小区业主对前期物业公司不满意，是否有权更换物业公司？

住新房是一种享受，但以各种理由拒交物业费的业主不在少数。福州某男子对开发商委托的物业不满，拒绝承认物业费的支付标准，认为自己没有直接与物业公司签订合同，十几年不愿意交费。物业公司起诉法院。近日，福州鼓楼法院发现，开发商与物业签订的管理委托合同有效，物业提供服务，业主也有支付义务。《民法典》第939条明确规定，建设单位与物业服务提供者依法订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。对收费标准不满， ...

什么是承接查验工作？物业承接查验的流程和作用是什么？

物业查验是物业服务企业代表业主从建设单位接收公共设备设施和场地的过程，根据《物业管理条例》及住建部《物业承接查验办法》、《浙江省物业项目承接验收管理办法(试行)》等有关法律、法规和规章的规定，执行按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。这种原来属于规范的房地产企业和物业企业之间的自发行为变成了一种法定程序。怎么才能做好承接查验工作，杭州简邻 ...

《民法典》规定，业主拒交物业费属违法行为！

案例介绍近日，杭州市萧山区人民法院对一批物业公司起诉业主拖欠物业费的案件作出了一审判决。该区一小区建设单位与某物业公司签订了一份前期物业服务合同，合同履行期间，一些业主以家中被盗、车辆被刮擦等理由拒绝交纳物业费，物业公司无奈将这些业主起诉到了法院。法院经过审理认为：业主应当依照前期物业服务合同的约定交纳物业费，但同时也明确，如果业主认为自己的财产损失是因为物业公司未履行合同的原因造成的，可以通过另 ...

关于物业费的维修范围包括哪些？

《物业服务收费管理办法》第十一条中明确规定：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。公共设施的维修、养护、运行等费用包含在物业管理费之中。但是，特别指出，物业费中所包含的公共设备设施维修费用，专指小修和日常保养。中修、大修以及更换主要部件等等，从专项维修资金中列支费用。但是具体小修项目还得看物业服务合同如何约定，形 ...

分期开发的小区如何组建业主大会？

分期开发的小区如何组建业主大会？业主大会的组建中，业主大会如何组成、业主大会的成立条件、业主大会组建程序如何启动、分期开发的小区如何组建业主大会，这四个问题需要明确。业主大会如何组成？一个物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会制度是房屋产权主体多元化形式下业活动中的合法权益。一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共 ...

业委会成立难？小区更换物业难？广东省规定物业须由业委会聘请

业主委员会的困难及成立率低，亦引起两位CPPCC法律界人士的关注。省政协委员、全国律师协会副会长、广东省律师事务所主任欧在省两会上提出，广州市各区镇人民政府、街道办事处、居民委员会应主动指导和协调合格住宅小区业主委员会的组建工作，力争三年内在全市所有合格住宅小区成立业主委员会。省政协委员、省土木建筑协会会员、广东金轮律师事务所副主任谭日兴建议，物业管理公司必须与管理小区的业主委员会签订合同，才能形 ...

业主委员会如何产生？业主委员会成员又多少人组成？

业主委员会由业主大会选举产生，由5至11人奇数组成。具体流程如下:1.需要与小区物业协商，先成立成立业主委员会筹备组；2.业主向当地街道办事处提交书面申请；3.筹备组开始起草业主公约，选举业主委员会成员；4.召开业主大会会议，应当在会议召开15日前通知全体业主；5.业主委员会应当自选举之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会通常有5~ ...

什么是物业维修工程？小修、中修、大修、综合维修、翻修包括哪些？

物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。物业维修有广义和狭义之分。狭义的物业维修仅指对物业的养护和维修；广义的物业维修则包括对物业的养护、维修和改建。根据损坏程度的不同进行不同程度的养护维修，才能保证物业的正常使用和安全，延长其使用年限。一、主体工程主体工程的修缮，有以下两项 ...

小区如何更换业委会？业委会换届都有哪些流程？

现在很多小区都成立了业主委员会，每个成员都需要参加选举，符合相关条件才能成为其中一员。而在业主选举的过程中，我们要经历以下几个过程。

小区业委会能代管房屋维修基金吗？

小区业委会能代管房屋维修基金吗？？？一小区的居民，以前交过房屋维修基金，现在物业让住户再交维修基金，说是以前动用过维修基金，必须补足后才能再次使用，而且为避免麻烦以后由业委会代管，这样做符合规定吗？案例介绍张先生说，十几年前他和孩子们入住了该小区，当时在办理房产证时，缴纳了房屋维修基金，1平方米10元总金额为1760多元。张先生说:“最近又说要修水箱什么的，让我再交1760多元，问原因，他们的答复 ...