什么是消防通道？小区消防通道有什么要求？

1、什么是消防通道消防通道是消防人员实施营救和疏散被困人员的通道，比如楼梯口、过道和小区出口处等。从住宅小区来说的话，从室内到地面的楼梯，小区内到外面公路的道路都属于消防通道。2、消防通道的重要性消防通道就是生命通道，它是迅速扑救火灾、抢救人民群众生命财产、减少火灾损失的重要前提，不能随便占用，必须时刻保持畅通。如果消防通道被占，将给小区业主生命财产带来重大隐患。3、消防通道堵塞案例2016年5月 ...

为什么要预交物业费？法律上有没有依据？

1、小区物业服务一般包含哪些内容?小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。2、物业公司要求业主预交物业费 ...

小区业主或业委会该怎么更换物业？更换物业的程序有哪些？

中国物业管理法律法规规定，业主大会是物业区域内物业管理企业选聘权的行使者，业主大会是有权变更物业管理企业的主体。所以，业主要想改变物业，必须获得半数以上业主的同意，并授权行业委员会进行！1、法定更换物业的条件所需程序当物业公司出现法定更换物业的条件时，即物业公司丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者全体业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业的条件和程序重新 ...

没有业委会如何更换物业？

物业服务不到位、收费高，让业主忍不住想要更换物业。但有些小区没有业委会，这种情况该如何更换物业呢？下面，小助就跟大家说说没有业委会如何更换物业。1、三分之二的业主同意更换物业首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。比如：小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所 ...

为什么是小区综合维修？

凡成片多幢楼房或面积较大的单幢大楼,进行有计划成片维修,包括大、中、小修等项目的一次性应修尽修,其费用控制在该片建筑物同类结构建筑新建造价的20%以上的为综合维修工程。主要内容:1、该片(幢)大部分严重损坏,或一般性损坏,需进行有计划成片维修的房屋；2、需改变片(幢)面貌而进行计划维修工程。主要特点:规模较大,项目齐全,工期长,费用大。其基本要求是经过维修的成片(幢)房屋必须符合基本完好或完好房的 ...

买了停车位，为啥还要交服务费？交了服务费，车辆受损谁负责？

业主买了停车位还要交服务费吗？答案是肯定的要交！这和业主买了房子要交物业费一样业主买了停车位也还需要交车位服务费！！业主买了停车位为啥还要交服务费？关于车位服务费的问题，一直困扰着很多居民，一些人表示，明明自己买下了车位，为何还要交车位服务费？事实上，买车位如同买房，所以，交车位服务费就如同交房子的服务费。房子的服务费是提供了小区绿化、清洁、安全等方面的服务，而车位服务费也差不多，主要是提供照明、 ...

什么时候开始缴物业费？

一般情况下，大家都会购买小区的住宅。小区通常都会配有相应的物业公司。物业公司提供相应的物业服务，业主因此需要缴纳一定的物业费用。那么什么时候开始缴物业费？？1、 根据物业管理的相关规定，住宅实际交付之后，物业费由业主缴纳;如果房屋在没有交付前，物业费是由开发商缴纳的。开发商通常都会和购房在合同约定交房使用时间，而物业费从是按照约定的交房使用时间开始算的。因此我们在交房的次月就需要缴纳物业费了。2、 ...

维修资金对账单在哪里？

   问：我住的房屋是售后公房，在宝山区宝城二村。 2000年转为售后产权房后，八年来从未收到过维修资金对账单。请上海市房管局督察，并要求其出示这八年来维修资金的使用明细账。   答：售后公房维修资金余额请向公积金中心查询或者登录公积金网站查询。可以致电962121进行投诉。更换水泵咋用维修资金   问：我是底楼住户，楼下是水泵 ...

哪些情况不能拒交物业费？哪些情况可拒交或少交？

日常生活中，买完房屋后，总免不了和小区物业打交道，业主与物业公司之间因各种问题产生纠纷矛盾的现象时有发生。例如：车辆停在小区内被盗，业主以物业管理不善为由拒交物业费；有些业主认为自己房屋存在防水不到位、地面有空鼓等质量问题，长期拖欠物业费。究竟什么情况下可以合理地拒交（少交）物业费呢？又有哪些情况不能拒交物业费？一、不可以拒交物业费的几种情况1、邻居违章搭建、整改通知案例：某物业公司从2016年开 ...

什么是违章搭建？有哪些形式？如何界定？由哪个部门管？

一关于违章搭建的界定目前，法律法规对违章搭建没有权威的定义，一般理解为建造时违反法律、法规、或规章的强制性规定而建造的建筑物或构筑物。这些强制性规定分布在大量的法律、法规或规章中，据不完全统计有20个以上，例如：《土地管理法》、《城市规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》、《公路法》、《防洪法》、《民航法》、《电力法》、《畜牧法》、《市容管理条例》等等。违章搭建不能简单的以是否取得房屋所有权证或土地 ...