业主委员会与居民委员会的关系

（一）业委会与居委会的4大区别业委会居委会  法律基础业委会是依据《物权法》、《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》建立的、以房屋所有权为基础的业主自治组织居委会是依据《城市居民委员会组织法》建立的、以居民居住权为基础的居民自治组织  权利行使行使民法上的所有权，只有业主才享有权利，根据业主在建筑物中财产份额享受权利承担义务（并不是人人平等）行使 ...

业委会和居委会的关系

社区居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织;业主委员会是本建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行职责。居委会和业委会既有联系，又有区别。在实际工作中，大多数居民同时是业主，业主多数也是居民。居委会和业委会的工作重点各有侧重，但也有很多重合。居委会与业委会在哪些领域有重合部分?区别有哪些?居委会与业委会职责的合理界定是什么?在实际工作中双方如何 ...

业主委员会、居民委员会与物业服务企业关系

业主委员会、居民委员会与物业服务企业的性质？业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。是向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的自治组织。居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关对居民委员会的工作给予指导、支持和帮助。居民委员会协助不设区的市、市辖区的人民政府或者它 ...

如何处理好社区与物业、业委会的关系？东新街道让你“脑洞大开”！

     “新小区如何建立业委会？”“物业费收缴率低有什么办法？”……最近,下城东新街道“智汇论坛”精彩开讲，第一期讨论的主题就是社区管理难度大、居民利益涉及多的难题，东新园、水漾苑、长青苑、沁苑四个社区书记围绕“如何处理好社区与物业、业委会的关系”，结合各自的实际情况和治理经验，和街道其他社区分享管理办法，提出改进思路，让在座16个社区书记、主任“脑洞大开”，收到 ...

业委会，居委会，物业的区别

这是月初在某微信群看到的：这位说的非常有道理，也解释了为啥物业和居委会喜欢穿一条裤衩，我再展开一下：业主委员会（简称 业委会），是业主自治组织，是业主大会（全体业主各种决议）的执行者。它是以管理小区财产，或者说管理全体业主财产为目的的存在。财产包括：维修基金。来源于：1，交房时交的一大笔，我08年交房时候交的是￥25.9每平米，共￥2000多。小区2307户，毛估估初始值在四五百万；2，公共收益定 ...

业委会起诉物业胜诉 地下百余车位归全体业主共有

太好了，历时两年，终于把属于我们全体业主的公共资产拿回来了。小区规划图2日，哈市四季芳洲小区业委会主任赵光拿到哈市中级人民法院的判决书后激动不已。6月20日，哈市四季芳洲业委会起诉物业终审胜诉。法院判令被解聘物业哈尔滨东安物业管理有限公司（原东宝物业）撤出，交出所有资料和包括物业用房、公益用房、地下车库、车位在内的所有公共资产。现物业用房，规划图上是锅炉房2017年6月，哈市香坊区四季芳洲小区业委 ...

居委会和业委会、物业到底是什么关系？立法要说明白

　　上海市十四届人大常委会第三十五次会议22日审议了《上海市居民委员会工作条例(草案)》(修改稿)。如何在立法上理顺这三者间的关系，成为常委会委员热议的话题。　　一个小区是否治理得好，很大程度上取决于居委会、业委会、物业三者之间的关系是否理顺。如果关系错位甚至缺位，导致“三驾马车”失衡，小区就无法正常运作。市十四届人大常委会第三十五次会议22日审议了《上海市居民委员会工作条例(草案)》(修改稿)。 ...

人民日报：小区业委会怎样才能建好管好？

　　各地小区业委会建设、管理状况良莠不齐，成立难、履职难等问题较为凸显少数街道办事处、社区居委会没有对业委会提供有力的帮扶在小区治理中，地方政府部门、社会组织、业委会一个都不能少“我们就想把大家的事儿办好!”北京市朝阳区珠江帝景小区业主雪恩来，今年69岁，曾担任小区第一届、第二届业委会副主任，参与业委会工作已经6年了。“回头看看，虽然步履艰难，甚至一些人打了退堂鼓，但小区的事终究是自己的事，业主不 ...

成立业委会，探索园区共管新思路

      物业服务行业在我国起步晚，在我们的富阳起步更要晚一些，且伴随着迅速提高的业主服务需求，一系列的社区管理问题不断引起了社会各界的关注。但小编觉得根本原因之一，是产权所有者与受托管理者之间的法理关系不清晰而产生的问题。山水物业坚持走高端物业管理之路，这条路的基础就是尊重业主的产权，路的方向就是共同管理——业主自治管理与专业化物业管理相结合。经过十余个年头的探索 ...

小区业委会投票换物业 业主起诉业委会违规操作

       因为物业要涨物业费，业委会举办了投票，决定更换物业。然而，部分业主一纸诉状将业委会告至法院。他们认为，业委会的投票过程不合法，不应该更换物业。本月5日，该案将在武侯区人民法院开庭审理。　　 武青嘉苑小区位于武兴一路10号，于2005年入住，共有556户业主，由成都蜀馨物业负责管理。小区业委会主任胡信芳介绍，今年4月份，物业提出要上涨物业费至0. ...