小区物业自主管理

小区物业自主管理路在何方 转载▼《福建日报》2011年4月13日“专家视点”      城市住宅小区物业管理大都是委托专业物业公司打理，但近几年也出现一些小区完全由业主委员会自主打理，他们自己聘请保安、清洁工、水电维护工对小区物业进行维护与管理，由于中间没有专业物业公司，这种自主管理模式运行成本较低，可以极大降低物业费收费标准， ...

业主委员会是否能自主管理小区

作者：孔静 来源：找法网 业主委员会是否能自主管理小区随着经济的发展，老旧小区面临着物业管理越来越差的问题。对于物业管理公司来说，物业管理的成本不断提高，对于业主来说，物业环境不断变差。本应可以以提高物业管理费来提升物业管理水平，可是，因业主大会召集程序复杂，大部分业主不愿提高管理费收费标准等原因，最终物业管理价格很难提高，老旧小区则变成了物业管理公司的鸡肋。而此时，业主委员会 ...

业主委员会公章管理制度范本

业主委员会公章管理制度为了规范业主委员会公章的保管和使用，防止腐败、渎职、滥用职权等行为的发生，根据《业主大会议事规则》和有关法律法规，特制定本制度。 第一章 总则第一条业主委员会公章是业主共有的财物，任何人不得据为己有，随意使用。第二条业主委员会的决定、决议自半数以上有表决权的委员签字之时起生效，无须加盖业主委员会公章；必要时加盖业主委员会公章则仅作证明使用，不得以未加盖业主委员会公章 ...

评析“重新备案”对业委会主体地位的影响

【当事人信息】申诉人（一审原告、二审被上诉人）：新疆库尔勒金色时代广场业主委员会。业主委员会主任：王心祖，口腔医院院长。被申诉人（一审被告、二审上诉人）：库尔勒祥瑞物业有限责任公司。法定代表人：姜勇，该物业公司经理。【基本案情】新疆库尔勒金色时代广场业主委员会（以下简称业委会）因与库尔勒祥瑞物业有限责任公司（以下简称祥瑞公司）物业服务合同纠纷一案，不服巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院（2012）巴民 ...

街道办事处有权对业主委员会申请备案材料的内容进行实质审查

街道办事处有权对业主委员会申请备案材料的内容进行实质审查｜北京行政裁判观察观察者 北京行政裁判观察 9月29日裁判要旨1.街道办事处对业主大会及业主委员会的组建、成立具有协助、指导、监督等职权。街道办事处为了切实履行对业主委员会成立的指导和监督职责，在履行业主委员会备案职责时有权对申请备案材料内容进行实质审查，并要求业主委员会补充、完善备案申请材料,而非仅从材料名称或者形式上判 ...

业委会合法地位源于业主大会决议有效性，而非公示性备案。

春江潮水连海平，海上明月共潮生。 滟滟随波千万里，何处春江无月明！小区最近成立的业委会到区住房和城乡建设局备案，得到的反馈信息：备案材料中“小区业主投票权数和专有部分面积汇总表”中没有体现未交付的6栋信息，6栋业主的户数和面积也应算在里面。而小区业主大会从筹备工作启动之日起，就采用的是分期成立业委会，没有交付的6栋不计算在投票权数内。因为6栋产权是公寓，个户专有面积虽小，但业主户数多；而其他1至5 ...

试探业主委员会行政备案之司法审查要点

梅春来律师 法门评说试探业主委员会行政备案的司法审查要点“目前多数住宅小区的物业管理单位都是开发商建设销售后为管理需要指定的物业公司，业主在获得产权入住后，由于权利意识的复苏再加上原开发商指定的物业公司在管理上的不足，双方由此形成尖锐的矛盾冲突。有些物业小区虽然也已成立了业主委员会，但由于多数业主认为原先的业主委员会只是原物业管理公司的附属，不具有独立性，不能代表业主的利益，于是重选或废 ...

业委会的备案：佛山市住宅物业管理立法不可忽视的问题

法律学堂 9月10日业主委员会发起难、成立难、备案难是目前物业管理的通病。日前，广东省高院发布《2017年度广东省行政诉讼白皮书》，同时公布了十大典型案例，其中一案就与佛山的业委会备案有关，也反映了当前备案的乱象，亟待立法规制。本案原告陈某某等六人，被告是禅城区国土城建和水务局，案涉第三人为禅城某小区业委会和祖庙街道同兴社区居民委员会。同兴社区居委会对该小区业委会的备案申请作出了予以备案 ...

业委会备案的性质与业主权利的救济

原创： 王兵基本案情2012年12月29日，北京市某街道办事处在收到辖区某小区业主委员会提交的《备案申请单》及备案材料（包括：1、小区业主大会成立和业主委员会选举情况的报告；2、业主大会决议；3、管理规约、业主大会议事规则；4、业主委员会委员名单等材料）后，经审查认为：材料齐全，符合《北京市物业管理办法》、《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》规定的备案条件，因此予以备案，并出具了 ...

业主委员会是否具有诉讼主体资格？业主委员会备案是什么性质，是不是具体行政行为？

一、业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。做出的行为不是具体行政行为。 根据中国《物业管理条例》（以下简称为条例）关于业主大会和业主委员会的规定，业主大会是由全体业主组成并代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，履行下列六大职责： 1．制订、修改业主公约和业主大会议事规则； 2．选举 ...