某新建小区进入集中入住阶段，开发商选聘的物业公司派出员工为业主办理交房验收等入住手续，其中一项是预收第一年的物业费。购房人李某称，还没拿到房产证，自己还不是业主，所以不应当交纳物业费。李某是否是业主呢？他应否交纳物业费？

解答：

简单来说，业主就是“房屋所有权人”。但在现实生活中，业主可能包括如下几种情况：

（1）依法登记取得建筑物专有部分所有权的人；

（2）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得建筑物专有部分所有权的人；

（3）因继承或者受遗赠取得建筑物专有部分所有权的人；

（4）因合法建造等事实行为取得建筑物专有部分所有权的人；

（5）基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人。

现实中，往往存在因种种原因入住了但尚未取得所有权证书的情况，但这并不妨碍其业主身份，不影响其行使业主权利，履行业主义务。

交纳物业费是业主的法定义务，是业主对共有部分的义务。按照《民法典》规定，不得以放弃权利为由不履行义务。可见，李某虽然还未取得房屋所有权证，但是这并不能否认其业主身份，依法应当履行业主义务。

相关法律条款

《民法典》第二百七十一条  业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十三条第一款  业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

《物业管理条例》第六条第一款  房屋的所有权人为业主。