哪些情形房屋漏水造成的损失，该由谁来赔偿？

房屋漏水是居民小区较为普遍发生的现象之一。因房屋漏水造成业主财产损失和损害，到底应该由谁来承担赔偿责任？由于房屋漏水的情形不同，因此定责也不尽相同。情形一、防水不合格，楼下遭了殃刘某、唐某系乌市幸福路某单位家属院的业主，二人系楼上楼下的邻居。刘某家中进行装修后，唐某家中遂开始出现长期渗漏的情况。在案件处理过程中，通过法官调解，刘某主动重新做了其家中的卫生间防水，并由法官组织进行了闭水试验，在双方确 ...

没有物业和业委会如何申请房屋维修资金?

市民牛先生：我住在一个有十多年房龄的小区，我的房子最近出现了一些问题，需要维修。目前我们小区已经没有物业管理了，小区也没有成立过业委会，请问这样的情况之下，如何申请房屋维修资金？对房屋维修资金又将如何管理监督？说法：未依法成立业主大会和选举产生业主委员会的住宅区，目前可以由区主管部门会同街道办事处，在征求该住宅区业主或者使用人意见并取得过半数书面同意后，指定物业所在地社区居民委员会代行业主大会和业 ...

住宅地面停车位属于开发商还是全体业主？

随着国产汽车的普及，停车问题日益突出。不仅公共场所停车位紧张，住宅区停车位也供不应求。这些停车位应该属于谁？谁有权收取这些巨额停车费已经成为普遍关注的问题。这里有这样一个案例！住宅地面停车位属于开发商还是全体业主？案例简介：重庆郝云房地产开发有限公司(以下简称郝云公司)是建设单位。2007年，经重庆市规划局批准，实际建成地面停车位约270个，全部无法办理产权登记手续。在购买合同中，郝云公司还同意， ...

没拿到房产证，算不算业主？

某新建小区进入集中入住阶段，开发商选聘的物业公司派出员工为业主办理交房验收等入住手续，其中一项是预收第一年的物业费。购房人李某称，还没拿到房产证，自己还不是业主，所以不应当交纳物业费。李某是否是业主呢？他应否交纳物业费？解答：简单来说，业主就是“房屋所有权人”。但在现实生活中，业主可能包括如下几种情况：（1）依法登记取得建筑物专有部分所有权的人；（2）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得建筑物 ...

《民法典》新变化，作为业主你有哪些权利？

作为业主自己的业主权利有哪些？小区哪些事项需要业主共同决定？哪些事项与自己息息相关？相信绝大部分人都不太清楚。关于业主委员会《民法典》第二百七十七条明规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。《民法典》明确业主可以设立业主大会，选举业主委员会，突出了业主在重大问题上一致决定的权利，用民主的方式来保障绝大部分业主的权利。比如经业主共同 ...

小区电梯广告费，归谁所有？全体业主?

你家小区电梯广告费用，居然可以是你的收益！这你了解吗？小区中高层住宅，住户每天搭乘电梯出行，业主往返密集的轿厢中，成为广告商投放的渠道。这笔广告费用，位于公共区域中的共有部分的，日积月累成为业主们的收益。案例介绍花溪区吉林花园小区，就在成立业主委员会过后，将物业管理方告上法院，要求返还小区一期的电梯轿厢广告收益等。2020年底，这起物业服务合同纠纷由市中级人民法院开庭二次审理，并作出终审判决。业委 ...

小区选、续聘物业的流程是怎样的呢？

业主对物业不满意，有权依法更换自2021年1月1日起施行《民法典》相关条款内容：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。应当经 参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这部“社会生活的百科全书”，与我们的生活息息相关、密不可分。业主对物业不满意，有权依法更换！！！第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可 ...

业委会有权要求业主缴纳维修资金吗？

业主拒绝缴纳小区公共维修资金，被业主委员会诉至法院。近日，靖西市人民法院依法审理后，作出判决：李某某于判决生效之日起3日内缴纳小区公共维修资金1000元。李某某于2008年7月购买了靖西市某小区商品房，此后李某某一家入住该小区。2018年初，小区物业公司撤离，小区陷入无人管理状态，公共照明、河堤护栏损坏，小区一到晚上便陷入黑暗，业主意见很大。2018年11月22日，13名业主发出倡议书，倡议小区每 ...

如何选聘、解聘物业服务企业？

选聘、解聘物业服务企业或者涨物业费属于业主共有和共同管理权利的一般事项，应当按照民法典第二百七十八条的规定组织业主共同决定。即选聘或者解聘物业服务企业应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。1、本小区采取公开招标方式选聘物业服务企业；2、选聘的物业服务企业应符合以下条件；3、物业服务标准和 ...

维权型业委会是如何出现的？

三驾马车，四位一体，成为构建小区日常管理及维护的多元主体，其中不同主体的地位、功能和属性各不相同，如何构建一个和乐的小区？其中的矛盾从何显露？各方参与又是如何？或许值得细细展开分析。而小区矛盾溯源面临的工作是千头万绪的，“越是基层越是混乱”的形况也是理所应当的。因此，将“维权型业委会”作为切口深入了解，思考什么事件能够让小区成员聚集？通过什么过程达到维权的目的？业委会在其中的作用是什么？几大问题， ...