小区路面车位属于全体共有？还是个人所有呢？

近年来，随着私家车数量的快速增加，社区业主对停车位的需求大幅增加，因停车位引发的纠纷也不少见。小区停车不交费，可能导致两个不良后果张先生：我的岳母是某小区的业主，这个小区是个老小区，每次去看望岳母，我们都把汽车停在小区道路两旁的停车位上，这些车位是小区改造时增设的。每次小区安排的看车子的人都要向我们收取5块钱的停车费。我们以前停车都是不收费，现在这种收费合不合理，我们能不能拒绝交费?《物权法》第七 ...

业委会有工资吗?业委会有津贴？业委会靠什么收入？

关于业委会成员的津贴问题，一直倍受争议。在业委会交流群里面也经常提及这个话题，绝大多数的业委会参与者，无一例外地强烈表示：“不拿津贴”。因为在目前的社会认知环境中，拿一点津贴所承受的压力比不拿津贴“白干”要大得多。因为在很多人的认知里，业委会是类似居委那样的政府单位，可以有工资领，事实上并非如此。甚至有很多业主因为一些小事，就开始叫嚣“ 业委会干什么吃的！”那些主张自己不拿津贴的业委会成员，他们不 ...

小区业主大会的决定是否有法律效力？

业主大会 决定效力业主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。业主大会依据法定程序作出的决定，反映了建筑区划内绝大多数业主的意志与心声。业主大会或者业主委员会作为自我管理的权力机关和执行机关，其作出的决定，对业主应当具有法律约束力。今天我们就来看一下关于“业主大会、业主委员会决定效力”的规定。法律法规中华人民共和国民 ...

维修资金如何操作使用？

维修资金是什么？1、 房屋维修资金包括房屋共用设施专用基金，以及房屋本体的维修基金。房屋共用设施专用基金是用于物业共用的部分，还有设备的更新和改造等项目，不能够挪用。2、 专用基金是实行钱随着房子走的原则，房屋如果转让了，那么账号中的余额也会随着转移，给房屋的新产权所有人。3、 房屋主要承重的部分有基础，内外的承重墙体，还有屋顶和楼板等。公共部分指的是门厅和走廊通道，以及户外的墙面等等。公共设施设 ...

小区梯次收取车位租金合法吗？

根据法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。故此，小区居民除了可以向开发商购买车位之外，还可以从物业处租用车位。那么，小区向业主出租车位的租金是否必须完全相同呢？近日，上海二中院审结一起因小区业主大会“梯次设置”车位租金而引发的案件。案  例  介  绍某小区业主大会讨论制定《车位管理办法》，其中某一条款规定 ...

如何选聘出小区心仪的物业公司？

1.物业服务企业如何选聘？物业服务企业的选聘由业主共同决定，不根据个别业主的意见进行变更。那么，如何选聘物业服务企业呢？1.业主可以委托业主委员会或者物业管理委员会进行招标，但继续聘用原物业服务企业的除外。鼓励业主通过市住房城乡建设部门建立的招投标平台进行招投标。2.根据招标结果，由行业委员会或物业管理委员会代表业主与选定的物业服务提供者签订书面合同，约定物业服务的内容和标准、费用、物业服务用房、 ...

业主委员会的权利义务及法律条文规定

在物业管理中，业委会是重要的角色，也是沟通业主与物业公司、沟通业主与相关监管机构、履行物业管理监督职能等多方面工作必不可少的主体。所以，作为业委会成员，首先自身应该要清晰明白的知道业委会到底是什么，有什么权利义务，在履行职责中的每个环节应该怎么做。本文依据我国有关物业管理的相关法律法规等法律文件，将有关业主委员会职能、权利义务、法律地位等相关法律规定进行梳理汇总，希望对物业管理工作有所帮助。总旨： ...

大树遮挡室内采光，业主能私自砍树？

小区内树木被业主私自砍伐，引得其他业主很是心痛，物业相关负责人表示，已向该业主下达了整改通知书。17日，家住武汉市洪山区景虹花园小区的业主刘女士向极目新闻反映，小区内有树木被业主私自砍伐，破坏了小区内的植被环境。17日下午，记者来到该小区看到，位于16栋和17栋之间，是一片绿化带，栽有树木，铺有草坪。记者发现，绿化带中有四株小树和三颗大树，已不见树冠和树枝，其中一颗近半米粗的大树，仅剩1米多高的树 ...

小区筹资改造，业委会把拒绝交钱的业主告了，赢还是输？

小区改造13名业主发起筹资倡议少部分业主认为是自愿捐款拒绝缴纳最终被业委会告上法庭近日，该案经靖西市人民法院依法审理作出了判决被告李某某于判决生效之日起三日内缴纳小区公共维修资金1000元并承担诉讼费。基本案情被告李某某于2008年7月向开发商购买了靖西市苏堤春晓嘉园小区某号房后入住，全家居住该小区。2018年初，该小区物业公司撤离，小区陷入无人管理状态，公共照明、河堤护栏损坏，小区一到晚上便陷入 ...

空置房为什么要交物业费？

因为空置的地方（装修管理等除外）本来就不是物业管理范围，物业公司管理服务范围是公共部位、共有设施设备，它们一直没有空置。很多网友提问“自家房子没有入住，没有享受到物业管理服务，为什么要交物业费”。房屋空置，真的没有享受到物业服务吗？第一点，我们从房屋产权证上的面积说起~房屋产权证上的面积是建筑面积，包括套内建筑面积和公摊建筑面积。在一个小区拥有住房，拥有的不只是入户门之内的部分，还有入户门之外的共 ...