电梯：什么是改造？什么是修理？什么是维保？

什么是维修，什么是改造，很多电梯维保单位和使用单位都存在疑惑。参考国质检特〔2014〕260号，电梯施工类别划分表（修订版），什么是电梯的维修，什么是改造？这里有标准。 施工类别  施工内容  安 装 采用组装、固定、调试等一系列作业方法，将电梯部件组合为具有使用价值的电梯整机的活动；包括移装。 改 造 采用更换、调整 ...

小区业委会5年工作总结报告

各位尊敬的业主：第二届瑞鑫兰庭业主委会员自2017年4月成立以来，即将任期届满，我委向大光路街道、尚书巷社区提出换届选举工作的申请后，得到大光路街道、尚书巷社区的关心和指导。2022年2月26日在社区召集了业委会成员、党员代表、业主代表的居民议事会，在社区杨双书记的主持下，本届业委会主任、两位副主任先后做了简短发言。陈主任代表业委会对小区业委会工作自成立以来至本届做了总结性发言，工作报告得到了与会 ...

物业费包含哪9大项？《物业服务收费管理办法》

关于物业费，有一部特重要的文件《物业服务收费管理办法》虽然发文时间比较久不但依然有效而且是做物业管理、业委会工作必须掌握的文件什么是物业服务收费？物业费包括啥？物业服务收费的原则是什么？什么是包干制、酬金制？未交付的房子，物业费由谁交？......出处都在这个文件里物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修 ...

业主官方微信群管理办法

各位业主：为弘扬社会正气创建和谐邻里，畅通社区、业委会、物业和业主之间的沟通，方便业主参与小区事务的管理，已建立了君澜阁小区业主官方微信群。为确保微信群的沟通和谐，理性有序，机会均等，特制定了官方微信群管理办法，现给予公布，请各位业主遵守。官方微信群不属于任何个人，群主为仁北社区工作号。业委会或利益相关人员只负责群的管理，不是群管理员。湖州市南太湖新区国贸仁皇君澜阁小区第一届业主委员会二O二一年十 ...

维修资金使用及管理15问！

住宅专项维修资金高高兴兴买了房，去办理交付手续时却被告知还需要缴纳住宅专项维修资金。于是有些购房者就纳闷了：到底什么是住宅专项维修资金？住宅专项维修资金必须交吗？01什么是商品房维修资金？商品房维修资金就是俗称的“房屋养老金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。02维修资金在何时交存？由谁交存？ 新建商品住宅，在办理产权初始登记前，购房人按照房产合 ...

备案半年被撤销，一二审业委会胜！街道办：我再撤销一次

四川乐山锦绣幸福海岸小区在当地街道办、社区和住建部门全程参与和指导下，召开业主大会，选举产生首届业委会，并在街道办进行备案登记。但仅过去半年多，就被撤销备案登记并要求收回公章，堪称“短命”。为此，该小区业委会一纸诉状，将街道办告上法庭。4月8日，红星新闻记者获悉，街道办在一审败诉后提起上诉，二审被驳回上诉后，向小区业委会重新发出撤销业主大会选举的业委会决定的事先告知书。对此，业委会表示，将申请听证 ...

首届业委会工作报告

XX小区首届业委会工作报告各位尊敬的xx小区业主/住户：时至3月，春暖花开、万物复苏，碧水龙庭首届业委会阔步前行，全体委员感谢业主邻居信任，在这半年的时间里（2021年9月23日成立），业委会成员们不断地向有经验的单位和组织学习、结合碧水龙庭实际情况不断摸索和研究，积累了经验、初步了解和掌握了解决小区各项问题的方式和办法，为小区服务改善、环境提升夯实了基础。我们始终铭记业委会是广大业主们精心选出来 ...

小区公共收益分红方案

关于江悦城小区公共收益分红方案的公示尊敬的江悦城小区全体业主：大家好！江悦城小区业主委员会自从2020年4月备案成立以来，在全体业主的支持下，通过不懈努力，至2021年年底，取得了一定的公共收益，账上余额合计 95万多元。除预留部分必要开支外，本次拟将部分公共收益以现金红包的方式回馈给每户业主。经小区部分热心业主提议和小区业委会商议，现将拟发放方案公示如下：一、发放对象：江悦城小区全体业 ...

小区有无业委会，差别竟然这么大！

根据《民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规规定，业委员由物业管理区域内业主代表组成，代表业主利益，体现业主意愿和要求，执行业主大会决议，监督物业服务的一个业主组织。一小区有无业委会的主要区别序号项目有业委会无业委会1物业合同业主与物业是聘用关系，业主是小区的主人，是物业合同的“甲方”。业委会成立后，与前期物业重新签订合同，监督合同有效执行。如物业违约，可以根据业主意思，依照法定程序解除合同。有 ...

成立业主委员会的示范文书，全套！

1. 关于给予指导和协助成立业主大会的函2. 关于组建首次业主大会会议筹备组的公告3. 筹备组业主代表候选人登记表4. 推荐业主代表候选人的业主签名表5. 建设(公有住房出售)单位代表情况表6. 关于公示首次业主大会会议筹备组成员名单的通知7. 关于成立首次业主大会会议筹备组的公告8. 首次业主大会会议筹备组成员名单9. 业主委 ...