业委会候选人竞选发言稿

给全体业主的公开信各位业主：你们好！在大家的热情参与、支持与信任下，我们7人有幸成为元都新景第四届业委会正式候选人。现将我们7人倘若经过第二轮等额选举成为第四届业主委员会后的初步工作思路与设想向大家汇报如下：1. 在整个任期内一身正气，廉洁自律，决不利用广大业主赋予的权利谋取私利，欢迎并接受广大业主监督，确保第四届业委会在整个任期内是个廉洁的班子。为此，我们将健全机制，以制度管事管人。2. 将广大 ...

业主知情权的边界在哪儿？

案情简介：被告系南京市秦淮区某小区的业主委员会，于2017年12 月经该小区业主大会选举产生，于2018年1月15日登记备案。张某、王某、赵某、孙某、刘某五名原告均系该小区业主，五名原告以被告未在小区公示2019年6月29日业主大会表决清单（包含：楼栋号、单元号、房间号、表决意见、会议决定）、2019年11月13日业主大会表决清单（包含：楼栋号、单元号、房间号、表决意见、会议决定）、2017年业委 ...

专项维修资金在什么情况下使用，如何使用？

　 专项维修资金属于业主共有，用于共用部位（如屋面、外墙）、共用设施设备（如消防设施、电梯、水泵）保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。商品房共用部位、共用设施设备需要维修更新改造，使用专项维修资金的，由相关业主按照各自专有物业建筑面积比例分摊。售后公房需要使用专项维修资金的，由相关业主和售房单位按照所交存专项维修资金的比例分摊。如果没有专项维修资金的，维修改造费用由业主共同分摊。 ...

【新物业条例来了】原业委会不配合换届工作将被处罚

新《杭州市物业管理条例》第八章第八十七条：业主委员会成员违反本条例规定，拒不移交其保管的资料、财物的，由区、县（市）房产主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处五百元以下罚款。“我们小区业委会已经换届好了，结果老的业委会主任居然把印章藏在口袋里，把银行的账户也藏起来，一点都不配合，这可怎么办？”在小区业委会换届过程中，少部分小区可能会出现原业委会不愿移交相关资料等不配合换届工作的情况。那么，作为业委 ...

专项维修资金应该花在什么地方，日常如何监管？

专项维修资金是房屋的“保命钱”，主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。需要注意的以下几种情况是不可以花专项维修资金的，一是保修期内的房屋出现问题；二是依法应当由水、电、气、热、通讯、有线电视等专业部门维修的；三是人为因素导致公共部位和公共设施损坏的；四是根据物业服务合同应该有物业公司日常维修养护的；五是业主户内的专有部分出现问题的。物业公司或业委会不得挪用专项维修资金，挪 ...

业主可以主张撤销物业合同吗？

导读本案中，作为业主主张业主撤销权的对象只能是业委会作出的决定，而不是业委会与物业公司签订的《物业服务合同》。基本案情张某系案涉小区业主，他认为，依据《物业管理条例》第十二条规定，小区业委会与第三人签订合同时未经过半数业主同意，且第三人在进行物业服务时并未认真履行义务，严重侵犯了其合法权益，故请求人民法院撤销该合同。法院判决一审：驳回张某的全部诉讼请求。法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约 ...

小区监控不到位，车被损坏该不该物业赔？

这些天武昌的谢先生非常郁闷因为他家的小轿车停在小区里好好的却突然被高空落下的钢钉砸碎了挡风玻璃停完车，刚走几步就听到“砰”的一声今年9月的一天，谢先生下班回家，像往常一样把小轿车停在小区楼下，没想到刚走几步就听到“砰”的一声，回头一看，车子的后挡风玻璃被高空落下的钢钉砸碎。谢先生又惊又气，立即报警，但因该区域未安装监控，既无法查证这些钢钉是怎么落下的，也找不到高空抛物的人，警方将本案移交梅苑警民联 ...

如何确定业主身份、投票权数和面积？

业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成，目的是维护全体业主在物业管理活动中的合法权利，依法履行职责。业主参加业主自治组织，在业主大会中行使权利的一个重要方式就是投票。如何充分保障业主的投票权，确保业主大会会议的顺利召开，依法有效统计业主大会会议表决结果，不可缺少的一步就是确权。何为确权？根据《南京市住宅物业管理条例》第十二条第（四）项的规定，负责确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权 ...

业委会和业主大会是一个意思么？它们到底是什么？

2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》在十三届全国人民代表大会三次会议表决通过后正式实施。对于我们老百姓来说这部法典包罗万象，可以说是“社会生活的百科全书”。业主大会业主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。业主大会依据法定程序作出的决定，反映了建筑区划内绝大多数业主的意志与心声。业主大会职责序号主要职责备注 ...

新《杭州市物业管理条例》于3月1日正式施行

3月1日起，新修订的《杭州市物业管理条例》（以下简称《条例》）正式施行。新《条例》共九章九十三条，从进一步加强党对物业管理工作的领导、规范物业服务市场、完善业主大会和业主委员会运行机制、保障物业管理活动中各方主体的合法权益等方面作了明确。一起来看看新《条例》的亮点内容。