依据《物权法》《物业管理条例》，小区业主可以召开业主大会，选举业主委员会进行小区自治，行使法律法规和业主大会赋予的权利。随着各地法律法规的推动，业主权利意识的觉醒，各小区业主大会召开和业主委员会的成立曾逐步上升趋势。

业主大会召开难，业主委员会成立难已经有很多探讨，那么突破重重障碍成立起来的业主委员会应该怎么办？

近日，和多个小区进行了交流探讨。

A小区是第三届业主委员会，由于上届业主委员会未按照相关法律法规运行，缺乏公开透明。援引媒体报道：“成了主任一个人的业主委员会，违规进行物业公司选聘”。该业主委员会被业主联合起来进行了罢免，而新成立的业主委员会面临复杂的局面显得有些难以应付。

B小区是具有家属院性质的，属于“三供一业”改造项目，由于小区居民熟悉，业主委员会成立到不困难，但业主委员会成立后，由于其前期单位和物业公司的强势，对小区的各项公共资产和收益进行全面把控。业主委员会处于迷茫中，不知道该怎么办？

C小区一个别墅小区，业主委员会成立时由于“业主”身份问题，由于核心发起人是家属的身份无法进入业主委员会，而是让部分具备业主身份者进入了业主委员会，期望业主委员会成立后大家一起共同做事。然而业主委员会成立后就陷入了无休止的争斗，导致小区各项工作无法开展，物业管理依旧是个烂摊子，被侵占的业主资产无法被收回....

大家都面临一个问题：业主委员会成立后该怎么办？当然了，每个小区的情况不同，不可能有统一的模式，这里仅仅结合自己的过往经历以及近期沟通的小区情况，做个简单的探讨，不足之处大家可以评论区指出，欢迎给予指导。

一：活下来，这个大家很容易理解，只有业主委员会活下来，未来才有希望，这方面也是很多业主事务方面的专家学者所能达成共识的。C小区的业主委员会处于几乎瘫痪状态，更谈不上以后了。业主委员会成立即瘫痪或解体的小区并不少见，空留遗憾，更浪费了大量的人力物力财力。

二：多学习。业主委员会能活下来并不容易，因为很多人并不真正明白什么是业主委员会，甚至包括业主委员会成员，当然了，不懂很正常，因为大家并不是天生就是做业主委员会的。怎么办？多学习，向成功的小区学习，向法律法规学习，向专家学者学习。B小区的迷茫更多的是因为不懂，不懂业主大会，业主委员会的权利和义务，不懂得如何运行业主委员会，如何依法依规开展有效工作。

三：善博弈，懂妥协。小区就是一个微缩社会，各种利益错综复杂，如何处理考验的不仅是智商，也是智慧，更是艺术。维护业主公共利益，不是一句空话，更多的时候也需要斗智斗勇。A小区业主委员会在非常情况下的换届，势必造成了业主群体的撕裂，急需要的是协商，妥协，寻找一条利于小区发展之路，特别是当前疫情之下。B小区面临的是如何在和单位及物业公司博弈中争取业主的利益最大化。

四：听民意，靠法律。业主委员会的权利来自业主大会，说白了，就是业主才是业主委员会的坚强后盾，无论到任何时候，都不能侵害业主利益。凡事多和业主代表沟通，协商。依据《物权法》《物业管理条例》和各种规范文件去做事。针对B小区如何对小区建筑资料和档案如何获得问题，也是建议以业主委员会的名义去相关部门调取，特殊情况下的可以依据国务院《政府信息公开条例》提出申请。民意和法律是业主委员会生存的两大靠山。

五：公开透明，多方认同。业主委员会要做到公开透明，就要从财务开始，开设以业主委员会或业主大会为主体的财务账号，做到钱帐分明。公开业主委员会成员的分工和联系方式，定期召开线上或线下交流会，经常性的公布业主委员会的会议纪要和工作内容等等。同时积极的寻求社区的协助和街道办等相关部门的指导，努力处理好各种内外关系，力求多方认同。