街道能否插手小区物管？

2015年初，合肥市新都会·国贸公寓的部分业主向包河区望湖街道举报小区首届业委会两名负责人在任职期间违规。4个月后，望湖街道办事处作出调查报告，认定两人违规。随后，这份《调查报告》被张贴在小区公告栏内，引发轩然大波。两人不服，向法院提起诉讼，并各自索赔1元精神损害赔偿金。日前，包河区法院审理认为，望湖街道办事处的行为明显越权，属于无效行政行为，确认《调查报告》是无效的。业委会负责人被举报该年1月5 ...

成立业主委员会具体流程

一、成立业主委员会的流程第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，并产生志愿者小组，以志愿者小组为核心，联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。 第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐，最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。 第 ...

物业公司该不该向业主提供监控录像？

宝马车在小区内被刮蹭，业主要求看监控遭到物业拒绝，一怒之下，业主叫来铲车等堵了小区门。直到民警赶来，商洛城区东方威尼斯水城的其他业主们才能开车进出小区。小区业主这个业主用铲车堵了小区门影响其他业主车辆进出“业主很个性，也很不讲理。”商洛城区东方威尼斯水城小区业主向《华商报》反映，小区的两个门都被堵住了，据说是一名业主叫铲车给堵的。“不管怎么样，不能堵住小区的门啊，这让其他业主车辆怎么进出?”在威尼 ...

《民法典》中规定的业主权益，你真的都知道吗？

问：停车位先满足业主的需要，还是外来车辆的需要？答：先满足业主的需要！所以小区太多外来车辆占用业主共有车位，是违法的，需要改正的！相应条款：《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《民法典》第二百七十六条【车位、车库的首要用途】 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。问：小区各类广告、外来车交费、商户入 ...

分期开发的小区如何组建业主大会

分期开发的小区如何组建业主大会？业主大会的组建中，业主大会如何组成、业主大会的成立条件、业主大会组建程序如何启动、分期开发的小区如何组建业主大会，这四个问题需要明确。业主大会如何组成？一个物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会制度是房屋产权主体多元化形式下业活动中的合法权益。一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共 ...

《民法典》中关于小区的物业选聘过程是怎样的呢？

一、并非所有事项均需通过召开业主大会的方式由所有业主直接行使决定权，业委会系业主大会选举出的代表全体业主共同利益的组织，是业主大会的日常执行机构，履行日常管理职责，业委会对业主共有部分的依法依约履职行为，亦属于业主行使共同管理权的重要形式。因此，本案所涉及的一个重要问题在于如何确定业主行使共同管理权的方式，或者说为实现业主管理权，如何确定业委会的权利界限。二、从《民法典》的价值导向分析。从《物权法 ...

业委会应该如何开张工作？什么样的工作方式才是真正适合？

“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。”《桃花扇》里讲明末兴亡的一句话，用来形容小区里业委会的起伏，也相当妥帖。我们在走访中发现，很多声势浩大的业委会，总是如流星一般迅速殒落，反而是那些看起来没什么活力，随时都要垮台的业委会，最后却到达了终点，而且解决了一些小区顽疾。笔者曾见过某小区花了近一年时间罢免上一届业委会，结果新一届业委会刚拿到备案证一个月就内部分裂，勉强少数方退出，多数派留存，换届 ...

如何更换物业公司？关于更换物业的相关问题

如何更换物业公司？更换物业需要做些什么？第一，取得多方面的支持调和相关单位的关系，包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系，对于顺利更换，尤为重要。其他方面的支持主要是指法律支持、物管顾问、财务顾问提供的专业支持。还有政府主管部门提供的政策支持、指导。还可以咨询一些小区业主大会、业主委员会第三方服务商，为我们提供物业领域专业性指导。第二，对更换物管企业各方面工作进行交接设计物业管理公司更 ...

什么是业主撤销权？业主撤销权有什么作用？

当业主大会或业委会的相关决议侵害到我们业主自身的合法权益时，你会怎么做？互相攻讦，最后甚至发展到身体对抗，这样的事例在我们的生活中屡见不鲜。最后很可能相互间的关系日趋紧张，而问题也没有得到有效解决。除了这种非正式的对抗手段外，我们还有其他维权方式吗？在强调依法治国的今天，法律不失为维护我们自身利益的有效方式。而业主撤销权就是我们最有力的法律保障。什么是业主撤销权？根据《民法典》第二编《物权》第二百 ...

业委会能帮业主交物业费嘛？

杭州滨江区浦沿街道的六合天寓小区业委会与物业公司签订物业服务合同时有一个“特别”约定，业主只需支付11个月的物业费，剩下的1个月由业委会承担。然而正是因为这个“好心”的与欸的那个，却让业委会吃了官司。一、起因：解聘物业“越华物业是因为业主对服务不满意而提前撤出的。”现任业委会委员方小姐说，越华物业移交时，经检查发现，小区的消防设备设施存在不少故障点没有修复，越华物业说是上一任物业公司的“历史遗留问 ...