业主委员会与居民委员会的关系

发表时间：2018-11-06 17:58

（一）业委会与居委会的4大区别

	业委会	居委会
法律基础	业委会是依据《物权法》、《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》建立的、以房屋所有权为基础的业主自治组织	居委会是依据《城市居民委员会组织法》建立的、以居民居住权为基础的居民自治组织
权利行使	行使民法上的所有权，只有业主才享有权利，根据业主在建筑物中财产份额享受权利承担义务（并不是人人平等）	行使政治管理权，每一个居民都享有权利，根据政治上的公民人人平等原则行使
人事权	由业主大会选举产生	由居民会议或居民代表大会选举产生
经费来源	由业主分摊/从经营性收益中列支	由街道办事处拨给

（二）业委会与居委会的5大联系

	业委会与居委会
组织性质	两者都是群众性自治组织，都代表和维护居民（业主）权益
管理范围	两者管理和服务的地域范围重叠
服务对象	两者服务对象有交叉，居委会的服务对象为全体居民，包含有业主身份的居民
工作内容	两者都有改善小区环境，维护小区卫生和治安秩序，提高居民（业主）生活质量的职责
工作目标	两者都以创建文明、和谐社区为共同目标

（三）正确处理业委会与居委会的关系

1.团结协作的关系

①由于两者在组织性质、管理范围、服务对象、工作内容和工作目标上具有密切的联系，两者之间需要相互配合，要建立一种团结协作的关系；

②需定期召开两者成员参会的联席会议，交流通报情况，研究解决部题；

③充分发挥居委会的协调、监督作用，帮助业委会提高自治管理能力。

2.监督与被监督的关系

①居委会要加强对业委会的指导和监督；

②业委会要自觉接受居委会的指导和监督；

③居委会对业委会的指导和监督应贯穿于业委会的产生、变更、日常工作等各个环节。