物业维修资金可以修（换）哪里？谁说了算︱和物业保修金的区别

不少省份都有住宅保修金物业保修金V住宅专项维修资金 住宅物业保修金是开发商缴纳的，房屋在保修期之内出现质量问题，由开发商进行维修。存储期满后，将物业保修金本息余额退还给建设单位。专项维修资金是住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更 ...

维修资金去向不明，75户业主诉求按份返还未获支持

【案情简介】区人民法院对一起物业管理纠纷集体诉讼案件进行一审宣判，判决驳回原告杨某等75户业主要求被告某房地产综合开发总公司向各业主返还各自于购房时所缴纳的物业维修资金及利息的诉讼请求。 经审理查明，大厦系被告开发的单幢商品住宅楼房，内设电梯两部。1995年至1997年间，原告大厦的业主杨某、曾某等75人先后分别跟被告房地产公司签订《商品房销售合同书》，约定每户业主每套房屋须向被告支付维 ...

底层业主该不该承担电梯更新费？

[案情简介]某大楼是早期建成的外销商品房，高12层，1988年交付使用。一部分房屋由侨胞、侨眷、港胞、港属和台胞购置，这些住宅迄今未建立维修资金，发生的维修费用通过分期筹集维修备用金或临时专项筹集的办法解决；其余由几家涉外单位购买分配给单位的员工居住，这些住宅后来转为“售后公房"，建立了维修资金。到了2003年，大楼设施老化，尤其是电梯关人等事故频发。为此，大楼业委会主持实施了电梯改造工 ...

物业公司究竟需要承担多大的维修义务？

[案情简介]众所周知，小区的物业公司在向业主收取物业管理费的同时，不仅肩负着管理小区卫生、维护小区公共秩序等责任，而且对小区内的一些建筑物还负有维修的义务。这里提到的“一些建筑"究竟指的是哪些建筑？对于这个问题，业主们普遍存在着一定的误区，他们往往将“一些建筑"的范围进行“扩大”，认为物业公司既然向业主收取物业费，就要对小区内的所有建筑物负有维修的义务。这个观点显然是错误的。2 ...

业主大会选择和变更商品住宅维修资金开户银行有关事项

关于业主大会选择和变更商品住宅维修资金开户银行有关事项的通知 沪房管物〔2009〕409号 各区（县）住房保障和房屋管理局、各业主大会: 　  为进一步规范商品住宅维修资金账户的管理，确保维修资金安全和使用规范，维护广大业主的合法权益，现就业主大会选择和变更开户银行的有关事项通知如下： 　  一、业主大会初次选择和变更商品住宅维修资金开户 ...

国家税务总局：关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知

国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知 国税发[2004]69号 各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局： 　　近接有关部门来函，要求明确代收的住房专项维修基金是否计征营业税的问题，现通知如下： 　　住房专项维修基金是属全体业主共同所有的一项代管基金，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。鉴于住房专项维修基金资 ...

小区维修中什么是小修、中修、大修、翻修、综合维修？

一、小修工程项目主要包括:1、屋面补漏,修补面层、泛水、屋脊等。2、钢、木门窗的整修,拆换五金,配玻璃,换窗纱,油漆等3、修补楼地面面层,抽换个别楞木等。4、修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等5、拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁等。6、抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。7、水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等。8、下水管道、窨井的修补疏通,阴沟、散水、落水管 ...

18年前高档小区的顶配设施 为何沦为最头疼的隐患

在上海这样的超大城市停车难已成了驾车一族的最大痛点在大调研中，这也是不少部门的调研重点在各种解决方案中建造立体车库似乎是一种不错的选择18年前高档小区的顶配设施 为何沦为最头疼的隐患然而，这种复杂的特种装备维护成本并不低，如果建而不维立体车库可能会成为城市安全隐患立体车库小知识18年前高档小区的顶配设施 为何沦为最头疼的隐患立体车库三分在建，七分在维保。立体停车场的维护费用非常高。平时要定期为链条 ...

维修资金申请流程繁琐费时

来源：西安晚报  2018年08月02日作者：记者龚伟芳 实习生林思婷原标题：业主很无奈：什么时候流程才能走完      友谊西路自在广场小区B座有两部电梯，但是其中的2号电梯自去年12月底就因为故障停止运行，整幢楼的人全靠着剩下的一部电梯上下楼，如果人多赶时间，就只能走楼梯，这让小区的住户很是无奈：“每次询问电梯的维修进展，物业公司的回 ...

怀化一小区楼栋相邻 维修基金缴费标准却大而不同

2018-08-11 11:57     来源：怀化日报    作者：谢娜原标题：同一小区不同楼栋的维修基金缴费标准为何不同？怀化新闻网讯 近日，有市民反映，称其住在大汉龙城二期旺龙府，去交房屋维修基金时获悉他们这一栋的维修基金要按98元/平方米缴纳，而同一小区内旁边的一栋却是按总款的2%交，那么以房款40 万、面积140 为例 ...