【普法】业委会和物管会的区别

问业委会和物管会委员身份的区别？1.业委会委员身份仅包括业主，通常由五人以上单数组成。2.物管会委员身份可以由居民委员会、村民委员会、业主、物业使用人代表等七人以上单数组成，其中业主代表不少于物业管理委员会委员人数的二分之一。问业委会和物管会权限的区别？1.业主委员会应当执行业主大会的决定，接受业主大会和业主的监督，并履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告年度物业管理的实施情况、业主委员会履职 ...

业委会的职责是什么？经费从何而来？

2003年，《物业管理条例》出台，它第一次提出了“业主大会”这个概念，并且还把名称为“业主委员会”的小组，确定为“业主大会的执行机构”的法律地位。业主委员会是业主大会的一个常设执行机构，根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务，对外可以根据业主大会的决定与物业管理公司签订合同，本身没有独立的意思能力。业主委员会的职责业主委员会是业主大会的执行机构，履行以下职责：（一）执行业主大会的决定和决议； ...

物业公司未书面催交物业费，业主可以拒交吗？

物业公司向业主请求支付物业费，经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者催告后合理期限内仍未缴纳物业费的，物业公司可以向法院起诉。业主欠交物业费的，物业公司负有书面催交的法定义务。物业公司怠于履行此项义务，主张业主交纳物业费的，法院难以支持。基本案情2010年10月9日，闸北某小区业主委员会与某物业公司签订委托合同，合同约定某小区业主委员会将某小区委托于某物业公司进行物业管理，某小区提供服务的受益人为 ...

成立业委会的详细流程

一、发起阶段 （一）成立业主大会、业主委员会的条件。 一个物业管理区域符合下列情形之一的，业主可以联名向街道办事处提出成立业主成立业主大会、业主委员会的书面要求： 1.占已交付使用物业主总人数20％（各地情况不同）以上业主联名的；2.已交付使用物业建筑面积达到物业管理区域或者先期开发部分建筑面积50％以上的； （二）联名业主向街道办事处提交如下书面资料。&n ...

业委会有多重要？重组之后，丽水一小区连续两年同一天给业主发红包

测温、亮码、保持一米距离……一大早，在绿洲花苑小区物管中心，业主们带着相关材料前来领取福利——500元现金。“去年发了300元，今年还多了200元，我们小区的管理越来越好啦。”业主陈先生笑着说，或许是特别的缘分，去年同一天，小区业委会就给业主发过红包，“今年小区又增添了不少新设施，还建起了图书室，在这里生活越来越舒心了。”据了解，去年，绿洲花苑小区的公共收益有了很大的提升，通过收取地面车位管理费、 ...

数学题！《民法典》新规下，业委会如何运用“视为同意”条款？

现如今，在诸多小区《议事规则》有一条特别引人注目，那就是有名的“视为同意”——未参与表决的业主，其投票权数计入已表决的多数票。该条款近年来引起较多争议与诉讼。那么，在《民法典》新规下，如何正确理解和运用“视为同意”条款呢？以下视频来源于浦江天平首先，什么是“视为同意”条款？通俗地说，有的业主大会规定，业主大会召开时若业主既不投赞成票也不投反对票，视为同意，这种规定就是“视为同意”条款。“视为同意” ...

《民法典》新变化，作为业主你有哪些权利？

作为业主自己的业主权利有哪些？小区哪些事项需要业主共同决定？哪些事项与自己息息相关？相信绝大部分人都不太清楚  业主委员会 《民法典》第二百七十七条明规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 《民法典》明确业主可以设立业主大会，选举业主委员会，突出了业主在重大问题上一致决定的权利，用民主的方 ...

亲爱的邻居，有了业委会，我们的家园会有什么改变

为了社会稳定、和谐地发展，政府加大推进成立业主委员会的力度，让业主委员会代表业主行使监督权，传达业主诉求，维护业主合法利益。 然而在现实，成立业主委员会过程中仍然曲折，历尽艰辛，在业委会成立过程中，最难的事情是什么呢？ 不是成立业委会本身，而是如何把所有的家人们组织起来。大家不在一个单位，没有一个权威的个人，没有什么强制的力量，很容易相互观望与等待，出现人人有责、人人不负责的局 ...

小区物业被换掉却不肯搬离，业委会应该如何做？

小区绿化管理缺失、楼道脏乱不堪、车库隐患频出……谈及“老物业”，义乌现代家园小区的业主们有一肚子怨言。直到2017年，“老物业”还被评为了义乌的“最差物业”。心里难掩的不满，让业主们开始考虑“换掉物业”。 选举新的业委会、公开登报招标，在属地街道、社区的监督下投票唱票，最终只有不足12%的业主支持“老物业”留下。 可就是这样，“老物业”却不走，还将合同已经生效的“新物业”拒之门 ...

成立业委会的作用、流程及筹备阶段工作

一、业委会的作用1、业主委员会可以充当桥梁，起到很好的沟通作用，避免业主与物业之间问题的恶化，并依据合同约定监督物业来保证我们生活环境的美好。2、监督、审核收入和支出。特别是小区广告费、物业费等收入以及专项维修资金的使用，业委会将有权进行监督、决策及公示，确保小区内一切费用收支公开透明，全部归业主所有。例如，可以不动用大修基金，利用广告等收入改造维修地下车库、地面道路，维护健身器材、儿童游乐设施， ...