小区电梯广告费，归全体业主所有

你家小区电梯广告费用，居然可以是你的收益！这你了解吗？小区中高层住宅，住户每天搭乘电梯出行，业主往返密集的轿厢中，成为广告商投放的渠道。这笔广告费用，位于公共区域中的共有部分的，日积月累成为业主们的收益。案例介绍花溪区吉林花园小区，就在成立业主委员会过后，将物业管理方告上法院，要求返还小区一期的电梯轿厢广告收益等。2020年底，这起物业服务合同纠纷由市中级人民法院开庭二次审理，并作出终审判决。业委 ...

业主在小区内被流浪狗咬伤，物业要负责吗？

海先生告诉记者，2月23日下午，他家里的5岁小孩在小区内玩耍时，不慎被狗咬伤。“当时孩子姥姥在后面跟着，小孩在前面跑得快，结果突然从旁边的花坛中冲出一条狗，就把孩子给咬了。”海先生说，事发后家里的老人赶紧联系他们将孩子送往了医院，给孩子治疗共开了五针，目前只打了两针，花了2000元。之后，海先生去物业调取了监控，通过询问小区内的其他业主得知，这是个流浪狗，没有主人。2月28日下午，海先生在小区内又 ...

这6种情形房屋漏水造成的损失，该由谁来赔偿？

房屋漏水是居民小区较为普遍发生的现象之一。因房屋漏水造成业主财产损失和损害，到底应该由谁来承担赔偿责任？由于房屋漏水的情形不同，因此定责也不尽相同。（收藏版）一、防水不合格，楼下遭了殃刘某、唐某系乌市幸福路某单位家属院的业主，二人系楼上楼下的邻居。刘某家中进行装修后，唐某家中遂开始出现长期渗漏的情况。在案件处理过程中，通过法官调解，刘某主动重新做了其家中的卫生间防水，并由法官组织进行了闭水试验，在 ...

小区业主有权查看监控录像吗？

刘阿姨发现，自己种的几盆花不见了。丢了花后，刘阿姨第一时间来到了保安室，想调监控录像看看究竟是谁拿走的。结果，保安却说：“监控坏了，看不了。”刘阿姨气坏了，“监控明明都是好的，怎么说坏了呢？”来到小区保安室，值班保安证实刘阿姨的说法没错。“经常会有业主丢了小猫小狗就来看录像，我们一般都不同意。”当值保安说，调监控录像给业主看不属于他们的工作职责。该小区物业黄主任说，从技术上说调看很简单，但“今天这 ...

业主入住拿钥匙，物业公司要求签约合法吗?

小王购买了一套期房。住房建成后，在办理入住手续时，物业管理公司提出两个要求：第一，签订业主规约；第二，签三年的物业管理协议。小王发现业主规约中有些条款与开发商的承诺不一样，同时他认为签订3年的管理协议也是不合理的，所以他拒绝了物业管理公司的要求，结果该物业管理公司却以此为由不给他房屋钥匙。物业管理公司这种做法合法吗？小王该怎么办？物业管理公司在为业主办理入住手续时，由于业主不签业主公约和管理合同而 ...

小区业委会可以不用通过招标直接指定物业吗？为什么？

小区业委会可以不用通过招标直接指定物业吗？为什么？可以的！《物权法》出台以后，对于业主的权利进行了明确的规范。可以这么说，业主的权利很大，但业主使用这个权利却需要明确程序。在小区以何种方式委托物业公司，完全由法定的业主大会或者全体业主书面征求意见来决定。小区有了决议以后，具体由业主委员会执行。业主大会为小区的权力机构，最终拍板决定，作为执行机构的业委会无权单独与任何一家物业公司签订委托合同。小区委 ...

物管会能代替业主选聘物业公司吗？

答案是否定的。当然，提问问题，最好把相关的名词儿表述清楚。你说的“物管会”是什么？如果指的是“业委会”的话，那么这个问题我们已经讨论过多少次了。不管是《条例》《物权法》乃至刚施行的《民法典》，都明确界定了，“选聘物业公司”这类事宜是属于由业主共同决定的事项。就是说，这个事儿必须召开业主大会由业主共同参与表决，这不是由业委会这几个委员单独私下开个小会儿就能决定的。业委会，仅是业主大会的执行机构，它执 ...

由业主共同决议事项要达到法定比例是多少？

《民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其 ...

小区无法成立业委会？怎么办？

很多小区尤其是新入户小区不具备依规成立业主委员会的条件，今后可先行成立物业管理委员会。为进一步创造条件让业主参与物业管理事宜，市住建局组织起草了《哈尔滨市物业管理委员会组建指导规则（征求意见稿）》，指导和规范本市物业管理委员会组建工作，现公开征求社会各界意见。符合下列情形之一，应当依法组建物业管理委员会：依据《规则（征求意见稿）》1、不具备成立业主大会条件的；2、具备成立业主大会条件但因各种原因未 ...

小区业主大会怎么开？业委会委员怎么选？

为了切实维护业主合法权益，提高业主委员会的自主权，规范业主大会和业主委员会的日常运作，保证物业管理活动的正常开展，有效减少物业管理中的矛盾和纠纷，促进社会和谐稳定，根据《物业管理条例》、《省级物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》、《市级住宅小区物业管理办法》和中央政府专项除恶斗争的精神，现指导街道办事处。一、业主大会筹备流程1 .督促建设单位和物业服务企业履行报告和协助义务。县(市、区 ...