有部分、共有设施设备保修期满后的维修、更新和改造也提出了更高的要求。”房管局相关负责人告诉记者，同时，受物价、人工成本等因素影响，社会综合成本也呈增长趋势。对此，为加强物业专项维修资金的管理，保障物业共有部分、共有设施设备正常使用，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，我市适时出台了该《办法》。

　　2008年—2018年8月1日，我市首期住宅专项维修资金的交存标准为不带电梯的30元/㎡，带电梯60元/㎡。《办法》中明确，自8月1日起，我市首期住宅专项维修资金的交存标准调整为未设电梯的房屋60元/㎡，设有电梯的房屋90元/㎡。“维修资金交存不是固定的，房地产管理部门可以根据本市住宅建筑安装成本的市场变化情况，适时调整首期维修资金的交存数额。”该负责人说道，住宅专项维修资金由物管机构在银行开立的专户代管，实行专户存储、分账核算，一个物业管理区域分别设立总账、业主分账户、统筹分账。此次物业专项维修资金调整后也将为我市住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修维护提供更为充足的资金保障，更好地维护业主权益。

动用资金须需征得“双三分之二”同意

　　今年夏天，受台风影响，我市多次遭遇强降雨，很多老旧小区的房屋遭到损害。面对房屋漏水、电梯故障、公共设施设备损坏等情况，住宅专项维修资金就派上用场了。

　　一直以来，住宅专项维修资金的使用，都遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。“业主委员会作为住宅专项维修资金使用的申请人，面对此类情况，需要向物管机构申报维修项目，提交身份证明、维修项目现场照片等材料后，物管机构组织人员进行现场查勘，确认是否属于住宅专项维修资金使用范围，明确维修资金列支范围及分摊方式。再由申请人按照物管机构提供的格式，制定使用方案。”该负责人说道，物管机构根据使用方案编制维修费用分摊清册，交由申请人征求相关受益业主的意见，需征得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即“双三分之二”同意并公示验收后，才可按照规定程序划拨工程款项。

　　同时，应急维修作为小区公共维修的一种，因其短时间紧急维修的特性，需要特殊对待。因此，物业专项维修资金对于应急维修的使用，应遵循“提交方案、物管确认、事后公示”的原则，进行维修资金的应急划拨。“目前，针对屋面外墙体防水损坏造成渗漏、电梯故障、消防设施损坏、公共护栏破损严重、楼体外立面有脱落危险的、专用排水设施功能障碍等危及房屋安全的情形，可以走绿色通道。”该负责人对记者介绍道。

　　对于很多老旧小区而言，专项维修资金分账户余额不足首次交存额的30%，这就需要及时补交。“续交维修资金，按业主所拥有的物业建筑面积比例分摊，续交数额可以参照首期维修资金的交存金额确定，续交方式、金额等具体事项由该物业管理区域业主大会决定，业主委员会未成立的，由所在社区负责组织。”

住宅维修资金可使用微信、支付宝支付

　　自从有了手机支付，出行、吃饭、购物基本只需要带一个手机即可，支付宝、微信支付已成为市民生活中最为常用的支付方式。以前，由于资金监管等多种原因，住宅专项维修资金必须统一使用银行卡缴费，群众办理业务时没有银行卡或忘记带银行卡而往来奔波的情况时有发生。

　　为进一步方便广大市民群众办理业务，房管局协调相关单位，升级优化系统程序，于8月1日起正式开通微信、支付宝缴费服务。开通微信、支付宝缴费后，房管局房地产交易中心从原来单一的银行卡支付方式，升级为银行卡支付、微信支付、支付宝支付三种支付方式，市民在办理缴费业务时，可以根据个人意愿及实际情况选择其中一种支付方式。无需携带现金或银行卡，只需简单扫一扫，即可快速完成缴费业务，大大节省了缴费等待时间，使得房管业务办理更加便捷、高效。